Приложение 3. Договор аренды земельного участка

Приложение 3
к постановлению
Администрации Щекинского района

                                         Договор N ______

                                  Аренды земельного участка

г. Щекино                                                     "___" _________ 200__г.

Администрация   муниципального     образования Щекинский   район действующая от имени

 муниципального образования    Щекинский    район    в лице  председателя Комитета по

 управлению муниципальной собственностью администрации  муниципального    образования

 Щекинский район _____________________,    действующего   на основании    Положения о

 Комитете, утвержденного  распоряжением главы   администрации    Щекинского    района

 от ___________ N __________,   именуемый   в дальнейшем "Арендодатель",  и _________

в лице ____ осуществляющий свою деятельность на

 основании _________________,   именуемый далее   "Арендатор",   с другой стороны, на

 основании    протокола о результатах  торгов от "___"______________200__г. заключили

 настоящий договор (в дальнейшем - Договор) о нижеследующем.

                                   1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет,   а Арендатор   принимает в аренду земельный участок

  из земель категории ________общей площадью __ кв. м   с кадастровым N _____________

 Местоположение участка ____________________ (далее - Участок).

1.2. Границы   Участка   закреплены   в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору

 кадастровом      плане        земельного      участка     (N ______________________)

План земельного участка является неотъемлемой частью Договора.

1.3. Участок предоставляется для __________________________.

                                    2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ________. по ____________г.

2.2. Договор вступает в силу ___________ с даты его государственной регистрации.

                  3. Размер и условия внесения арендной платы.

3.1. Размер   арендной   платы за Участок составляет _________ руб.(_____________) за

один год, определенная в соответствии с Отчетом оценщика об оценке земельного участка

3.2. Арендная   плата   вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа второго месяца

 текущего   квартала в  размере 1/4 части   (______ руб.) арендной платы, указанной в

 п.3.1 настоящего договора в течение всего срока действия Договора путем перечисления

 на счет__________________, ИНН ______________, БИК ____________, КПП ________, ОКАТО

 ___________, код платежа ___________.

3.3. Арендная     плата начисляется  с даты подписания протокола проведения аукциона.

 Первый платеж вносится Арендатором в размере, равном  сумме плановых платежей с даты

 подписания     протокола     проведения     аукциона    в течение 1 месяца с момента

 государственной регистрации Договора без взимания пени.

3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно с 1 января каждого будущего года путем

 повышения   размера   арендной платы указанной в п. 3.1. на сумму, равную процентной

 ставке рефинансирования  (учетной    ставке)    установленной Центральным банком РФ.

 При данном расчете применяется процентная   ставка рефинансирования (учетная ставка)

 установленная Центральным банком РФ  последней в году предшествующем году с которого

 повышается арендная плата.      Новая арендная   плата подлежит  обязательной уплате

 Арендатором в сроки установленные договором аренды.

3.5. Расчет    арендной платы    в новом размере    направляется Арендатору письмом с

 уведомлением    или лично    под роспись.    Арендодатель считается исполнившим свою

 обязанность  по уведомлению Арендатора об увеличении размера арендной платы в случае

 отправления   расчета по почте    независимо от получения    расчета    арендатором.

3.6. Размер арендной   платы пересматривается в случае перевода земельного участка из

 одной категории   земель в другую или изменения разрешенного использования земельных

 участков в соответствии    с требованиями    законодательства  Российской Федерации.

3.7. В случае  передачи Участка   в субаренду размер арендной  платы в пределах срока

 договора субаренды   определяется   в соответствии    с законодательством Российской

 Федерации об оценочной деятельности,  но  не может быть  ниже размера арендной платы

 по настоящему Договору.

                           4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель.

4.1.2. Требовать   досрочного расторжения Договора в одностороннем порядке в случаях,

 предусмотренных законодательством, в том числе при следующих, признаваемых сторонами

 существенными нарушениях Договора:

- при использовании Участка не по целевому назначению, определенному в п.1.3.,

- при использовании способами, приводящими к его порче,

- при  не   внесении   арендной платы более чем за 2 квартала, при условии отсутствия

 соответствующего разрешения на отсрочку платежей;

- и нарушения других условий Договора.

4.1.3. На   беспрепятственный    доступ на территорию  Участка с целью его осмотра на

 предмет соблюдения условий Договора.

4.1.4. На возмещение  убытков,   причиненных    ухудшением    качества    Участка   и

 экологической   обстановки   в результате   хозяйственной деятельности арендатора, а

 также по иным   основаниям,  предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.5. В случае   государственной, муниципальной необходимости в освобождении Участка

 по основаниям   предусмотренным    Земельным Кодексом    Договор подлежит досрочному

 расторжению   по инициативе Арендодателя с предупреждением Арендатора за три месяца.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Письменно   уведомить Арендатора  об изменении номеров счетов для перечисления

 арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.2.3. Своевременно    производить     перерасчет    арендной    платы и своевременно

 информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Сдавать   Участок в субаренду,  а также передавать свои права и обязанности по

 договору   третьим   лицам с предварительным   уведомлением Арендодателя за 1 месяц.

4.3.3. По истечении    срока действия Договора    в преимущественном    порядке перед

 другими  лицами  заключить договор   аренды на новый срок на согласованных Сторонами

 условиях   по письменному заявлению,   направленному Арендодателю  не позднее чем за

 3(три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Строго   выполнять   условия   аукциона по итогам  которого заключен настоящий

 Договор.

4.4.3. Использовать   Участок   в соответствии   с целевым  назначением и разрешенным

 использованием.

4.4.4. Уплачивать    в размере     и на    условиях,     установленных     Договором,

 арендную плату.

4.4.5. Не нарушать прав смежных землепользователей.

4.4.6. Не    допускать    действий, приводящих   к ухудшению экологической обстановки

 на Участке и прилегающих к нему территориях;

4.4.7. Обеспечить     Арендодателю    (его законным представителям),   представителям

 органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.8. После    подписания     Договора и (или)    дополнительных   соглашений к нему

 произвести его (их)    государственную регистрацию     в Управлении      федеральной

 регистрационной службы по Тульской области.

4.4.9. В 3-дневный    срок после     государственной    регистрации Договора  и (или)

 дополнительных    соглашений    к нему направить    его (их) в Комитет по управлению

 имуществом администрации Щекинского района.

4.4.10. Самостоятельно,   либо по договору    с третьими лицами    производить уборку

 арендованного    Участка.    Не допускать    его захламление,  а также прилегающей к

 Участку территории мусором.

4.4.11. Установить   на арендуемом    земельном участке   емкости для  сбора мусора и

регулярно проводить их очистку.

4.4.12. Провести    благоустройство   и озеленение  территории согласно утвержденного

плана. Провести следующие виды работ: _______________________________________________

_____________________________________________________________________________________

4.4.13. Письменно   сообщить    Арендодателю    не позднее,   чем за 3 (три) месяца о

 предстоящем    освобождении    Участка как в связи    с окончанием    срока действия

 Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.14. Письменно в   десятидневный   срок уведомить  Арендодателя об изменении своих

 реквизитов    (юридического,    почтового    адреса,     банковских      реквизитов,

 переименовании, перерегистрации,  реорганизации и т.д.).     В случае   неисполнения

 данного обязательства   Арендодатель    направляет    корреспонденцию  по последнему

 известному адресу.

4.4.15. Арендатор считается уведомленным надлежащим образом в случае, если:

1) адресат отказался от получения корреспонденции;

2) несмотря      на       почтовое    извещение,     адресат  не явился за получением

 корреспонденции, направленной Арендодателем в установленном порядке;

3) корреспонденция,    направленная     Арендодателем     по последнему    известному

 Арендодателю    месту    нахождения     организации,  месту регистрации (жительства)

 гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

4.4.16. При   прекращении    своей    финансово-хозяйственной  деятельности направить

Арендодателю в 10-ти дневный срок уведомление об этом.

4.5. Арендатор     обязуется     оформить     с   правообладателями смежных земельных

 участков    соглашение     об установлении     сервитутов для  обслуживания наземных

 объектов магистральных газопроводов.

4.6. Арендодатель    и     Арендатор    имеют   иные права  и несут иные обязанности,

 установленные законодательством Российской Федерации.

                              5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение    условий Договора  Стороны несут ответственность, предусмотренную

 законодательством Российской Федерации.

5.2. За  нарушение     срока    внесения     арендной платы    по Договору, Арендатор

 выплачивает    Арендодателю    пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной

 платы  за каждый календарный    день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет

 и по реквизитам, указанным в пункте 3.2. Договора для перечисления арендной платы.

                                6. Продление Договора

6.1. Договор    может быть      продлен на основании    уведомления одной из сторон о

 продлении договора на срок, не превышающий срок заключенного Договора.

6.2. Арендатор    имеет   преимущественное   право на  перезаключение Договора аренды

 на новый срок.

                 7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

7.1. Все    изменения     и (или)    дополнения    к Договору оформляются Сторонами в

 письменной    форме    (за   исключением изменения    арендной  платы в соответствии

с п.3.4 Договора).

7.2. Договор может быть   расторгнут    по требованию    Арендодателя по решению суда

 на   основании   и в порядке,   установленном гражданским законодательством, а также

 в случаях, указанных в пункте 4.1.2.

7.3. При прекращении Договора   Арендатор     обязан вернуть   Арендодателю Участок в

 надлежащем    состоянии в  течение 2-х недель    по акту    приема-передачи,    либо

 перезаключить договор аренды на новый срок.

7.4. В случае    несвоевременного    возврата земельного участка Арендатор уплачивает

 Арендодателю   пеню за каждый    день не возврата  в размере 0,5% от размера годовой

 арендной платы.

                      8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1. Все    споры    между     Сторонами,     возникающие по Договору,  разрешаются в

 соответствии с законодательством Российской Федерации.

                    9. Особые обстоятельства (непреодолимая сила).

9.1. Стороны   освобождаются от ответственности  за частичное или полное неисполнение

 обязательств   по Договору,      если это    неисполнение    следствие обстоятельств

 чрезвычайного   характера, которые  стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить

 разумными мерами,    а именно:    пожара,    стихийных    бедствий,  войн, изменения

 законодательства.

9.2. Ответственность      Сторон   за нарушение   обязательств по Договору, вызванных

 действием    обстоятельств    непреодолимой силы,     регулируется закон 0одательством

 Российской Федерации.

                          10. Особые условия договора

10.1. Настоящий Договор одновременно является актом приема-передачи Участка.

10.2. Договор   субаренды Участка,  а также договор передачи Арендатором своих прав и

 обязанностей по Договору направляются Арендодателю.

10.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

10.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды прекращает свое действие.

10.5. Расходы    по   (регистрации Договора),    а также дополнений и изменений несет

 Арендатор.

Договор составлен   в ________ экземплярах,   имеющих одинаковую юридическую силу, из

 которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий в _____________________.

                   11. Юридические адреса и реквизиты сторон

             Продавец:                              Претендент:

             ______________________________         _______________________________

             Адрес: _______________________         Адрес: ________________________

             ______________________________         _______________________________

                       Платежные реквизиты:         Свидетельство о государственной

             _____________________________          регистрации N__________________

             Р/сч ________________________,         от ____________________________

             к/сч ________________________,         ИНН ___________________________

             БИК _________________________,         Платежные реквизиты:

             ИНН _________________________,         _______________________________

             КПП _________________________

       Председатель комитета по управлению

муниципальной собственностью администрации

Щекинского района

__________________________________________

__________________________________________

Председатель комитета

А.Р. Лаутен