Статья 1. Общие положения

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Заокский район Тульской области.

2. Действие настоящего Положения распространяется также на земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления муниципального образования Заокский район, собственность на которые не разграничена.

3. Настоящее Положение не распространяется на порядок предоставления земельных участков для размещения временных некапитальных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также для целей, не связанных со строительством.

4. В настоящем Положении используются следующие термины и определения:

1) Заявитель - лицо, обратившееся в администрацию муниципального образования Заокский район с заявлением о предоставлении земельного участка;

2) объект - здание, строение, сооружение, их комплекс, другое существующее или вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации;

3) Комитет - Комитет по экономике и имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район;

4) Сектор АиГ - Сектор архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Заокский район;

5) специализированная организация - специализированное и лицензированное предприятие или учреждение по землеустройству, имеющее право производить работы по установлению границ земельных участков на местности (межевание);

6) Администрация - Администрация муниципального образования Заокский район.

5. Уполномоченными органами местного самоуправления муниципального образования Заокский район по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, являются Администрация, Комитет, Сектор АиГ со следующим распределением полномочий:

1) Администрация принимает решения;

а) об утверждении документов территориального планирования на территории муниципального образования Заокский район;

б) об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования Заокский район;

в) о проведении торгов по продаже земельных участков и прав на заключение договоров аренды земельных участков;

г) предусмотренные земельным законодательством полномочия по прекращению, в том числе принудительному, прав на земельные участки;

д) рассмотрение заявлений граждан и юридических лиц об отказе от права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки;

е) предусмотренные земельным и гражданским законодательством полномочия по приему в муниципальную собственность бесхозяйных земельных участков, ранее предоставленных гражданам;

ж) о внесении в установленном порядке в законодательный орган муниципального образования Заокский район предложений о предоставлении гражданам и юридическим лицам льгот по уплате налога на землю и арендной платы.

2) Комитет осуществляет:

а) подготовку проектов постановлений Администрации по вопросам предоставления земельных участков;

б) согласование проектов постановлений, подготавливаемых Сектором АиГ, если их принятие является для Комитета основанием для заключения договоров и соглашений;

в) функции продавца и арендодателя земельных участков;

г) заключение договоров аренды на земельные участки, дополнительных соглашений к договорам аренды, внесение в них изменений, урегулирование разногласий;

д) заключение договоров купли-продажи земельных участков;

е) начисление арендной платы и контроль за ее поступлением, проведение работ по взысканию задолженности;

ж) функции организатора торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков в собственность или права на заключение договора аренды земельного участка на территории муниципального образования Заокский район и проведение торгов, включая подготовку соответствующих проектов постановлений Администрации;

з) подготовку и внесение предложений главе Администрации о размерах платежей за землю;

и) участие в проведении государственной кадастровой оценки земли, в том числе и для налогообложения;

к) участие в подготовке ответов Администрации физическим и юридическим лицам по их обращениям и жалобам в пределах полномочий, указанных в данном разделе;

л) полномочия собственника земельного участка в случаях его уведомления о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды и о передаче земельного участка в субаренду;

м) полномочия собственника земельного участка в случае выдачи согласия на передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды и о передаче земельного участка в субаренду путем участия стороной в договорах (соглашениях) о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды и о передаче земельного участка в субаренду.

3) Сектор АиГ осуществляет:

а) обеспечение выбора земельного участка для строительства с оформлением соответствующего акта;

б) обеспечение технической подготовки установленной документации (в т.ч. оформление актов выбора участков, подготовку текстов постановлений и т.п.) по вопросам, входящим в компетенцию Сектора АиГ;

в) обеспечение подготовки проектов постановлений Администрации по вопросам выбора земельных участков и предварительного согласования места размещения объектов строительства, предоставления земельных участков для строительства (реконструкции);

г) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (по согласованию с инженерными службами района), платы за подключение

д) подготовку проектов постановлений об утверждении схемы расположения земельных участков;

е) подготовку иных документов, необходимых для проведения торгов (конкурсов, аукционов) на приобретение земельных участков в собственность или в аренду;

ж) участие в подготовке ответов Администрации физическим и юридическим лицам по их обращениям и жалобам в пределах полномочий, указанных в данном разделе.

6. Администрация, Комитет, Сектор АиГ при осуществлении функций уполномоченного органа по управлению и распоряжению земельными участками вправе запрашивать и получать в государственных органах, органах местного самоуправления, муниципальных организациях необходимую информацию о разрешенном использовании земельных участков, об обеспечении земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, сведения о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, сведения из государственного земельного кадастра и государственного реестра прав.

7. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории разрабатывается в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации, Тульской области и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Заокский район.

Схема расположения земельного участка утверждается постановлением Администрации.

8. Заявителю может быть отказано в предоставлении земельного участка, если им не выполнены требования настоящего Положения либо заявленный им участок не может быть предоставлен в соответствии с Перечнем земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, утвержденным органами местного самоуправления Заокского района.

9. Типовые формы заявлений о предоставлении земельных участков утверждаются постановлением Администрации.

10. Копии документов, являющихся приложениями к заявлениям о предоставлении земельных участков и в соответствии с настоящим Положением не требующих нотариального удостоверения, заверяются заявителем. По запросу органов, указанных в части 5 статьи 1 настоящего Положения, заявитель обязан предоставить для обозрения подлинные документы.

11. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется:

без предварительного согласования мест размещения объектов;

с предварительным согласованием мест размещения объектов.

12. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев:

1) изъятия земельных участков из оборота;

2) установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

3) резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.