Приложение N 3. Типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда

Приложение N 3
к Положению
о муниципальном
маневренном жилищном фонде
муниципального образования
город Богородицк
Богородицкого района

Типовой договор
найма жилого помещения маневренного фонда

                                  N ______________

_______________________________                       _____________________________

(наименование населенного пункта)                         (число, месяц, год)

___________________________________________________________________________________

наименование  собственника жилого  помещения маневренного фонда или действующего от

его лица уполномоченного органа

(с указанием документа, подтверждающего полномочия, дата, номер)

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка)

___________________________________________________________________________________

                              (фамилия, имя, отчество)

именуемый   в дальнейшем  Нанимателем, с другой стороны, на основании Постановления

администрации МО город  Богородицк   Богородицкого  района  о предоставлении жилого

помещения   от "___" _____________ 200___ г. N ____,  заключили настоящий Договор о

нижеследующем.

                              I. Предмет Договора

1. Наймодатель    передает    Нанимателю  и членам его семьи за плату во владение и

пользование жилое   помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее

из квартиры (комнаты) общей   площадью _____ кв. метров,   расположенное по адресу:

2. Жилое помещение предоставлено в связи с

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

3. Жилое   помещение   отнесено к  маневренному   фонду  на основании постановления

администрации МО город Богородицк Богородицкого от __________________ N ___________

4. Характеристика  предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а

также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в

техническом паспорте жилого помещения.

5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1) ________________________________________________________________________________

      (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2) ________________________________________________________________________________

      (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

3) ________________________________________________________________________________

      (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

          II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

6. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на  неприкосновенность   жилища и   недопустимость  произвольного лишения жилого

помещения. Никто не вправе  проникать в жилое  помещение без согласия проживающих в

нем на законных основаниях  граждан иначе  как в порядке и случаях, предусмотренных

федеральным  законом,  или  на  основании  судебного  решения.  Проживающие в жилом

помещении   на  законных  основаниях граждане   не могут   быть выселены  из жилого

помещения  или  ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям,

которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными

законами;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на получение субсидий на оплату  жилого помещения и коммунальных услуг в порядке

и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

7. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных  Жилищным

кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать надлежащее   состояние жилого помещения. Самовольное переустройство

или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно   вносить   плату    за   жилое    помещение  и коммунальные услуги

(обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные

услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение

платы   за  жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и

размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) допускать   в жилое   помещение   в заранее   согласованное  время представителя

Наймодателя     для   осмотра   технического    состояния    жилого      помещения,

санитарно-технического   и   иного   оборудования,  находящегося в нем, а также для

выполнения необходимых работ;

8) при   обнаружении неисправностей   жилого помещения или санитарно-технического и

иного оборудования, находящегося в нем,    немедленно принимать возможные меры к их

устранению    и в    случае    необходимости    сообщать   о них Наймодателю либо в

соответствующую управляющую организацию;

9) осуществлять   пользование жилым  помещением с учетом соблюдения прав и законных

интересов   соседей,   требований пожарной   безопасности, санитарно-гигиенических,

экологических и иных требований законодательства;

10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение.

В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены  его  семьи  подлежат

выселению в судебном порядке;

11) при   освобождении   жилого  помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в

надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного  Нанимателем и входящего

в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность

по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель жилого    помещения    несет    иные    обязанности,     предусмотренные

законодательством.

8. Наниматель    жилого  помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а

также передавать его в поднаем.

9. Члены    семьи  Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с

Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

10. Дееспособные     члены    семьи    Нанимателя    несут солидарную с Нанимателем

ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в

жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют  Наниматель и члены

его семьи.     Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам,

вытекающим из настоящего Договора.

                     III. Права и обязанности Наймодателя

12. Наймодатель имеет право:

1) требовать    своевременного    внесения  платы за жилое помещение и коммунальные

услуги;

2) требовать    расторжения   настоящего   Договора в случаях нарушения Нанимателем

жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

13. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания  жилое

помещение    в   состоянии,    отвечающем     требованиям    пожарной безопасности,

санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать    участие    в надлежащем    содержании  и ремонте общего имущества в

многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического

и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с

соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

                     IV. Расторжение и прекращение Договора

14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

16. Наймодатель   может потребовать   расторжения   настоящего  Договора в судебном

порядке в случае:

1) невнесения  Нанимателем  платы за  жилое помещение и (или) коммунальные услуги в

течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

17. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с завершением __________________________________________________________________

              (капитального ремонта или реконструкции дома, расчетов с Нанимателем,

____________________________

утратившим жилое помещение

___________________________________________________________________________________

в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов  с Нанимателем за жилое

помещение, признанное непригодным

___________________________________________________________________________________

для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств - нужное указать)

2) с утратой (разрушением) жилого помещения;

3) со смертью Нанимателя.

Члены   семьи умершего   Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до

завершения   ремонта    или   реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого

помещения в  результате   обращения взыскания на это помещение,   расчетов за жилое

помещение,    признанное   непригодным для    проживания  в результате чрезвычайных

обстоятельств.

                           V. Внесение платы по Договору

18. Наниматель     вносит    плату за жилое  помещение в порядке и размере, которые

предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

                                VI. Иные условия

19. Споры,    которые    могут   возникнуть между сторонами по настоящему Договору,

разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

20. Настоящий   Договор составлен в 2   экземплярах,    один из которых находится у

Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель _____________________        Наниматель ______________________

                (подпись)                                 (подпись)

М.П.