Приложение. Порядок проведения переустройства и проведения перепланировки жилых помещений на территории МО р.п. Дубна

Приложение
к решению
Собрания депутатов МО
рабочий поселок Дубна
Дубенского района ТО
от 23 августа 2007 г. N 19-5

Порядок проведения переустройства и проведения перепланировки жилых
помещений на территории МО р.п. Дубна

1. Основные понятия

1.1. Перепланировка есть совершение действий в отношении самого помещения, его внешней формы (стен), а переустройство относится к "наполнению" помещения с целью обеспечения его использования для проживания (оборудование).

1.2. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.3. Переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство новых и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

1.4. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.5. Запрещается выполнять перепланировку квартир (комнат), ухудшающую условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

1.6. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

1.7. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

1.8. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

1.9. Порядок проведения переустройства и проведения перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования рабочий поселок Дубна Дубенского района распространяется на объекты в той части, информация о которых отражается в техническом паспорте на жилое помещение.

1.10. Под техническим паспортом жилого помещения согласно ст. 19 ЖК необходимо понимать информационно-технический документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия такого помещения установленным требованиям, составляемый по итогам проведения Государственного технического учета жилищного фонда.

2. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения

2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с администрацией муниципального образования рабочий поселок Дубна Дубенского района (далее - уполномоченный орган) на основании принятого ею решения.

2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в администрацию муниципального образования рабочий поселок Дубна Дубенского района уполномоченный орган представляет:

2.2.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2.2.2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2.2.3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения согласно приложения N 1 к настоящему Постановлению#;

2.2.4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

2.2.5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

2.2.6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

2.2.7. Для некоторых изменений границ помещений, размера общего имущества в многоквартирном доме или в коммунальной квартире, требуется согласие всех соответствующих собственников, которое должно быть оформлено письменно в виде совместного подписания соответствующего заявления о переустройстве и (или) перепланировке или же в виде приложения к заявлению согласия, выраженного письменно в виде отдельного документа.

3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании

3.1. По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, уполномоченным органом принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

3.2. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании, уполномоченный орган выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения. Этот документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

4. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения

4.1. В согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявителям должно быть отказано в случаях:

4.1.1. Непредоставления определенных п. 2.2. документов;

4.1.2. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 4.1 настоящей статьи.

4.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

4.4. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

5. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

5.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

5.2. Акт приемочной комиссии направляется в орган по учету объектов недвижимого имущества.

5. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной
перепланировки жилого помещения

5.1.# Самовольным считается изменение, осуществленное при отсутствии документа, подтверждающего согласование уполномоченным органом, предусмотренного пунктом 3.2 настоящего Положения, а также при нарушении условий технического проекта на переустройство и (или) перепланировку, в соответствии с пунктом 2.2.3 настоящего Положения.

5.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

5.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены уполномоченным органом.

5.4. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в 5.3 настоящего Положения срок в установленном уполномоченным органом порядке, суд по иску уполномоченного органа при условии непринятия решения, предусмотренного пунктом 5.6 настоящего Положения, принимает решение:

5.4.1. В отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

5.4.2. В отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

5.5. Уполномоченный орган для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном пунктом 5.3 настоящего Положения порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном пунктом 5.4 настоящего Положения порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5.4 настоящей статьи порядке.

5.6. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перечень мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых
домах и условия их проведения

Мероприятия (работы) по переустройству, относящиеся к входящим в понятие "переустройство помещений" перепланировке, переоборудованию и реконструктивным работам, приведены в таблицах 1 - 3.

Одновременно с указанными в настоящем Перечне мероприятиями (работами) или отдельно от них могут осуществляться следующие мероприятия (работы), для которых оформление разрешительной документации не требуется: ремонт помещений; устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов); замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Мероприятия (работы), подлежащие выполнению по проекту, согласовываются с уполномоченным органом.

1. Мероприятия (работы) по перепланировке

	Мероприятия (работы)	Выполняются:
1.	Разборка (полная, частичная) не несущих перегородок (исключая межквартирные)	по эскизу
2.	Устройство проемов в не несущих перегородках (исключая межквартирные)	по эскизу
3.	Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)		по проекту
4.	Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)		по проекту
5.	Устройство внутренних лестниц		по проекту
6.	Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах	по эскизу
7.	Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия	по эскизу
8.	Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен		по проекту
9.	Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию)	по эскизу
10.	Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)		по проекту

2. Мероприятия (работы) по переоборудованию

	Мероприятия (работы)	Выполняются:
1.	Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения)		по проекту
2.	Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь		по проекту
3.	Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов		по проекту
4.	Установка бытовых электроплит взамен		по
5.	Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов		по проекту
6.	Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей		по проекту

3. Реконструктивные работы

	Мероприятия (работы)	Выполняются:
1.	Изменение формы оконных и наружных дверных проемов
2.	Ликвидация оконных и наружных дверных проемов
3.	Устройство оконных и наружных дверных проемов
4.	Изменение входов в здание
5.	Устройство входов в здание
6.	Пристройка тамбуров входов
7.	Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков
8.	Изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков
9.	Остекление лоджий и балконов
10.	Замена столярных элементов фасада
11.	Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)
12.	Изменение материалов и пластики внешних конструкций

Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству
помещений в жилых домах

1. Настоящий Перечень устанавливает ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленные, в том числе, конструктивными особенностями жилых домов, построенных по типовым проектам.

2. Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам.

3. Не допускается переустройство помещений, при котором:

3.1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

3.2. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

3.3. Предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке.

3.4. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.

3.5. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.

3.6. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

3.7. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

8.8. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

4. В жилых домах типовых серий не допускается:

4.1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

4.2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

4.3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.