Приложение 1. Положение о порядке принятия решений по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые

Приложение 1
к постановлению
Главы администрации МО
город Сокольники
Новомосковского района
от 18 июля 2007 г. N 45

Положение
о порядке принятия решений по переводу жилых помещений
в нежилые и нежилых помещений в жилые

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает общий порядок принятия решений и единые требования при переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые (независимо от их ведомственной подчиненности и формы собственности), расположенных на территории муниципального образования город Сокольники Новомосковского района.

1.2. Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом муниципального образования город Сокольники Новомосковского района.

1.3. Решение о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые принимается в форме постановления главы администрации муниципального образования город Сокольники Новомосковского района.

1.4. Органом администрации муниципального образования город Сокольники Новомосковского района, осуществляющим функции по рассмотрению вопросов перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, является сектор по имущественным отношениям администрации муниципального образования город Сокольники Новомосковского района.

2. Условия перевода жилого помещения
в нежилое и нежилого помещения в жилое

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного и Градостроительного кодексов РФ и настоящего Положения.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:

1) при отсутствии технической возможности устройства отдельного от других жилых помещений входа в переводимое помещение;

2) если переводимое помещение является частью жилого помещения;

3) если данное помещение используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

4) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:

- если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

- если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения
в нежилое и нежилого помещения в жилое

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое собственник переводимого помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - заявитель) обращается с заявлением о рассмотрении возможности перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое в администрацию муниципального образования город Сокольники Новомосковского района.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- заверенные в нотариальном порядке копии правоустанавливающих документов на переводимое помещение;

- план переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение является жилым - технический паспорт помещения);

- поэтажный план дома (подъезда), в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуются переустройство и (или) перепланировка).

3.2. С заявителя не могут быть истребованы другие документы, кроме предусмотренных частью 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты.

3.3. Сектор по имущественным отношениям администрации муниципального образования город Сокольники Новомосковского района рассматривает представленные заявителем документы для их рассмотрения на межведомственной комиссии и готовит проект постановления главы администрации МО город Сокольники Новомосковского района о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение.

3.4. Решение о переводе или об отказе в переводе принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов в администрацию МО город Сокольники Новомосковского района.

3.5. Сектор по имущественным отношениям администрации муниципального образования город Сокольники Новомосковского района в течение трех рабочих дней после выхода постановления о переводе направляет заявителю уведомление о принятом решении согласно форме уведомления о переводе, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502, а также информирует собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение, через СМИ.

3.6. Постановление главы администрации МО город Сокольники Новомосковского района о переводе является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки.

3.7. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки или иных работ, постановление главы администрации МО город Сокольники Новомосковского района является основанием проведения соответствующих работ с учетом представленного проекта реконструкции.

3.8. Завершение переустройства и (или) перепланировки или иных работ подтверждается актом межведомственной комиссии по переводу помещений.

3.9. Акт межведомственной комиссии по переводу помещений утверждается постановлением главы администрации и подтверждает окончание перевода помещения, является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.

3.10. После выполнения работ по переводу помещений его собственник обеспечивает внесение изменений в технический паспорт здания в Новомосковском отделении ФГУП "Ростехинвентаризация", государственную регистрацию помещения в соответствии с новым назначением.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое и
нежилого помещения в жилое

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса РФ, а именно:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса РФ.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня после принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.