Приложение. Положение о порядке продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда муниципального образования рабочий поселок Новогуровский

Приложение
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
рабочий поселок Новогуровский
от 20 октября 2009 г. N 46/362

Положение о порядке продажи освободившихся изолированных жилых
помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного
фонда муниципального образования рабочий поселок Новогуровский

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда муниципального образования рабочий поселок Новогуровский (далее по тексту - Положение) устанавливает порядок продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда муниципального образования рабочий поселок Новогуровский (далее по тексту - муниципальное образование).

1.2. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда производится в целях улучшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах, пополнения бюджета муниципального образования.

1.3. Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением является жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, на которое зарегистрировано право муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире.

1.4. Решение о продаже жилых помещений муниципального жилищного фонда может быть принято главой муниципального образования в отношении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, предоставляемого по договору купли-продажи гражданам при условии отсутствия в квартире иных граждан (нанимателей и (или) собственников), которым освободившееся жилое помещение может быть предоставлено по договору социального найма в соответствии с ч. 1, 2 ст. 59 ЖК РФ.

1.5. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в РФ", с учетом затрат администрации муниципального образования на оформление технической документации и проведение оценки рыночной стоимости.

2. Порядок продажи освободившихся изолированных жилых
помещений в коммунальных квартирах

2.1. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется в соответствии с п. 3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ. Освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, проживающим в данной квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии таковых комнаты подлежат заселению на основании договоров социального найма в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2.2. Ведущий специалист администрации муниципального образования по регистрации граждан предоставляет в сведения об освобождении муниципального жилого помещения в коммунальной квартире жилищной комиссии администрации муниципального образования.

Жилищная комиссия администрации муниципального образования должна установить и подтвердить на основании имеющихся у нее заявлении граждан, что в данной квартире отсутствуют граждане, имеющие право на предоставление им жилой площади по договору социального найма в соответствии с ч. 1, 2 ст. 59 ЖКРФ.

2.3. В течение месяца после определения стоимости жилого помещения независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в РФ" администрация муниципального образования в письменной форме направляет гражданам, указанным в п. 2.1 настоящего раздела, предложение о заключении договора купли-продажи объекта по рыночной стоимости, с учетом затрат администрации муниципального образования на оформление технической документации и проведение оценки рыночной стоимости.

2.4. Граждане (гражданин), претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок не позднее трех месяцев с момента получения предложения представляют в администрацию муниципального образования следующие документы:

- заявление с просьбой продать освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире;

- копию ордера или договора социального найма или свидетельство на право собственности на занимаемое в квартире жилое помещение;

- финансовый лицевой счет;

- выписку из домовой книги;

- технический паспорт на свободное жилое помещение;

- справку, выданную специалистом администрации по регистрации граждан, об освобождении изолированного жилого помещения в коммунальной квартире;

- справку жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по квартплате.

2.5. Непредставление гражданами документов в установленные сроки является основанием для предоставления помещения другим гражданам в установленном законом порядке по договору социального найма.

2.6. В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам и их документального подтверждения он может быть продлен по решению администрации муниципального образования.

2.7. При представлении документов, указанных в п. 2.3 настоящего Положения, администрация муниципального образования готовит постановление главы муниципального образования о продаже освободившегося жилого помещения указанному гражданину (гражданам) по цене, определенной независимым оценщиком.

Продажа свободных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется путем заключения договора купли-продажи между администрацией муниципального образования и физическими лицами.

2.8. При наличии двух и более претендентов на освободившееся изолированное жилое помещение приоритет в его приобретении имеют граждане, имеющие меньший метраж общей площади на одного члена семьи. Также при согласии всех претендентов жилое помещение может быть продано в долевую собственность под общие цели всем либо покомнатно каждому при наличии нескольких комнат. Спорные вопросы, возникающие между претендентами на покупку комнат разрешаются путем проведения аукциона, закрытого по составу участников.

Начальная цена объекта торгов формируется из рыночной стоимости, определенной на основании экспертного заключения независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в РФ", и затрат администрации муниципального образования на подготовку объекта к торгам.

Задаток для участия в аукционе - 20 % от начальной цены объекта.

Шаг аукциона - 5 % от начальной цены объекта.

Сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

2.9. Организацию торгов и функции продавца от имени собственника (муниципального образования) осуществляет администрация муниципального образования, которая:

- обеспечивает подготовку технической документации и проведение независимой оценки стоимости объекта;

- готовит постановление главы муниципального образования о проведении торгов по продаже жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- заключает договоры о задатках, принимает заявки на участие в аукционе;

- нанимает аукциониста или назначает его из числа своих работников;

- в день проведения аукциона подписывает протокол о результатах торгов с лицом, выигравшим торги, в течение пяти дней после проведения торгов заключает с ним договор купли-продажи.

2.10. Акт приема-передачи объекта подписывается после полной оплаты покупателем стоимости жилого помещения, указанной в договоре.

2.11. Лицо, выигравшее торги и уклонившееся от подписания протокола или договора купли-продажи или от уплаты стоимости объекта по договору купли-продажи в установленный срок, утрачивает внесенный им задаток.

3. Заключительные положения

3.1. Порядок предоставления льгот при продаже жилых помещений устанавливается постановлением главы муниципального образования.

3.2. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации. Расходы по заключению договора и регистрации права собственности оплачивает Покупатель.

3.3. Заселение жилого помещения, приобретенного в соответствии с настоящим Положением, производится на основании документов, удостоверяющих право собственности.

3.4. Собственник обязан заключить договор на коммунальные услуги, техническое обслуживание жилого помещения с организациями, имеющими соответствующие лицензии.

3.5. Средства от продажи жилищного фонда, указанного в настоящем Положении, подлежат перечислению в бюджет муниципального образования.