Приложение

Приложение
к решению
Собрания представителей
МО Куркинский район
от 26.12.2007 г. N 19-8

Приложение
к решению
Собрания представителей
МО Куркинский район
от 21.11.2007 г. N 18-4

Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся
в собственности муниципального образования Куркинский район

1. Величина годовой арендной платы (без НДС) за нежилые помещения, перечисляемой в бюджет, определяется по следующей формуле:

Ап = S х Ап 1, где

S - площадь арендуемого помещения ( кв.м.);

Ап 1 - арендная плата за 1 кв.м.

Ап = (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10;

где:

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м. нежилых помещений. Устанавливается и ежегодно изменяется распоряжением главы муниципального образования Куркинский район;

Киз - коэффициент износа;

Киз = (100 - % износа) : 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных, износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 г. N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

Км - коэффициент качества строительного материала здания, определяется по данным таблицы 1.

Таблица 1

Материал здания	Км
Кирпич Железобетон Смешанное (комбинированное) Дерево Прочий	1,1 1,0 0,9 0,8 1,0

Кт - коэффициент типа здания (арендуемых помещений) определяется по данным таблицы 2.

Таблица 2

Тип здания (арендуемых помещений)	Кт
Производственное, складское Административное Прочее	0,7 1,0 1.0

Кз - коэффициент территориальной зоны определяется по данным таблицы 3.

Таблица 3

Территориальная зона	Кз
Центр муниципального образования (поселок) Центр волостного управления Село в составе муниципального образования (кроме центра волостного управления)	0,7 1,0 1,0

Ктд - коэффициент деятельности. Коэффициент устанавливается в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ основного вида деятельности арендатора (таблица 4)

Таблица 4

Вид деятельности

Ктд

1. Народное образование 2.Сельское хозяйство, промышленность, лесное хозяйство, строительство, аптечные учреждения, общественное питание, заготовки, геология и разведка недр, геодезическая и гидрометеорологическая служба, заготконторы по сбору металлолома и утиля, жилищное хозяйство, коммунальное хозяйство, непроизводственные виды бытового обслуживания, социальное обеспечение, пенсионное обеспечение, управление, общественные объединения 3. Транспорт, связь, сдача в прокат предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, внешняя торговля, редакция и издательства редакции газет, журналов, словарей и прочих изданий; другие, не перечисленные выше организации сферы материального производства, хозяйственное управление прочими видами деятельности сферы материального производства, здравоохранение, физическая культура и спорт, культура и искусство, наука и научное обслуживание, различная торговля 4. Отдых и туризм 5. Оптовая торговля, посреднические услуги при купле-продаже товаров народного потребления, вневедомственная охрана 6. Информационно-вычислительное обслуживание, операции с недвижимым имуществом, общая коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка 7. Банковская деятельность, страхование, вспомогательная финансово-посредническая деятельность. 8. Прочие

0,6 0,8 1,0 1,1 1,2 1,3 1,5 1,0

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4, где

Кнж1 - коэффициент, учитывающий расположение помещений; определяется по данным таблицы 5.

Таблица 5

Расположение помещений	Кнж1
Отдельно стоящее здание, надземная часть Чердак (мансарда) Подвал, полуподвал	0,50 0,25 0,20

Кнж2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства, определяется по данным таблицы 6

Таблица 6

Степень технического обустройства	Кнж2
Наличие водопровода и канализации, центрального отопления, горячей воды Отсутствие одного вида удобств Отсутствие двух видов удобств Без удобств	0,30 0,20 0,10 0

Кнж3 - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении, определяется по данным таблицы 7

Таблица 7

Средняя высота потолков	Кнж3
Свыше 3,0 м От 2,6 м до 3,0 м Менее 2,6 м	0,06 0,04 0,02

Кнж4 - коэффициент, учитывающий удобство коммерческого использования объекта аренды, определяется по данным таблицы 8.

Таблица 8

Удобство коммерческого использования	Кнж4
1 зона 2 зона 3 зона	0,40 0,30 0,20

Зоны градостроительной деятельности утверждены постановление главы администрации от 26.01.2000 г. N 20 "Об утверждении зон градостроительной деятельности п. Куркино"

Если рассчитанная величина арендной платы за 1 кв.м. (Ап1) меньше минимальной, то в качестве Ап1 принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м., устанавливаемая в соответствии с распоряжением главы муниципального образования Куркинский район.

При расчете величины минимальной арендной платы за базовую величину принимается минимальная ставка арендной платы, используемая при расчетах предыдущий год, увеличенная на процент инфляции.

2. При расчете арендной платы арендаторам-налогоплательщикам, выплачивающим заработную плату ниже прожиточного минимума и ниже среднего уровня по виду экономической деятельности, применять повышающий коэффициент Кп = 1,2.

Пример расчета арендной платы с повышающим коэффициентом

Прожиточный минимум - 3478-51 руб.

Минимальная оплата труда- 2300 руб.

Магазин расположен в встроенном помещении площадью 133,4

кв.м. по адресу:

Тульская область, п. Куркино, ул. Спортивная, д. 1.

Кол-во работающих - 7 чел.

Заработная плата в год при минимальной оплате труда:

7 чел. х 2300 руб. х 12 мес.= 193200 руб.

Заработная плата в год при оплате работникам среднего прожиточного минимума

7 чел. х 3478-51 = 24350 х 12 мес. = 292200 руб.

Разница в заработной плате:

292200- 193200 = 99000 руб.

Недополучено в бюджет

Сумма подоходного налога:

99000 х 13% = 12870 руб.

Арендная плата в год

133.4 кв. х 500-00 руб. = 66700 руб. в год

При применении повышающего коэффициента 1,2

сумма годовой арендной платы составит:

66700-00 х 1,2 = 80040-00 руб.

Разница арендной платы при повышающем коэффициенте и применяемой составит:

80040-00 - 66700-00 = 13340-00 руб.

Следовательно, сумма недоплаченного подоходного налога примерно компенсируется повышающим коэффициентом на арендную плату.