Статья 25. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - "Ж"

Статья 25. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - "Ж"

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами повышенной этажности

1. Цели выделения зоны:

Зона предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами повышенной этажности, с включением в состав жилого района отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1.	Многоквартирные жилые дома
2.	Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения
3.	Блокированные жилые дома
4.	Блокированные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения
5.	Комплексное освоение в целях жилищного строительства
6.	Объекты органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий
7.	Объекты финансово-кредитных учреждений и организаций*
8.	Объекты охраны общественного порядка
9.	Объекты дошкольных образовательных учреждений
10.	Объекты учреждений начального, основного и среднего общего образования
11.	Объекты многофункциональных учреждений дополнительного образования
12.	Объекты учреждений и организаций просвещения, в том числе публичных библиотек, архивов, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др.*
13.	Объекты амбулаторно-поликлинических учреждений без стационарных отделений, молочных кухонь, станций переливания крови
14.	Объекты крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов)
15.	Объекты открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений
16.	Объекты организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров*
17.	Объекты организаций общественного питания*
18.	Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания*
19.	Сады, скверы, бульвары
20.	Объекты размещения ветеринарных лабораторий, ветеринарных центров, участковых ветеринарных лечебниц, ветеринарных клиник без содержания животных и птиц
21.	Объекты административного назначения*
22.	Объекты жилищно-эксплуатационных организаций
23.	Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта
24.	Объекты специализированных коррекционных общеобразовательных учреждений, в том числе школы-интернаты
25.	Общежития
26.	Гостиницы
27.	Объекты станций скорой и неотложной помощи
28.	Объекты аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо
29.	Объекты учреждений социальной защиты
Условно разрешенные виды использования
1.	Объекты культового и религиозного назначения
2.	Гаражи
3.	Объекты культурно-зрелищных учреждений и культурно-досуговых организаций*

<*> Отдельно стоящие объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны Ж-1 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны Ж-1 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- максимальная высота объектов капитального строительства - 90 м;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

Ж-2 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

1. Цели выделения зоны:

Зона предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами, с включением в состав жилого района отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1.	Многоквартирные жилые дома
2.	Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения
3.	Блокированные жилые дома
4.	Блокированные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения
5.	Комплексное освоение в целях жилищного строительства
6.	Объекты органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий
7.	Объекты финансово-кредитных учреждений и организаций*
8.	Объекты охраны общественного порядка
9.	Объекты дошкольных образовательных учреждений
10.	Объекты учреждений начального, основного и среднего общего образования
11.	Объекты многофункциональных учреждений дополнительного образования
12.	Объекты учреждений и организаций просвещения, в том числе публичных библиотек, архивов, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др.*
13.	Объекты амбулаторно-поликлинических учреждений без стационарных отделений, молочных кухонь, станций переливания крови
14.	Объекты крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов)
15.	Объекты открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений
16.	Объекты организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров*
17.	Объекты организаций общественного питания*
18.	Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания*
19.	Сады, скверы, бульвары
20.	Объекты размещения ветеринарных лабораторий, ветеринарных центров, участковых ветеринарных лечебниц, ветеринарных клиник без содержания животных и птиц
21.	Объекты административного назначения*
22.	Объекты жилищно-эксплуатационных организаций
23.	Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта
24.	Объекты специализированных коррекционных общеобразовательных учреждений, в том числе школы-интернаты
25.	Общежития
26.	Гостиницы
27.	Объекты станций скорой и неотложной помощи
28.	Объекты аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо
29.	Объекты учреждений социальной защиты
Условно разрешенные виды использования
1.	Объекты культового и религиозного назначения
2.	Гаражи
3.	Объекты культурно-зрелищных учреждений и культурно-досуговых организаций*

<*> Отдельно стоящие объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией.

- предельные размеры земельных участков для зоны Ж-2 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны Ж-2 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- максимальная высота объектов капитального строительства - 46 м;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

Ж-3 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

1. Цели выделения зоны:

Зона предназначена для застройки среднеэтажными жилыми домами, с включением в состав жилого района отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1.	Многоквартирные жилые дома
2.	Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения
3.	Блокированные жилые дома
4.	Блокированные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения
5.	Комплексное освоение в целях жилищного строительства
6.	Объекты органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий
7.	Объекты финансово-кредитных учреждений и организаций*
8.	Объекты охраны общественного порядка
9.	Объекты дошкольных образовательных учреждений
10.	Объекты учреждений начального, основного и среднего общего образования
11.	Объекты многофункциональных учреждений дополнительного образования
12.	Объекты учреждений и организаций просвещения, в том числе публичных библиотек, архивов, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др.*
13.	Объекты амбулаторно-поликлинических учреждений без стационарных отделений, молочных кухонь, станций переливания крови
14.	Объекты крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов)
15.	Объекты открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений
16.	Объекты организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров*
17.	Объекты организаций общественного питания*
18.	Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания*
19.	Сады, скверы, бульвары
20.	Объекты размещения ветеринарных лабораторий, ветеринарных центров, участковых ветеринарных лечебниц, ветеринарных клиник без содержания животных и птиц
21.	Объекты административного назначения
22.	Объекты жилищно-эксплуатационных организаций
23.	Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта
24.	Объекты специализированных коррекционных общеобразовательных учреждений, в том числе школы-интернаты
25.	Общежития
26.	Гостиницы
27.	Объекты станций скорой и неотложной помощи
28.	Объекты аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо
29.	Объекты учреждений социальной защиты
Условно разрешенные виды использования
1.	Объекты культового и религиозного назначения
2.	Гаражи
3.	Объекты культурно-зрелищных учреждений и культурно-досуговых организаций*

<*> Отдельно стоящие объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны Ж-3 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны Ж-3 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- максимальная высота объектов капитального строительства - 30 м;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

Ж-4 Зона застройки малоэтажными жилыми домами

1. Цели выделения зоны:

Зона предназначена для застройки малоэтажными жилыми домами, с включением в состав жилого района отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1.	Многоквартирные жилые дома
2.	Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения
3.	Индивидуальные (одноквартирные) жилые дома
4.	Индивидуальные (одноквартирные) жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения
5.	Блокированные жилые дома
6.	Блокированные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения
7.	Комплексное освоение в целях жилищного строительства
8.	Объекты органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий
9.	Объекты финансово-кредитных учреждений и организаций*
10.	Объекты охраны общественного порядка
11.	Объекты дошкольных образовательных учреждений
12.	Объекты учреждений начального, основного и среднего общего образования
13.	Объекты многофункциональных учреждений дополнительного образования
14.	Объекты учреждений и организаций просвещения, в том числе публичных библиотек, архивов, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др.*
15.	Объекты амбулаторно-поликлинических учреждений без стационарных отделений, молочных кухонь, станций переливания крови
16.	Объекты крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов)
17.	Объекты открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений
18.	Объекты организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров*
19.	Объекты организаций общественного питания*
20.	Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания*
21.	Сады, скверы, бульвары
22.	Объекты размещения ветеринарных лабораторий, ветеринарных центров, участковых ветеринарных лечебниц, ветеринарных клиник без содержания животных и птиц
23.	Объекты административного назначения
24.	Объекты жилищно-эксплуатационных организаций
25.	Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта
26.	Объекты специализированных коррекционных общеобразовательных учреждений, в том числе школы-интернаты
27.	Общежития
28.	Гостиницы
29.	Объекты станций скорой и неотложной помощи
30.	Объекты аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо
31.	Объекты учреждений социальной защиты
Условно разрешенные виды использования
1.	Объекты культового и религиозного назначения
2.	Объекты культурно-зрелищных учреждений и культурно-досуговых организаций*

<*> Отдельно стоящие объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны Ж-4 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны Ж-4 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- максимальная высота объектов капитального строительства - 18 м;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

Ж-5 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Цели выделения зоны:

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для территорий с размещением отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1.	Индивидуальные (одноквартирные) жилые дома
2.	Индивидуальные (одноквартирные) жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения
3.	Блокированные жилые дома
4.	Блокированные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения
5.	Комплексное освоение в целях жилищного строительства
6.	Объекты органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий
7.	Объекты финансово-кредитных учреждений и организаций*
8.	Объекты охраны общественного порядка
9.	Объекты дошкольных образовательных учреждений
10.	Объекты учреждений начального, основного и среднего общего образования
11.	Объекты многофункциональных учреждений дополнительного образования
12.	Объекты учреждений и организаций просвещения, в том числе публичных библиотек, архивов, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др.*
13.	Объекты амбулаторно-поликлинических учреждений без стационарных отделений, молочных кухонь, станций переливания крови
14.	Объекты крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов)
15.	Объекты открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений
16.	Объекты организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров*
17.	Объекты организаций общественного питания*
18.	Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания*
19.	Сады, скверы, бульвары
20.	Объекты размещения ветеринарных лабораторий, ветеринарных центров, участковых ветеринарных лечебниц, ветеринарных клиник без содержания животных и птиц *
21.	Объекты административного назначения
22.	Объекты жилищно-эксплуатационных организаций
23.	Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта
24.	Объекты специализированных коррекционных общеобразовательных учреждений, в том числе школы-интернаты
25.	Объекты станций скорой и неотложной помощи
26.	Объекты аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо
27.	Объекты учреждений социальной защиты
Условно разрешенные виды использования
1.	Общежития
2.	Объекты культурно-зрелищных учреждений и культурно-досуговых организаций*
3.	Объекты культового и религиозного назначения
4.	Гостиницы
5.	Многоквартирные жилые дома
6.	Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения

<*> Отдельно стоящие объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны Ж-5 не устанавливаются, за исключением случаев, указанных в пунктах 1, 2, 3 части 3 статьи 23 настоящих Правил;

- размеры земельных участков для зоны Ж-5 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- максимальная высота объектов капитального строительства - 14 м;

- расстояние от индивидуального жилого дома до красной линии - не менее 3 м*;

- расстояние от хозяйственных построек до красной линии - не менее 5 м*;

- расстояние до границы соседнего придомового земельного участка составляет:

от индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не менее 3 м*,

от других построек (бани, автостоянки и др.) - не менее 1 м*,

от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м*;

- расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 м*;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников с учетом противопожарных требований*;

- максимальная высота ограждения, устанавливаемого на границе с соседним земельным участком - 2 м*;

- максимальная высота ограждения земельного участка со стороны улицы - 2 м*.

- в районах сложившейся застройки индивидуальные жилые дома могут располагаться по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала*.

<*> Градостроительные регламенты установлены только в отношении застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и блокированными жилыми домами, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения.

Ж-6 Зона садово-дачной застройки

1. Цели выделения зоны:

Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке, с размещением сооружений и строений как сезонного, так и круглогодичного использования.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования
1.	Дачные дома
2.	Коллективные сады и огороды
3.	Объекты органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий
4.	Объекты охраны общественного порядка
5.	Объекты организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров*
6.	Объекты организаций общественного питания*
7.	Сады, скверы, бульвары
8.	Участки размещения объектов сельскохозяйственного назначения
Условно разрешенные виды использования
1.	Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта
2.	Индивидуальные (одноквартирные) жилые дома

<*> Отдельно стоящие объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков для зоны Ж-6 не устанавливаются;

- размеры земельных участков для зоны Ж-6 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством;

- максимальная высота объектов капитального строительства - 14 м;

- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.