Приложение. Порядок отчуждения недвижимого муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, находящегося в собственности муниципального образования алексинский район

Приложение
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Алексинский район
от 29 апреля 2009 г. N 3(3).22

Порядок отчуждения недвижимого муниципального имущества, арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, находящегося
в собственности муниципального образования алексинский район

1. Особенности отчуждения арендуемого имущества

1.1. Настоящий Порядок определяет процедуру отчуждения недвижимого муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, находящегося в собственности муниципального образования Алексинский район (далее - Порядок).

1.2. Решение о включении арендуемого имущества в нормативные правовые акты о планировании приватизации муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, может быть принято не ранее чем через тридцать дней после направления уведомления координационному органу субъектов малого и среднего предпринимательства муниципального образования Алексинский район.

1.3. Субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Алексинский район, пользуются первоочередным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

1.4. Арендуемое имущество должно находиться во владении и (или) пользовании субъекта малого и среднего предпринимательства непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу Федерального закона от 27.07.2008 года N159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

1.5. Арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом, строго в сроки, указанные в договоре аренды, на протяжении трех лет, предшествующих вышеуказанному закону. Отсутствие задолженности по арендной плате на дату подачи заявления о приватизации арендуемого имущества.

1.6. Арендуемая площадь такого имущества не должна превышать 1000 квадратных метров.

2. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества

2.1. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

2.2. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

2.3. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Алексинский район, уполномоченный орган направляет арендатору - субъекту малого и среднего предпринимательства копию указанного решения и предложение о заключении договора купли-продажи.

2.4. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

а) с момента отказа субъекта малого и среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о залоге имущества, приобретаемого в рассрочку;

б) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого и среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о залоге имущества, в случае, если договора не подписаны субъектом малого и среднего предпринимательства в указанный срок;

в) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого и среднего предпринимательства.

2.5. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, уполномоченный орган принимает одно из следующих решений:

а) о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации муниципального имущества;

б) об отмене принятого решения об условиях приватизации муниципального имущества.

3. Порядок оплаты муниципального имущества, приобретаемого арендаторами
при реализации преимущественного права на его приобретение

3.1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, при реализации преимущественного права на его приобретение, осуществляется единовременно или в рассрочку по письменному обращению арендатора.

В случае если оплата производится в рассрочку, то на момент заключения договора купли-продажи арендатор обязан произвести оплату сделки в размере двух годовых арендных плат.

Предельный срок рассрочки не может превышать пяти лет с момента заключения договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о залоге.

3.2. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату заключения договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о залоге.

3.3. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

3.4. Расходы на государственную регистрацию договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о залоге возлагаются на покупателя.

3.5. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества в случае, если эти улучшения были произведены с согласия арендодателя.

4. Последствия несоблюдения требований к порядку совершения сделок
по возмездному отчуждению муниципального имущества

Сделки по приватизации муниципального имущества на возмездной основе, совершенные с нарушением требований, установленных Федеральным законом и настоящим Порядком ничтожны.

В случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение субъект малого и среднего предпринимательства, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении, в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.