Приложение. Положение о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) в муниципальном образовании Ленинский район

Приложение
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Ленинский район
от 25 февраля 2009 г. N 44-1

Положение о плате за пользование жилым помещением (плате за наем)
в муниципальном образовании Ленинский район

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда" и определяет методику расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда по договорам социального найма или договорам найма специализированных жилых помещений.

1.2. Экономическое содержание платы за пользование жилым помещением (платы за наем) состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство, реконструкцию, модернизацию и капитальный ремонт жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2. Методика расчета ставок платы за пользование жилым
помещением (платы за наем)

2.1. Базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (Н6) принимается равной величине федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилья в месяц для Тульской области, действующего на первое число расчетного месяца согласно Федеральным стандартам оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по субъектам Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации.

2.2. При расчете размера платы за наем жилого помещения применяются следующие корректирующие коэффициенты:

2.2.1. Коэффициенты потребительских свойств жилого дома, которые учитывают:

2.2.1.1. Материал стен дома (К1):

Кирпич (керамический, силикатный)	1,1
Железобетонные панели и блоки, монолит	1,0
Древесина, шлакобетон и прочие	0,9

2.2.1.2. Год постройки дома (К2):

Здания постройки до 1931г.	0,2
Здания постройки 1932-1950 гг.	0,4
Здания постройки 1951-1956гг.	1,0
Дома "хрущевского" периода 1957-1979гт.	0,75
Стандартная застройка с 1970 до 1985г. включительно	0,85
Кирпичная и панельная застройка и дома улучшенной планировки с 1986 до 1992г. включительно	1,25
Кирпичная и панельная застройка и дома улучшенной планировки с 1992г.	2,0

2.2.1.3. Этаж жилого помещения (К3):

Цокольный, первый и последний	0,8
Другие	1,0

2.2.2. Зональные коэффициенты, которые учитывают потребительские свойства населенных пунктов муниципального образования (транспортную доступность, наличие социальных учреждений, наличие коммуникаций).

Зоны территориальной ценности	Местонахождение жилищного фонда	Коэффициент потребительских свойств района (К зоны)
I	- р.п. Ленинский - п. Барсуки - р.п. Плеханово - п. Иншинский - п. Рассвет - п. Рождественский	1,0
II	- с. Архангельское - п. Октябрьский - п. Вниикоп - с. Хрущево - п. Молодежный - п. Ильинка - п. Петелино - п. Обидимо - п. Шатск	0,6
III	Прочие населенные пункты	0,2

2.3. Расчет платежей населения за пользование жилым помещением (платы за наем).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из размера базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с применением корректирующих коэффициентов и расчетной площади жилого помещения.

Н = Н6 х К1 х К2 х К3 х Кзоны х S, где

Н - размер платы за наем (руб.);

Н6 - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 кв. м в месяц (руб.);

К - корректирующие коэффициенты;

S - площадь жилого помещения (кв. м).

Расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем) отдельных квартир производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.

Расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем) отдельных комнат в коммунальных квартирах и общежитиях производится исходя из площади этих комнат.