Приложение 1. Договор аренды муниципального имущества

Приложение 1
к Положению
" О порядке предоставления
имущества муниципального образования
Арсеньевский район в аренду"

Договор N ______
аренды муниципального имущества

п. Арсеньево

"____" _________ ___г.

Администрация муниципального образования Арсеньевский район, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" в лице главы администрации ____________________________________________, действующего в соответствии с Уставом муниципального образования Арсеньевский район и Положением о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Арсеньевский район, с одной стороны и _______________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор" в лице _____________________________________________________, действующего на основании _________________ (далее Стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель на основании постановления главы администрации от ______ N _______ передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение________________________________________________________, расположенное по адресу: __________________________________________, общей площадью _________кв. м., далее именуемое Имущество, согласно плану (выкопировка) арендуемого помещения (приложение 1)

1.2. Срок аренды недвижимого имущества устанавливается с ________ по ________________.

1.3. Имущество предоставляется для использования: ________________

1.4. Имущество имеет следующие обременения:_____________________

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется

- не вмешиваться в деятельность арендатора, связанную с использованием имущества, за исключением случаев его использования не по назначению.

- в 5 дневный срок после заключения договора предоставить имущество Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние имущества, на момент передачи и его назначение (приложение 2);

- акт приема-передачи подписывается Арендатором и Арендодателем;

- содержать в исправном состоянии и своевременно выполнять техническое обслуживание инженерных коммуникаций: отопление, снабжение водой, электроосвещение;

2.2. Арендодатель имеет право:

- самостоятельно без учета мнения балансодержателя, в случаях предусмотренных п. 4.4. настоящего договора, расторгнуть договор, предупредив Арендатора не позднее, чем за 1 месяц или продлить договор;

- беспрепятственно осуществлять доступ к муниципальному имуществу в целях выполнения обязательств по настоящему Договору;

- с согласия Арендодателя в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором обратиться в суд о расторжении договора;

- получать от Арендатора платежи в покрытие эксплуатационных расходов в соответствии с п. 3.2. настоящего договора, а также взыскивать с Арендатора, в установленном Законом и настоящим договором порядке сумму задолженности.

2.3. Арендатор обязуется:

- в 5-ти дневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить договоры на услуги: теплоэнергии и электроэнергии, водопотребления и водоотведения с организациями, имеющими лицензии на оказание данных видов услуг.

- использовать имущество, полученное в пользование, по прямому назначению, указанному в п. 1.3. настоящего договора;

- содержать имущество в полной исправности и в соответствующем техническом и санитарном состоянии, обеспечить его сохранность до сдачи его Арендодателю;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт имущества, а также нести затраты, связанные с его содержанием и эксплуатацией;

- нести затраты, связанные с уборкой территории, прилегающей к зданию, мест общего пользования и охраны здания;

- возмещать затраты за оказанные услуги, согласно предъявленных счетов (электроэнергия, теплоэнергия и пр.)

- нести ответственность за вред, причиненный им третьим лицам в связи с использованием имущества;

- письменно, не позднее, чем за один месяц, сообщить Арендодателю и о расторжении настоящего договора, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении;

- не сдавать, полученное в пользование имущество в субаренду без письменного согласия с Арендодателем;

- не производить ни каких перепланировок и переоборудования имущества, а также капитальный ремонт его без письменного разрешения Арендодателя;

- по истечении срока действия договора или в случае его досрочного прекращения сдать имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа с составлением акта приема-передачи;

- не позднее 10 (десяти) дней освободить занимаемое по настоящему договору помещение в случае прекращения действия договора.

2.4. Арендатор имеет право:

- досрочно расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством;

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. За использование недвижимого имущества Арендатор ежемесячно, до 10 числа каждого расчетного месяца, перечисляет Арендодателю арендную плату.

На момент подписания договора цена аренды недвижимого муниципального

имущества составляет: в год _________( ______________________________ ) рублей ( кроме того НДС ____(___________________) рублей), в месяц _____________(___________) рублей (кроме того НДС ______ (___________) рублей).

Основание: __________________________________.

Арендная плата перечисляется арендатором: УФК по Тульской области (Финансовое управление администрации МО Арсеньевский район)

ИНН 7121001210 ОКАТО 70204551000

БИК 047003001 КПП 712101001

Р \счет 40101810700000010107 Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Тульской обл. г. Тула

Код назначения платежа: 85011105035050000120

НДС перечисляется "Арендатором" одновременно с арендной платой.

Получатель: УФК МР по Тульской области (МРИ ФНС N 4 по Тульской области)

ОКАТО 70204551000 ИНН 7133017711

КПП 713301001 БИК 047003001

р\счет 40101810700000010107 в ГРКЦ ГУ Банка России по Т.О. г. Тула

код бюджетной классификации 18210301000011000110

3.2 Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 3.1. настоящего Договора сумму арендной платы и производится по Договору на оказание услуг (п. 2.3) в сроки, определенные упомянутым Договором.

3.3 При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов одной из сторон она обязана письменно в течение 5 (пяти) календарных дней после произошедших изменений сообщить другой стороне о данных изменениях.

4. Изменение, расторжение, прекращение действия договора.

4.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 10-ти дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут также по решению суда или арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

4.3. Действия настоящего договора прекращается:

- по истечению срока его действия;

- по инициативе одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством;

- при реорганизации Арендатора. В этом случае все имущественные претензии к Арендатору, вытекающие из настоящего договора, удовлетворяются его правопреемниками.

- при неисполнении Арендатором условий, предусмотренных настоящим Договором.

4.4. По инициативе Арендодателя договор может быть расторгнут в установленном порядке досрочно в случае:

- неуплаты Арендатором платежей по настоящему договору два и более раз подряд;

- использование Арендатором имущества в иных целях, кроме оговоренных в п. 1.3. настоящего договора, или в случае не использования имущества вообще в течение двух месяцев подряд;

- в случае допущения по вине Арендатора ухудшения состояния имущества. В этом случае Арендатор возмещает убытки Арендодателю в соответствии с действующим законодательством;

- неисполнение Арендатором лежащих на нем обязанностей, предусмотренных п. 2.3. договора.

В случае досрочного расторжения договора Арендатор компенсирует Арендодателю убытки, причиненные досрочным расторжением договора, которые устанавливаются сторонами в размере платы за последний перед расторжением квартал и не требуют доказательства.

5. Прочие условия

5.1. Произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя и неотделимые улучшения имущества возмещению не подлежат.

5.2. Если Арендатором недвижимого имущества произведены его улучшения (как отделимые, так и неотделимые), то эти улучшения являются собственностью Арендодателя и увеличивают остаточную стоимость сданного в аренду имущества.

5.3. Невыполнение Арендатором условий договора является основанием для возбуждения Арендодателем вопроса о расторжении договора об аренде имущества в соответствии с действующим законодательством.

5.4. При неуплате Арендатором платежей в установленные сроки начисляются пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.5. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранений нарушений.

5.6. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору Арендатором, влечет напрямую возмещение сторонами причиненных убытков.

5.7. Настоящий договор оформлен в двух экземплярах, которые хранятся у участников договора.

5.8. Обращение взыскания по долгам Арендатора на имущество Арендодателя, переданное в аренду, не допускается.

5.9. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, подлежат рассмотрению в арбитражном суде Тульской области.

5.10. Внесение изменений производится дополнительным соглашением, подписанным сторонами, заключившим договор.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, в случае если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно наводнения, пожара, землетрясения, диверсии, военных действий, блокад, изменения законодательства, препятствующих надлежащему исполнению обязательств по настоящему договору, а также других чрезвычайных обстоятельств, которые возникли после заключения настоящего договора и непосредственно повлияли на исполнение сторонами своих обязательств, а также которые стороны были не в состоянии предвидеть и предотвратить.

6.2. Сторона, для которой надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 5 (пяти) календарных дней с даты возникновения таких обстоятельств уведомить в письменной форме другую сторону об их возникновении.

6.3. Если обстоятельства, указанные в п. 6.1 настоящего договора, будут длиться более трех календарных месяцев с даты соответствующего уведомления, каждая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор без требования возмещения убытков, понесенных в связи с наступлением таких обстоятельств.

7.Особые условия

____________________________________________________________________ ________

____________________________________________________________________ ________

8. Адреса, телефоны, банковские реквизиты сторон

Арендодатель: Администрация муниципального образования Арсеньевский район

Адрес: Тульская обл., п.Арсеньево, ул. Папанина, д.6

ИНН: 7121001065 КПП: 712101001 БИК: 047003001

Р/сч: 40204810300000000029 ГРКЦ ГУ Банка России по Тульской области г. Тула

Арендатор:__________________________________________________________ _________

____________________________________________________________________ _________

Подписи сторон

	Арендодатель
	М.П.
	Арендатор
	М.П.

ГАРАНТ:

Нумерация приложений приводится в соответствии с источником

Приложение 2
к договору
N __ от _______ 20_ г.

Утверждаю: Глава администрации муниципального образования Арсеньевский район

Акт
приема-передачи нежилого помещения

п. Арсеньево

"____" _________ ___г.

Комиссия в составе:

от Арендодателя: ______________________________________________________________

от Арендатора: ________________________________________________________________

составила настоящий акт в том, что Арендодатель передает, а Арендатор принимает нежилое помещение __________________________________ общей площадью ________кв. м., расположенное по адресу:_________________________________

Комиссия осмотрела передаваемое помещение и установила следующее:

Характеристика помещения: ____________________________________________________

Состояние: ___________________________________________________________________

Центральное отопление- __________, санузел- _____________, вода холодная- _________, вода горячая- _______, освещение- ________, состояние-_______________________________________

Другие данные о передаваемом помещении:_______________________________________

Настоящий акт составлен в трех экземплярах (один - Арендатору, один- Балансодержателю, один- Арендодателю).

Подписи членов комиссии:

	от Арендодателя
	от Арендатора