Приложение. Положение о порядке обмена муниципальных жилых помещений в муниципальном образовании Ломинцевское Щекинского района

Приложение
к решению
Собрания депутатов
МО Ломинцевское
Щекинского района
от 20 октября 2008 г. N 8-4

Положение о порядке обмена муниципальных жилых помещений в
муниципальном образовании Ломинцевское Щекинского района

Настоящее Положение разработано на основании ст.40 Конституции РФ, ст. ст. 13, 153, 154, 158, 160, 420-422 Гражданского Кодекса РФ, ст. ст. 70,72-74,100 Жилищного Кодекса РФ, ст.7 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации"

1. Право на обмен

1.1 Наниматель муниципального жилого помещения по договору социального найма имеет право осуществить обмен занимаемого им муниципального жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

1.2 Для совершения обмена необходимо письменное согласие, всех проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в т.ч. временно отсутствующих.

1.3 В случае отсутствия согласия об обмене между нанимателем муниципального жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи, любой из них вправе в судебном порядке требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения.

1.4 Обмен муниципальными жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных муниципальных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства в виде Постановления главы администрации МО Щекинский район.

1.5 Обмен муниципальными жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма в муниципальном образовании Ломинцевское Щекинского района (далее по тексту - МО Ломинцевское), может быть совершен между гражданами, проживающими в муниципальных жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.

1.6 Письменное согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя, занимающего муниципальное жилое помещение по договору социального найма, на обмен данного муниципального жилого помещения должно быть удостоверено нотариусом, либо лицом, уполномоченным на совершение нотариальных действий по месту нахождения временно отсутствующих.

При совершении обмена представителем временно отсутствующего члена семьи нанимателя полномочия на совершение обмена должны подтверждаться доверенностью, выданной на его имя в установленном порядке.

2. Предмет обмена муниципальными жилыми помещениями

Предметом обмена муниципальными жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, может быть только изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат (жилой дом, квартира, часть дома или квартиры), являющееся муниципальной собственностью.

Не могут быть предметом обмена неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

3. Порядок оформления обмена

3.1 Для оформления обмена наниматели муниципальных жилых помещений по договору социального найма подают в администрацию МО Ломинцевское договор об обмене муниципальной жилой площадью (Приложение 1), который регистрируется в Журнале регистрации договоров обмена жилых помещений (Приложение 2).

Договор должен быть подписан нанимателем и всеми проживающими совместно с ним членами его семьи, имеющими право на обмениваемую площадь в присутствии работника администрации МО Ломинцевское. К договору прилагаются следующие документы:

а) копии документов, удостоверяющих личность;

б) договор социального найма муниципального жилого помещения;

в) выписка из домовой книги с места жительства;

г) документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение и ЖКУ, при наличии одной из сторон задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, дополнительно заключается договор о переводе долга (Приложение 3).

д) документ, подтверждающий факт нахождения в родственных отношениях (при необходимости);

е) документ, подтверждающий отсутствие тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание в одной квартире (при обмене в коммунальную квартиру);

з) согласие органов опеки и попечительства для сторон, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане в виде Постановления главы администрации МО Щекинский район.

3.2 Представленный договор должен быть подписан нанимателями, всеми проживающими совместно с ними членами их семей, наймодателем, и к нему приложены все необходимые документы.

3.3 Представленные документы рассматриваются администрацией МО Ломинцевское на Комиссии по жилищным вопросам. По результатам рассмотрения готовится Постановление главы администрации МО Ломинцевское.

3.4 Не позднее, чем через 10 рабочих дней со дня обращения, нанимателям выдается:

а) в случае положительного рассмотрения - копия Постановления главы администрации МО Ломинцевское, разрешающего обмен;

б) в случае отрицательного рассмотрения - письменный мотивированный отказ.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3.6 На основании Постановления главы администрации МО Ломинцевское с каждым из давших согласие на обмен нанимателей наймодателем заключаются новые договора социального найма.

3.7 Отказ в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

4. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается

4.1 Если к нанимателю жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения.

4.2 Если право пользования обмениваемыми жилыми помещениями оспаривается в судебном порядке.

4.3 Если принято решение о сносе дома или его переоборудовании для использования в других целях.

4.4 Если обмениваемое муниципальное жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания.

4.5 Если принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.

4.6 Если в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

4.7 Если в результате обмена общая площадь соответствующего муниципального жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы для признания нуждающимися в жилье.

5. Признание обмена жилыми помещениями недействительным

5.1 Обмен муниципальными жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным:

- по основаниям, предусмотренным ГК РФ для признания сделки недействительной;

- если обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных действующим законодательством.

5.2 В случае признания обмена жилыми помещениями недействительным, стороны подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.