Статья 5. Прием-передача Объекта

Статья 5. Прием-передача Объекта

1. Передача Объекта по договору производится в присутствии полномочных представителей Арендатора и Арендодателя и подтверждается составлением акта приема - передачи объекта, являющегося неотъемлемой частью договора аренды и оформляемого в соответствии с Приложением 2 к договору аренды недвижимого имущества.

2. В акте приема - передачи объекта указываются все недостатки и неисправности Объекта и инженерного оборудования.

3. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

4. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Объект в состоянии, обусловленном договором, с составлением акта приема - передачи.

В случае несвоевременного возврата Объекта Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одного процента годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки возвращения Объекта.