Приложение. Порядок выбора способа управления многоквартирными домами на территории муниципального образования Каменский район

Приложение
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Каменский район
от 30 августа 2007 г. N 17-11

Порядок выбора способа управления многоквартирными домами
на территории муниципального образования Каменский район

1. Общие положения

Для целей Порядка выбора способа управления многоквартирными домами (далее - Порядок) используются следующие основные понятия:

Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам, нормам и иным требованиям законодательства.

Жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.

Собственник помещения в многоквартирном доме (далее - Собственник) - собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, он же - участник долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Управляющая организация - юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирными домами на основании результатов конкурса.

Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, впадения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжение имуществом.

Инициатор общего собрания - любой собственник: помещения в многоквартирном доме либо уполномоченное им лицо.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом

1) При выборе способа управления многоквартирным домом возможным три варианта управления:

первый вариант - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

второй вариант - управление товариществом собственников жилья или иным специализированным потребительским кооперативом;

третий вариант - управление управляющей организацией.

2) Первый или второй вариант принимаются самостоятельным решением собственников помещений в многоквартирном доме о выборе одного из способов управления таким домом.

3) Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

4) Администрация муниципального образования Каменский район в порядке, установленном "Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. N 75 проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (третий вариант - п. 1 части 2 настоящего Порядка выбора способа управления многоквартирными домами).

5) Администрация муниципального образования Каменский район в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией в порядке, установленном ст. 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

6) Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4. ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

7) Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

8) Администрация муниципального образования Каменский район, не позднее чем через год после заключения договора управления многоквартирным домом, созывает собрание собственников помещений в этом доме, для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.

3. Компетенция общего собрания при выборе способа управления
многоквартирным домом

1) Для принятия решения при выборе способа управления многоквартирным домом необходимо большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в общем собрании (при наличии кворума)

2) Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

3) Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

4) Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме заочного голосования согласно ст. 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

5) Общее собрание в форме заочного голосования осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

6) Собственники помещений должны заполнить бланк решений и передать его в срок и место или по адресу, указанному в уведомлении о проведении общего собрания, либо лично инициатору общего собрания.

7) По окончании срока передачи решений собственников помещений, проводится подсчет принявших участие в заочном голосовании собственников и количество голосов, которыми они обладают.

8) Количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.