Приложение. Положение "О порядке предоставления муниципального имущества Щекинского района в аренду"

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей муниципального образования Щекинский район Тульской области от 26 декабря 2016 г. N 37/299 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального обнародования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению
Собрания представителей
Щекинского района
от 22 апреля 2009 г. N 2/25

Положение
"О порядке предоставления муниципального имущества
Щекинского района в аренду"

С изменениями и дополнениями от:

1 ноября 2010 г., 30 июля 2013 г., 26 декабря 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет механизм предоставления в аренду имущества, в установленном порядке отнесенного к собственности муниципального образования Щекинский район.

1.2. Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Щекинский район, Положением "О порядке управления и распоряжения собственностью муниципального образования Щекинский район", утвержденным решением Собрания представителей Щекинского района от 22.04.2009 N 2/24.

1.3. Правила, установленные настоящим Положением, обязательны для исполнения органами местного самоуправления Щекинского района и пользователями муниципального имущества.

1.4. В аренду могут быть предоставлены следующие виды имущества, далее - Объекты; предприятие, как имущественный комплекс, в целом или его часть;

здания, строения, сооружения, отдельные нежилые помещения;

машины и оборудование;

транспортные средства;

иное движимое и недвижимое имущество,

за исключением Объектов, сдача которых в аренду не допускается действующим законодательством РФ.

1.5. Арендодателем Объектов, кроме переданных в хозяйственное ведение муниципальным унитарными предприятиям (далее - МУП), в оперативное управление муниципальным казенным предприятиям (далее - МКП), муниципальным учреждениям (далее - МУ), муниципальным автономным учреждениям (далее - МАУ), является администрация Щекинского района в лице начальника Управления архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Щекинский район (далее - Управление).

Арендодателями Объектов, находящихся в хозяйственном ведении МУП или оперативное управлении МКП, МУ, МАУ, являются соответствующие предприятия (учреждения).

1.6. Балансодержателями Объектов являются предприятия, организации, учреждения, их филиалы, отделения, структурные единицы, учитывающие на самостоятельном балансе Объекты и несущие бремя их содержания.

1.7. Арендаторами Объектов могут быть юридические и физические лица, зарегистрированные в установленном порядке.

1.8. Объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, предоставляются в аренду в соответствии с порядком, определенным действующим законодательством РФ.

2. Формы и порядок сдачи Объектов в аренду

2.1. Предоставление Объекта в аренду осуществляется в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" путем проведения торгов в форме аукциона.

2.2. Решение о форме предоставления в аренду конкретного Объекта принимается главой администрации Щекинского района по представлению Управления.

2.3. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.3

3. Оформление договора аренды

3.1. Основанием для заключения договора аренды является протокол о результатах торгов и подтверждение выполнения условий аукциона или конкурса, либо постановление главы администрации Щекинского района при предоставлении Объекта в случаях установленных ст. 17.1 Закона РФ N 135-ФЗ от 26.07.2006 г. "О защите конкуренции"

Для заключения договора аренды предоставляются следующие документы:

копии учредительных документов, для юридических лиц;

копию свидетельства о государственной регистрации для предпринимателей без образования юридического лица:

справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по платежам в бюджеты и внебюджетные фонды;

выписки из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

3.2. Договор заключается по типовой форме (Приложение N 1). Типовая форма договора, является обязательной для всех арендаторов. В случае необходимости дополнения вносятся Управлением в раздел "Особые условия".

3.3. Договор аренды Объекта (недвижимого имущества), заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ. Бремя государственной регистрации договора аренды несет арендатор. Для субъектов малого и среднего бизнеса на основании его заявления муниципальное имущество может быть предоставлено в долгосрочную аренду на срок не менее 5 лет.

3.4. Вступивший в силу договор аренды является основанием для заключения арендатором договора на оказание коммунальных услуг и договора страхования Объекта.

4. Особенности аренды Объектов, находящихся в хозяйственном ведении МУП,
оперативном управлении МКП, МАУ

4.1. Объекты, принадлежащие:

МУП на праве хозяйственного ведения;

МКП, МАУ на праве оперативного управления,

могут быть переданы в аренду в соответствии с действующим законодательством, с согласия администрации Щекинского района и в порядке предусмотренным п. 2.1 настоящего Положения.

4.2. Для получения согласия на сдачу в аренду Объекта МУП, МКП, МАУ подают в Управление письменное обращение, содержащее:

описание Объекта;

предложения по форме предоставления Объекта в аренду (п. 2.1 настоящего Положения);

4.3. Договор аренды Объектов, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или оперативном управлении муниципальных (автономных) учреждений, заключается по типовой форме (Приложение N 1). Типовая форма договора, является обязательной для всех арендаторов. В случае необходимости дополнения вносятся предприятием (учреждением) "Особые условия".

4.4. Арендная плата определяется в соответствии с разделом 6 настоящего Положения.

5. Прием-передача Объекта

5.1. Передача Объекта по договору производится в присутствии полномочных представителей арендатора и подтверждается составлением Передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью договора аренды и оформляемого в соответствии с типовой формой (Приложение N 2).

5.2. В Передаточном акте указываются все недостатки и неисправности Объекта и инженерного оборудования.

5.3. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Объект в состоянии, обусловленном договором, с составлением Передаточного акта (Приложение N 2).

5.4. В случае несвоевременного возврата Объекта арендатор обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком России годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки возвращения Объекта.

6. Арендная плата

6.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом является доходным бюджета муниципального образования Щекинский район, за исключением арендной платы за муниципальное имущество, переданное муниципальным предприятиям (учреждениям) на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), где предприятие (учреждение) выступает Арендодателем.

6.2. Учет и контроль за поступлением арендной платы осуществляет Управление.

6.3. Размер арендной платы при предоставлении муниципального имущества в аренду определяется юридическим или физическим лицом, являющимся субъектом оценочной деятельности (далее - оценщик), индивидуально для каждого объекта оценки.

Оценщик отбирается ежегодно по конкурсу в порядке, определенном администрацией муниципального образования Щекинский район.

6.4. Размер арендной платы устанавливается сроком на год, по истечении которого подлежит пересмотру на основании определения размера арендной платы, указанного в отчете оценщика.

6.5. Арендатор обязан указывать в платежных поручениях номер и дату заключения договора аренды, адрес арендуемого Объекта и период, за который вносится арендная плата.

6.6. При расторжении договора аренды имущества муниципального образования Щекинский район с прежним арендатором и заключении договора с новым арендатором, в случае, если со дня составления оценщиком отчета об определении размера арендной платы прошло более шести месяцев, осуществляется повторная оценка объекта.

6.7. При сдаче в аренду Объекта оценщик определяет размер арендной платы одного квадратного метра арендуемой площади в год.

7. Содержание арендованного имущества

7.1. Арендатор Объекта обязан:

поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии:

своевременно оплачивать расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта;

Производить текущий ремонт, т.е. производить работы по восстановлению и поддержанию эксплуатационных качеств и внешнего вида Объекта и его элементов;

не позднее одного месяца со дня заключения договора аренды заключить договор страхования арендованного имущества на случай пожаров и иных опасностей в пользу Арендодателя сроком на один год (с последующим перезаключением в течение всего срока аренды). Оригинал страхового полиса должен быть представлен Арендодателю в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора

выполнять иные условия, предусмотренные договором аренды.

7.2. Неотделимые улучшения Объекта (капитальный ремонт Объекта или его элементов) осуществляются Арендатором с согласия арендодателя. Согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений Объекта (капитальный ремонт Объекта или его элементов) и порядок их возмещения должно быть выражено в письменной форме и закреплено в дополнительном соглашении к договору аренды.

Неотделимые улучшения, произведенные арендатором без согласия арендодателя, принадлежат арендодателю и возмещению не подлежат.

8. Учет и контроль за использованием Объектов

8.1. Учет Объектов осуществляет Управление путем ведения Единого Реестра договоров аренды, посредством программного лицензионного комплекса

8.2. Контроль за использованием Объектов и исполнением договорных условий осуществляет Управление, с привлечением при Необходимости структурных подразделений (управлений, комитетов, отделов) администрации Щекинского района, территориальных управлений, иных служб и органов охраны общественного порядка

8.3. При установлении нецелевого или неэффективного использования Объекта, выявлении иных нарушений условий договора аренды уполномоченным представителем Управления с участием представителей контролирующих организаций и арендатора составляется Акт о нарушении условий договора аренды

8.4. При нарушении арендатором условии договора Управление принимает все предусмотренные действующим законодательством и договором аренды меры воздействия на арендатора с целью понуждения к исполнению обязательств, а при невозможности расторжению договора и освобождению Объекта

8.5. Должностные лица хозяйствующих субъектов несут административную ответственность за неисполнение нормативных, актов органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

9. Права арендатора в отношении арендуемого Объекта

9.1. Арендатор Объекта с письменного согласия арендодателя вправе:

сдавать Объект в субаренду;

передавать права и обязанности по договору аренды третьим лицам.

9.2. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9.2

9.3. Разрешение на передачу Объекта в субаренду выдается Управлением на основании заявки, заполненной арендатором и субарендатором.

К заявке прилагаются заверенные копии учредительных документов.

В заявке на субаренду недвижимого имущества должны быть указаны следующие реквизиты недвижимого имущества, передаваемого в субаренду:

почтовый адрес (улица, дом, литера, этаж):

план помещения с указанием места расположения площадей, сдаваемых в субаренду, согласованный с арендатором;

площадь;

назначение;

срок договора.

9.4. Разрешение на передачу Объекта в субаренду может быть выдано только арендаторам, надлежащим образом, исполняющим свои обязанности по договору аренды. Обязательным условием разрешения на передачу арендуемого имущества в субаренду является отсутствие у основного арендатора задолженности по арендной плате.

9.5. Между Арендодателем, арендатором и субарендатором заключается договор субаренды. Договор субаренды должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Управлении в течение 30 дней с момента выдачи разрешения на заключение договора.

9.6. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срока действия договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договоре аренды.

9.7. Общая площадь передаваемых в субаренду третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десяти процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с договором аренды, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

9.8. За право субаренды муниципального имущества арендатор ежегодно вносите бюджет муниципального образования Щекинского района сумму в размере 20 % от годовой арендной платы за площадь, предоставленную в субаренду, но не менее 1000 рублей в год.

10. Заключительные положения

10.1. Контроль за соблюдением порядка предоставления Объектов в аренду осуществляет Управление с привлечением структурных подразделений (управлений, комитетов, отделов) администрации Щекинского района.

10.2. Должностное лицо администрации Щекинского района, муниципального предприятия или муниципального учреждения несет административную и дисциплинарную ответственность за неисполнение нормативных актов органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.