Приложение 3. Договор N _ Аренды земельного участка

Приложение 3
к постановлению
Главы Администрации
Щекинского района

Договор N ______ Аренды земельного участка

г. Щекино "___" _________ 200__г.

Администрация муниципального образования Щекинский район действующая от имени муниципального образования Щекинский район в лице председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Щекинский район _____________________, действующего на основании Положения о Комитете, утвержденного распоряжением главы администрации Щекинского района от ________ N _______, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ________________________________в лице _______________________________________ осуществляющий свою деятельность на основании _________________, именуемый далее "Арендатор", с другой стороны, на основании протокола о результатах торгов от "___"______________200__г. заключили настоящий договор (в дальнейшем - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории ________общей площадью __ кв. м с кадастровым N ____________. Местоположение участка ____________________ (далее - Участок).

1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору кадастровом плане земельного участка (N ________________)

План земельного участка является неотъемлемой частью Договора.

1.3. Участок предоставляется для __________________________.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ________. по ____________г.

2.2. Договор вступает в силу ___________ с даты его государственной регистрации.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет _________ руб.(_____________) за три года, определенная в соответствии с результатами торгов.

3.2. Задаток, внесенный Арендатором при подаче заявки на участие в торгах, в размере _______ руб. (______________) засчитывается в счет арендной платы

3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа второго месяца текущего квартала в размере 1/12 части (______ руб.) арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора в течение всего срока действия Договора путем перечисления на счет________________, ИНН ___________, БИК __________, КПП ________, ОКАТО ___________, код платежа ___________.

3.4. Арендная плата начисляется с даты подписания протокола проведения аукциона. Первый платеж вносится Арендатором в размере, равном сумме плановых платежей с даты подписания протокола проведения аукциона в течение 1 месяца с момента государственной регистрации Договора без взимания пени, с учетом задатка.

3.5. Размер арендной платы не изменяется в течение срока действия Договора. В случае пролонгации Договора арендная плата изменяется в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.

3.6. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельных участков в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.7. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель.

4.1.2. Требовать досрочного расторжения Договора в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством, в том числе при следующих, признаваемых сторонами существенными нарушениях Договора:

- при использовании Участка не по целевому назначению, определенному в п. 1.3.,

- при использовании способами, приводящими к его порче,

- при не внесении арендной платы более чем за 2 квартала, при условии отсутствия соответствующего разрешения на отсрочку платежей;

- и нарушения других условий Договора.

4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.5. В случае государственной, муниципальной необходимости в освобождении Участка по основаниям предусмотренным Земельным Кодексом Договор подлежит досрочному расторжению по инициативе Арендодателя с предупреждением Арендатора за три месяца.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Письменно уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.3.

4.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам с предварительным уведомлением Арендодателя за 1 месяц.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Строго выполнять условия аукциона по итогам которого заключен настоящий Договор.

4.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.4. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.5. Не нарушать прав смежных землепользователей.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях;

4.4.7. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.8. После подписания Договора и (или) дополнительных соглашений к нему произвести его(их) государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы по Тульской области.

4.4.9. В 3-дневный срок после государственной регистрации Договора и (или) дополнительных соглашений к нему направить его (их) в Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Щекинского района.

4.4.10. Самостоятельно, либо по договору с третьими лицами производить уборку арендованного Участка. Не допускать его захламление, а также прилегающей к Участку территории мусором.

4.4.11. Установить на арендуемом земельном участке емкости для сбора мусора и регулярно проводить их очистку.

4.4.12. Провести благоустройство и озеленение территории согласно утвержденному плану. Провести следующие виды работ: _______________________________________________________________.

4.4.13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.14. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов (юридического, почтового адреса, банковских реквизитов, переименовании, перерегистрации, реорганизации и т.д.).

4.4.15. При прекращении своей финансово-хозяйственной деятельности направить Арендодателю в 10-ти дневный срок уведомление об этом.

4.5. Арендатор обязуется оформить с правообладателями смежных земельных участков соглашение об установлении сервитутов для обслуживания наземных объектов магистральных газопроводов.

4.6. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет и по реквизитам, указанным в пункте 3.2. Договора для перечисления арендной платы.

5.3. В случае образования просроченной задолженности по внесению арендной платы суммы, выплачиваемые арендатором, зачисляются в следующем порядке: сначала на погашение пени, а затем засчитываются в счет погашения арендной платы, начиная с первого месяца возникновения задолженности.

6. Продление Договора

6.1. Договор может быть продлен на основании уведомления одной из сторон о продлении договора на срок, не превышающий срок заключенного Договора.

6.2. Арендатор имеет преимущественное право на перезаключение Договора аренды на новый срок.

7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

7.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме (за исключением изменения арендной платы в соответствии с п. 3.5 Договора).

7.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.2.

7.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в течение 2-х недель по акту приема-передачи, либо перезаключить договор аренды на новый срок.

7.4. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день не возврата в размере 0,5% от размера годовой арендной платы.

8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Особые обстоятельства (непреодолимая сила)

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение следствие обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, а именно: пожара, стихийных бедствий, войн, изменения законодательства.

9.2. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

10. Особые условия договора

10.1. Участок обременен следующими публичными сервитутами и ограничениями прав по его использованию____________________________________________________________ ___________________.

10.2. Настоящий Договор одновременно является актом приема-передачи Участка.

10.3. Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору направляются Арендодателю.

10.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

10.5. При досрочном расторжении Договора договор субаренды прекращает свое действие.

10.6. Расходы по (регистрации Договора), а также дополнений и изменений несет Арендатор.

Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий в _____________________, четвертый в _________________.

11. Юридические адреса и реквизиты сторон

      Продавец:                                 Претендент: ________________________

      Адрес: ______________________________     Адрес:______________________________

      _____________________________________     ____________________________________

      Платежные реквизиты:                      Свидетельство   о    государственной

      Р/сч _______________________________,     регистрации N __ от ________________

      к/сч _______________________________,     ИНН ________________________________

      БИК ________________________________,     Платежные реквизиты: _______________

      ИНН ________________________________,     ____________________________________

      КПП ________________________________,     ____________________________________

      Председатель  комитета  по управлению     ____________________________________

муниципальной  собственностью администрации     ____________________________________

Щекинского района ________________________      ____________________________________

__________________________________________      ____________________________________