Приложение. Методика определения арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования город Алексин Алексинского района

Приложение
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
город Алексин Алексинского района
от 6 декабря 2007 г. N 9(28).4

Методика определения арендной платы за имущество, находящееся в
собственности муниципального образования город Алексин Алексинского района

1.Общие положения

1.1. С целью эффективного использования основных фондов муниципальной собственности, упорядочения размеров арендной платы, предлагается методика расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования город Алексин Алексинского района

1.2.Размер арендной платы за имущество, находящееся в муниципальной собственности (здания, нежилые помещения, строения, оборудования, др.) определяется в договорах аренды с учетом положений настоящей методики.

1.3.Размер арендной платы за имущество учитывает его восстановительную стоимость, потребительские качества, амортизационные отчисления.

1.4.С целью учета уровня инфляции размер арендной платы корректируется путем изменения базовой ставки арендной платы.

1.5. 3а просрочку арендной платы взимаются пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

2.Оценка стоимости имущества, сдаваемого в аренду

2.1. Расчет арендной платы имущества, сдаваемого в аренду, производят специалисты Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района на основании справки технико-экономических показателей (по нежилым помещениям, зданиям, сооружениям), представленной балансодержателем.

2.2.Для зданий с амортизацией более 80%, согласно нормам амортизации для данного типа знаний, по фактически находящиеся в состоянии пригодном к эксплуатации, коэффициент износа принимается в размере не менее 10% первоначальной балансовой стоимости.

3. Расчет арендной платы за имущество

3.1. Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение, здание, сооружение, производится по формуле:

Ап = Бст * Киз * Км * Краз * Кто * Ктд * Кз * П (1), где

3.1.1. Ап - годовая арендная плата;

3.1.2. Бет - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в год для нежилых помещений, зданий, сооружений;

3.1.3. Киз - коэффициент износа; Киз = (100% - % износа) / 100%;

3.1.4. Км - коэффициент качества материала строения:

а) кирпич -1,0;

б) железобетон - 0,9;

в) смешанное - 0.8:

г) дерево и прочие 0,7:

3.1.5. Краз - коэффициент размещение помещения.

а) отдельно стоящее здание, цокольный этаж и другие этажи отдельно стоящего здания - 1,0;

б) надземная встроено-пристроенная часть строения -0.8:

в) чердачное помещение, подвал - 0,6;

3.1.6. Кто - коэффициент оснащения:

а) водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, электроснабжение - 0,5;

б) водопровод, канализация, центральное отопление, электроснабжение - 0.4;

в) водопровод, канализация, электроснабжение - 0,3;

г) прочие - 0,2;

3.1.7. Ктд - коэффициент вида деятельности:

а) биржевая, игорный бизнес, банковская -1,5;

б) гостиницы, торговля, (розничная, оптовая), рестораны, торговые склады- 1,0;

в) транспорт, и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 0,5;

г) производство, предприятия ЖКХ, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента; проектирование, научно-исследовательская деятельность, общественные организации,- 0,4;

д) Органы суда, прокуратуры, бюджетные учреждения и организации, медицинские, спорт, культура, соцобеспечение, образовательная деятельность в т.ч. дошкольное образование, общественные организации инвалидов, пенсионеров, ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов труда,- 0,2;

3.1.8. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения объекта (таблица 1);

3.1.9.П - площадь арендуемого помещения;

3.2.Расчет годовой арендной платы за аренду имущественного комплекса и оборудование производится по формуле:

Ап = Ан + Ад (2), где

Ап - годовая арендная плата;

Ан - годовая арендная плата за недвижимое имущество (рассчитывается по формуле (1))

Ад - годовая арендная плата за движимое имущество;

3.2.1. Расчет годовой арендной платы за движимое имущество осуществляется по формуле:

Бп Ад = Ао*(1+ -----------) (3)
Со*(1+Киз)

на основании перечня сдаваемого в аренду движимого имущества, где:

Ад - годовая арендная плата;

Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;

Бп - годовая балансовая прибыль;

Со - суммарная остаточная стоимость имущества;

Сб - суммарная балансовая стоимость имущества;

Киз - коэффициент износа имущества;

Коэффициент износа имущества рассчитывается по формуле:

Со Киз = 1 - ------------ (4) Сб

Примечание:

Если при расчете годового размера арендной платы

Бп
1+ -------------- < 1;
Со*(1+Киз)

а при отсутствии данных о балансовой прибыли, размер годовой арендной платы рассчитывается, как

Ад = 1,5*Ао

3.2. При участии в производственном процессе собственного имущества арендатора, балансовая прибыль (Бп) для расчета годовой арендной платы определяется как доля балансовой прибыли, пропорциональная стоимости арендованного имущества от суммы стоимости собственного н арендованного имущества.

3.3. При расчете годовой арендной платы за имущественный комплекс жилищно-коммунального хозяйства, который требует капитальных вложений, при условии, что ремонт проводится за счет арендатора, и непосредственно используется для организации деятельности, вводится понижающий коэффициент равный 0,3.

3.4. При расчете годовой арендной платы для предприятий и организаций, единственным учредителем которых являются органы местного самоуправления город Алексин Алексинского района, арендная плата за имущество, находящееся в собственности муниципального образования город Алексин Алексинского района, устанавливается в размере суммы налога на это имущество за движимое имущество и в размере налога на это имущество за недвижимое имущество.

3.5. Расчет годовой арендной платы за аренду объектов инженерной инфраструктуры внешнего благоустройства или их частей производится по формуле:

Сс Ап = ----*Ктд*Кз, 10

где

Сс - балансовая стоимость объекта или его части;

Ктд - коэффициент вида деятельности;

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения объекта (таблица 1).

Таблица N 1

Значение коэффициента территориальной зоны Кз

                        МКР "Соцгород"

Кз = 1,00	Кз = 0,90
ул. Мира, д. 10-32	ул. Ленина, д. 1-6, 14, 16, 18, 19
ул.Ленина, д.7, 9, 10, 13, 15, 17	ул. Пахомово, д.11-12
ул. Героев-Алексинцев, д.5	ул. Пионерская
	ул. пл. Победы
	ул. Баумана
	ул. Матросова
	ул. Октябрьская
	Ул. Строителей
	Ул. Северная, д.4/1

                        МКР "Сельхозтехника"

Кз = 1,0	Кз = 0,90
уп Болотова	ул. Солнечный проезд

                        МКР "Шахтерский"

Кз = 1,0	Кз = 0,90
Ул. ген. Короткова	Ул. Энгельса
Ул. Тульская, д.125	Ул. Тульская, д 19-124
	Ул. Дубравная

                        МКР "Горушки"     

Кз = 1,0	Кз = 0,90
ул. Арматурная, д. 14-17, 17а	ул. Рабочая
	ул. Центральная
	ул. 238 Дивизии
	ул. Арматурная (кроме домов 14-17)

                        МКР "Петровское"

Кз = 1,00 Кз = 0,90

ул. Вересаева ул. Чехова (кроме 14-18)

ул. Металлистов ул.Вересаева (кроме д. 2)

ул. Школьная ул. Урицкого

                        МКР "Бор"          

Кз = 1,0	Кз = 0,90
ул.50лет Октября, д. 1- 19	ул. 50лет Октября (кроме домов 1-19)
ул. Юности, д.1/20-2	ул.Революции
ул. Санаторная	ул. Радужная

                        МКР "Старый город"

Кз = 1,0	КЗ = 0,90
ул. Тульская, д. 1-17	ул. Советская, д. 8-10
ул. Советская, д. 2-7	ул. Муратова
ул. Свободы	Базарная площадь
территория центральная рынка

Примечание:

1. Для не перечисленных выше улиц Кз = 0,80;

2.К зданиям с двойным адресом применяется коэффициент, как для улиц, на которые выходит парадный вход арендуемого помещения.