Статья 26. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны "ОД"

Статья 26. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны "ОД"

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административно-хозяйственного управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.

О-1 Зона общественно-деловой застройки областного значения

1. Цели выделения зоны:

Зона общественно-деловой застройки областного значения О-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции административных, общественно-деловых, культурных объектов недвижимости.

Зона предназначена для размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, культуры и досуга, связанных с массовым посещением.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1.	Объекты органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий
2.	Объекты административного назначения
3.	Объекты научных, исследовательских, творческих, проектных, инновационных, деловых центров, бизнес-инкубаторов
4.	Объекты финансово-кредитных учреждений и организаций
5.	Объекты охраны общественного порядка
6.	Объекты учреждений высшего профессионального образования, в том числе совмещающих учебный процесс с научно-исследовательской деятельностью
7.	Объекты учреждений среднего профессионального образования
8.	Объекты учреждений начального, основного и среднего общего образования
9.	Объекты многофункциональных учреждений дополнительного образования
10.	Объекты специализированных коррекционных общеобразовательных учреждений, в том числе школы-интернаты
11.	Объекты культурно-зрелищных учреждений и культурно-досуговых организаций
12.	Объекты учреждений и организаций просвещения, в том числе публичных библиотек, архивов, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др.
13.	Объекты культового и религиозного назначения
14.	Объекты организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров
15.	Объекты организаций общественного питания
16.	Сады, скверы, бульвары
17.	Многоквартирные жилые дома
18.	Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения
19.	Объекты жилищно-эксплуатационных организаций
20.	Автостоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)
21.	Объекты крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов)
22.	Гостиницы
23.	Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта
24.	Объекты амбулаторно-поликлинических учреждений без стационарных отделений, молочных кухонь, станций переливания крови
25.	Объекты многофункциональных учреждений дополнительного образования
26.	Объекты размещения ветеринарных лабораторий, ветеринарных центров, участковых ветеринарных лечебниц, ветеринарных клиник без содержания животных и птиц
27.	Объекты учреждений социальной защиты
28.	Объекты учреждений начального, основного и среднего общего образования
29.	Общежития
30.	Объекты стационарных лечебно-профилактических учреждений (в том числе клинических) без специальных требований к размещению

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны О-1 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны О-1 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- максимальная высота объектов капитального строительства - 30 м;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

О-2 Зона общественно-деловой застройки
городского и локального (микрорайонного) значения

1. Цели выделения зоны:

Зона общественно-деловой застройки городского и локального (микрорайонного) значения О-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования городских районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1.	Объекты органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий
2.	Объекты административного назначения
3.	Объекты научных, исследовательских, творческих, проектных, инновационных, деловых центров, бизнес-инкубаторов
4.	Объекты финансово-кредитных учреждений и организаций
5.	Объекты охраны общественного порядка
6.	Объекты учреждений высшего профессионального образования, в том числе совмещающих учебный процесс с научно-исследовательской деятельностью
7.	Объекты учреждений среднего профессионального образования
8.	Объекты многофункциональных учреждений дополнительного образования
9.	Объекты культурно-зрелищных учреждений и культурно-досуговых организаций
10.	Объекты учреждений и организаций просвещения, в том числе публичных библиотек, архивов, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др.
11.	Объекты амбулаторно-поликлинических учреждений без стационарных отделений, молочных кухонь, станций переливания крови
12.	Объекты станций скорой и неотложной помощи
13.	Объекты медицинских лабораторий, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов
14.	Объекты крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов)
15.	Объекты открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений
16.	Объекты организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров
17.	Объекты организаций оптовой торговли
18.	Объекты организаций общественного питания
19.	Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания
20.	Гостиницы
21.	Сады, скверы, бульвары
22.	Многоквартирные жилые дома
23.	Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения
24.	Объекты жилищно-эксплуатационных организаций
25.	Объекты размещения ветеринарных лабораторий, ветеринарных центров, участковых ветеринарных лечебниц, ветеринарных клиник без содержания животных и птиц
26.	Автостоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)
27.	Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта
28.	Объекты культового и религиозного назначения
29.	Объекты учреждений социальной защиты
30.	Общежития
31.	Объекты стационарных лечебно-профилактических учреждений (в том числе клинических) без специальных требований к размещению
32.	Объекты аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо
Условно разрешенные виды использования
1.	Объекты предприятий по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны О-2 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны О-2 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- максимальная высота объектов капитального строительства - 30 м;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

О-3 Зона многофункциональной
общественно-деловой примагистральной застройки

1. Цели выделения зоны:

Зона многофункциональной общественно-деловой примагистральной застройки О-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования застройки вдоль магистральных улиц с широким спектром коммерческих, общественно-деловых и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, как местного так и приезжающего.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1.	Объекты органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий
2.	Объекты административного назначения
3.	Объекты научных, исследовательских, творческих, проектных, инновационных, деловых центров, бизнес-инкубаторов
4.	Объекты финансово-кредитных учреждений и организаций
5.	Объекты охраны общественного порядка
6.	Объекты учреждений высшего профессионального образования, в том числе совмещающих учебный процесс с научно-исследовательской деятельностью
7.	Объекты учреждений среднего профессионального образования
8.	Объекты многофункциональных учреждений дополнительного образования
9.	Объекты культурно-зрелищных учреждений и культурно-досуговых организаций
10.	Объекты учреждений и организаций просвещения, в том числе публичных библиотек, архивов, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др.
11.	Объекты амбулаторно-поликлинических учреждений без стационарных отделений, молочных кухонь, станций переливания крови
12.	Объекты станций скорой и неотложной помощи
13.	Объекты медицинских лабораторий, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов
14.	Объекты крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов)
15.	Объекты открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений
16.	Объекты организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров
17.	Объекты организаций оптовой торговли
18.	Объекты организаций общественного питания
19.	Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания
20.	Гостиницы
21.	Сады, скверы, бульвары
22.	Объекты размещения ветеринарных лабораторий, ветеринарных центров, участковых ветеринарных лечебниц, ветеринарных клиник без содержания животных и птиц
23.	Объекты складских предприятий
24.	Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта
26.	Стоянки грузового автотранспорта
27.	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)
28.	Объекты автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек
29.	Объекты предприятий по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств
30.	Объекты учреждений социальной защиты
31.	Объекты стационарных лечебно-профилактических учреждений (в том числе клинических) без специальных требований к размещению
32.	Объекты аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо
Условно разрешенные виды использования
1.	Многоквартирные жилые дома
2.	Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения
3.	Объекты жилищно-эксплуатационных организаций
4.	Общежития
5.	Объекты культового и религиозного назначения

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны О-3 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны О-3 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- максимальная высота объектов капитального строительства - 30 м;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

О-4 Зона многофункциональной
общественно-деловой застройки общегородского значения

1. Цели выделения зоны:

Зона многофункциональной общественно-деловой застройки общегородского значения О-4 выделена для обеспечения правовых условий размещения в центральной части города административных, общественно-деловых, культурных объектов недвижимости. Формирование зоны, ориентированной на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, как местного так и приезжающего.

Отличительной особенностью зоны О-4 является наличие на территории группы производственных и коммунально-складских объектов, занимающих ключевые позиции в городе Тула.

Информация об изменениях:

Решением Тульской городской Думы от 27 апреля 2016 г. N 23/599 в пункт 2 статьи 26 раздела III настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1.	Объекты органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий
2.	Объекты административного назначения
3.	Объекты научных, исследовательских, творческих, проектных, инновационных, деловых центров, бизнес-инкубаторов
4.	Объекты финансово-кредитных учреждений и организаций
5.	Объекты охраны общественного порядка
6.	Объекты учреждений высшего профессионального образования, в том числе совмещающих учебный процесс с научно-исследовательской деятельностью
7.	Объекты учреждений среднего профессионального образования
8.	Объекты многофункциональных учреждений дополнительного образования
9.	Объекты культурно-зрелищных учреждений и культурно-досуговых организаций
10.	Объекты учреждений и организаций просвещения, в том числе публичных библиотек, архивов, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др.
11.	Объекты амбулаторно-поликлинических учреждений без стационарных отделений, молочных кухонь, станций переливания крови
12.	Объекты станций скорой и неотложной помощи
13.	Объекты медицинских лабораторий, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов
14.	Объекты крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов)
15.	Объекты открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений
16.	Объекты организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров
17.	Объекты организаций оптовой торговли
18.	Объекты организаций общественного питания
19.	Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания
20.	Гостиницы
21.	Сады, скверы, бульвары
22.	Объекты жилищно-эксплуатационных организаций
23.	Объекты размещения ветеринарных лабораторий, ветеринарных центров, участковых ветеринарных лечебниц, ветеринарных клиник без содержания животных и птиц
24.	Промышленные предприятия, объекты и производства II и III класса опасности*
25.	Промышленные предприятия, объекты и производства IV и V класса опасности*
26.	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)
27.	Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта
28.	Объекты учреждений социальной защиты
29.	Общежития
30.	Объекты стационарных лечебно-профилактических учреждений (в том числе клинических) без специальных требований к размещению
31.	Объекты аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо
32.	Объекты предприятий по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств
Условно разрешенные виды использования
1.	Объекты культового и религиозного назначения
2.	Гаражи
3.	Объекты автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек

Примечание:

<*> в отношении объектов, существующих до момента утверждения настоящей части правил.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны О-4 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны О-4 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- максимальная высота объектов капитального строительства - 30 м;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

О-5 Зона объектов науки, высшего и среднего специального образования

1. Цели выделения зоны:

Обеспечение правовых условий размещения учреждений науки и образования в комплексе с объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т.д.).

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1.	Объекты учреждений высшего профессионального образования, в том числе совмещающих учебный процесс с научно-исследовательской деятельностью
2.	Объекты учреждений среднего профессионального образования
3.	Объекты научных, исследовательских, творческих, проектных, инновационных, деловых центров, бизнес-инкубаторов
4.	Объекты крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов)
5.	Объекты открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений
6.	Общежития
7.	Объекты амбулаторно-поликлинических учреждений без стационарных отделений
8.	Сады, скверы, бульвары
9.	Объекты многофункциональных учреждений дополнительного образования
Условно разрешенные виды использования
1.	Объекты организаций общественного питания
2.	Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания
3.	Многоквартирные жилые дома
4.	Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения
5.	Объекты культового и религиозного назначения
6.	Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны О-5 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны О-5 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- максимальная высота объектов капитального строительства - 30 м;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

О-6 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

1. Цели выделения зоны:

Обеспечение правовых условий размещения крупных объектов здравоохранения общегородского значения.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1.	Объекты стационарных лечебно-профилактических учреждений (в том числе клинических) без специальных требований к размещению
2.	Объекты стационарных лечебно-профилактических учреждений со специальными требованиями к размещению (инфекционных и других специализированных больниц, в том числе клинических)
3.	Объекты амбулаторно-поликлинических учреждений без стационарных отделений, молочных кухонь, станций переливания крови
4.	Объекты станций скорой и неотложной помощи
5.	Объекты медицинских лабораторий, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов.
6.	Сады, скверы, бульвары
7.	Объекты органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий
8.	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)
9.	Объекты учреждений социальной защиты
10.	Объекты специализированных коррекционных общеобразовательных учреждений, в том числе школы-интернаты
Условно разрешенные виды использования
1.	Объекты организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров
2.	Объекты организаций общественного питания
3.	Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания
4.	Гостиницы
5.	Объекты культового и религиозного назначения
6.	Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны О-6 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны О-6 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- максимальная высота объектов капитального строительства - 30 м;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

О-7 Зона спортивно-зрелищных объектов

1. Цели выделения зоны:

Обеспечение правовых условий размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим (более 1000 человек единовременного пребывания людей).

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1.	Объекты крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов)
2.	Объекты открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений
3.	Сады, скверы, бульвары
Условно разрешенные виды использования
1.	Объекты организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров
2.	Объекты организаций общественного питания
3.	Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания
4.	Гостиницы
5.	Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта

3. Предельные размеры земельных участков и предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны О-7 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны О-7 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- максимальная высота объектов капитального строительства - 30 м;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

О-8 Зона крупных торговых комплексов, рынков

1. Цели выделения зоны:

Обеспечение правовых условий размещения крупных торговых комплексов и рынков, связанных с большим (более 1000 человек единовременного пребывания людей).

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1.	Объекты организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров
2.	Объекты организаций оптовой торговли
3.	Объекты организаций общественного питания
4.	Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания
5.	Объекты складских предприятий
6.	Объекты административного назначения
7.	Объекты научных, исследовательских, творческих, проектных, инновационных, деловых центров, бизнес-инкубаторов
8.	Объекты финансово-кредитных учреждений и организаций
9.	Объекты культурно-зрелищных учреждений и культурно-досуговых организаций
10.	Объекты крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов)
11.	Сады, скверы, бульвары
12.	Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта
13.	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)
Условно разрешенные виды использования
1.	Многоквартирные жилые дома
2.	Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения
3.	Общежития
4.	Гостиницы

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны О-8 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны О-8 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- максимальная высота объектов капитального строительства - 30 м;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.