Статья 7. Договоры купли-продажи и аренды земельного участка

Статья 7. Договоры купли-продажи и аренды земельного участка

1. Обязательными условиями договора купли-продажи земельного участка являются:

сведения о продавце и покупателе участка;

сведения о земельном участке: размер участка, его местонахождение, назначение земельного участка (разрешенное использование);

наличие кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) в качестве приложения к договору (сведения из Государственного кадастра по форме В1-В2) о постановке заявленного земельного участка на государственный кадастровый учет;

порядок передачи земельного участка в собственность покупателя;

форма и сроки платежа за приобретенное имущество;

перечень ограничений и обременений участка, в том числе сервитутов, в качестве приложения к договору (при наличии таковых);

обязательства покупателя по его использованию;

порядок осуществления покупателем права владения и права пользования указанным имуществом до момента перехода к нему права собственности на такое имущество;

штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;

порядок изменения и расторжения договора;

иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.

2. Прием-передача земельного участка осуществляется по акту приема-передачи при условии исполнения покупателем обязательства по оплате участка.

3. Договор купли-продажи после исполнения покупателем обязательств по оплате и приему-передаче участка подлежит регистрации в Комитете.

4. Обязательными условиями договора аренды земельного участка являются:

сведения об арендодателе и арендаторе;

сведения о земельном участке: размер участка, его местонахождение, назначение земельного участка (разрешенное использование);

наличие кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра (недвижимости);

порядок передачи земельного участка арендатору;

срок аренды;

форма и сроки платежа за аренду участка;

порядок изменения арендной платы;

перечень ограничений и обременений участка, в том числе сервитутов, в качестве приложения к договору (при наличии таковых);

обязательства покупателя по использованию земельного участка;

штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;

условия изменения и расторжения договора;

иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.

5. Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения, определяются договором аренды. Своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком является основной обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок определения арендной платы устанавливается федеральным законодательством, законодательством Тульской области и актами Собрания представителей муниципального образования Заокский район. Размер арендной платы изменяется при изменении действующего законодательства РФ, Тульской области, а также решений Собрания представителей и постановлений Администрации, которые подлежат опубликованию в средствах массовой информации.

Комитет письменно уведомляет арендаторов об изменении арендной платы.

6. Расходы по уплате госпошлины за государственную регистрацию договора аренды земельного участка возлагаются на арендатора. Расходы по уплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок возлагаются на покупателя.

7. Примерные формы договоров купли-продажи земельного участка, аренды земельного участка утверждаются Администрацией.

8. Внесение изменений в договоры купли-продажи и аренды земельных участков и их расторжение осуществляются Комитетом самостоятельно по основаниям и в порядке, установленным гражданским законодательством, если иное не предусмотрено постановлением Администрации о предоставлении земельного участка и не противоречит установленным этим постановлением условиям предоставления земельного участка.