Приложение 2. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение 2
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Алексинский район
от 7 декабря 2009г. N 13(13).4
"Об утверждении
Положения
о предоставлении жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
по договорам коммерческого найма"

                     Договор коммерческого найма жилого помещения

N _____________________________________________

г. Алексии __________________ 20__ г.

Муниципальное  образование  Алексинский  район  в   лице    председателя    комитета

имущественных   и  земельных   отношений  администрации  муниципального  образования

Алексинский район _________________________________________________________________,

                                              (ФИО)

действующего на основании доверенности N ______ от _______________________, от имени

администрации муниципального образования Алексинский район, именуемое  в  дальнейшем

"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) ____________________________________

                                                  (Ф.И.О., адрес места жительства)

паспорт: серия ________________ N ____________ выдан _______________________ " ___ "

____________ 20___ г. именуемый в дальнейшем   "Наниматель",    с   другой  стороны,

заключили настоящий договор о следующем:

                              1. Предмет Договора

1.1. На основании постановления администрации муниципального образования Алексинский

район от ___________________ N ___________________ Наймодатель сдает,  а  Наниматель

принимает в срочное возмездное владение и  пользование   квартиру  (комнату) - далее

- жилое помещение,  относящееся    к   муниципальной  собственности,   расположенное

по адресу: _________________________________________________________________________

_______________________________________________для использования в целях проживания.

1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается с " _____ " ________________20___г.

по " ___ " ___20__ г.

1.3. Характеристика     предоставляемого    жилого   помещения,   его   технического

состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося  в нем,

содержится в техническом паспорте жилого помещения.

1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:

1._____________________________________________

                  (нанимателя)

2______________________________________________

  (граждан, проживающих постоянное нанимателем)

3.______________________________________________

  (граждан, проживающих постоянно с нанимателем)

                       2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с  гражданами,

постоянно с ним проживающими.

2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного  лишения  жилого

помещения.  Никто  не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в

нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и  случаях,  предусмотренных

федеральным законом,  или  на  основании  судебного  решения. Проживающие  в  жилом

помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения

или ограничены в праве пользования иначе как в порядке  и  по  основаниям,  которые

предусмотрены федеральным законодательством.

2.1.4. Допускать в жилое помещение в  заранее  согласованное  время   представителя

Наймодателя для  осмотра   технического   состояния  жилого  помещения,  санитарно-

технического и иного оборудования, находящегося в нем,  а  также   для   выполнения

необходимых работ.

2.1.5. На преимущественное право на заключение договора на новый срок по  истечении

срока договора коммерческого найма.

2.1.6. На расторжение в любое время настоящего Договора.

2.1.7. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение  по  назначению  и  в  пределах,  установленных

Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное

переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.

2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения

и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Обязанность вносить плату за жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  возникает  с

момента заключения настоящего  Договора. Несвоевременное  внесение  платы  за  жилое

помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и  размере,  которые

установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2.7. Переселяться   на время   капитального  ремонта  жилого  дома  с  гражданами,

постоянно проживающими с Нанимателем,  в  другое  жилое  помещение,  предоставленное

Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае  отказа

Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с  Нанимателем,  от  переселения  в  это

жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического  и

иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать  возможные  меры  к  их

устранению   и в   случае   необходимости   сообщать   о   них  Наймодателю  или   в

соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных

интересов   соседей,   требований  пожарной  безопасности,  санитарно-гигиенических,

экологических и иных требований законодательства.

2.2.10. При освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней  Наймодателю

в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего

в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить  задолженность

по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

2.2.11. При расторжении или прекращении   настоящего   Договора   освободить   жилое

помещение, В случае  отказа  освободить   жилое  помещение  Наниматель  и  граждане,

постоянно проживающие  с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

2.2.12. Наниматель жилого  помещения   несет   иные   обязанности,   предусмотренные

законодательством.

2.2.13. Временное   отсутствие   Нанимателя  и  граждан,  постоянно  проживающих   с

Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.2.14. Наниматель не вправе  осуществлять  приватизацию  жилого  помещения,   обмен

жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.2.15. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют  право  на  пользование

жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено  соглашением  между

ними.

                     3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения

и коммунальные услуги.

3.1.2. Изменять плату за коммерческий паем жилого помещения по соглашению сторон,  а

также в одностороннем порядке    в   случае  изменения  методики  расчета  платы  за

коммерческий наем жилого помещения,

3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное  с  Нанимателем время вправе осуществлять

осмотр технического  состояния  жилого  помещения,  санитарно-технического  и  иного

оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.

3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора  в  случаях  нарушения  Нанимателем

жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

3.1.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель, эксплуатирующая организация обязаны:

3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц  и  пригодное  для  проживания

жилое помещение в   состоянии,    отвечающем   требованиям   пожарной  безопасности,

санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям  по  акту  приема-передачи

жилого помещения.

3.3.2. Принимать участие в надлежащем   содержании  и  ремонте  общего  имущества  в

многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

3.3.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

3.3.4. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем,  на

время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого  дома  (когда  ремонт

или реконструкция не   могут  быть   произведены  без  выселения  Нанимателя)  жилое

помещение маневренного фонда  без  расторжения   настоящего   Договора.  Переселение

Нанимателя и граждан, постоянно  с  ним  проживающих, в жилое помещение маневренного

фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется

за счет средств Наймодателя.

3.3.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или  реконструкции

дома не позднее, чем за три месяца до начала работ.

3.3.6. Принимать участие   в   своевременной   подготовке  жилого  дома,  санитарно-

технического и иного оборудования, находящегося в  нем,   к  эксплуатации  в  зимних

условиях.

3.3.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.

3.3.8. Принять в установленные   настоящим   Договором   сроки   жилое  помещение  у

Нанимателя с соблюдением условий,   предусмотренных   подпунктом 2.2.11   настоящего

Договора.

3.3.9. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

           4. Размер платы за жилое помещение и расчеты по договору

4.1. За указанное в п. 1 договора жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю

плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере ________ тысяч __________

рублей с оплатой не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, оплата

поступает на расчетный счет Наймодателя (р/с _____________).

4.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и  ремонту  дома,  его

инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в установленном

порядке по платежному поручению не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем,

оплата поступает на расчетный счет организаций, предоставляемых данные виды услуг.

4.3. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей.

Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.

                     5. Расторжение и прекращение Договора

5.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

5.2. Настоящий Договор, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5.3. Расторжение  настоящего  Договора  по   требованию  Наймодателя  допускается  в

судебном порядке в случае:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение  и  (или)   коммунальные услуги  в

течение более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

- использования жилого помещения не по назначению.

5.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

- с утратой (разрушением) жилого помещения;

- с окончанием срока Договора.

5.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи  с  истечением

срока Договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие  с  Нанимателем,  должны

освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель  и

другие граждане, проживающие в жилом   помещении  к  моменту  расторжения  Договора,

подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

                                6. Прочие условия

6.1. Все изменения, дополнения   к   настоящему  договору  действительны,  если  они

изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.2. Разногласия, возникающие    в   процессе   заключения  и  исполнения  договора,

рассматриваются в судебном порядке.

6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим  договором,  стороны  руководствуются

законодательством Российской Федерации.

6.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

6.5. Настоящий договор составлен  в   2 экземплярах,  из  которых  один  хранится  у

Нанимателя, один - у Наймодателя,

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                           7. Юридические адреса сторон

            Наймодатель:                                     Наниматель:

Администрация муниципального  образования      _____________________________________

Алексинский   район  Тульская    область,                  (ФИО)

г. Алексин, ул. Героев, Алексинцев, д. 10      адрес: ______________________________

Р/с 40204810300000000045,                         ул. ______________________________

ГРКЦ ГУ банка  России по Тульской области      дом ______________ кв. ______________

г. Тула,                                       паспорт: серия _______ N ____________

БИК 047003001,                                 выдан _______________________________

КПП 711101001,                                 _____________________________________

ИНН 7111006850

председатель комитета  имущественных   и

земельных     отношений    администрации

муниципального               образования

Алексинский район

______________            ______________       ________________      _______________

   (подпись)                      (ФИО)             (подпись)              (ФИО)

М.П.

С условиями договора ознакомлены:

Граждане, проживающие постоянно с Нанимателем (подписи совершеннолетних членов семьи

нанимателя):

1. _______________________________________________________________ (Ф.И.О., подпись)

2. _______________________________________________________________ (Ф.И.О., подпись)

3. _______________________________________________________________ (Ф.И.О., подпись)

4. _______________________________________________________________ (Ф.И.О., подпись)

Заместитель председателя Собрания представителей муниципального образования Алексинский район

Назаров О.А.

Приложение
к Договору
коммерческого найма
жилого помещения

          Акт передачи жилого помещения по договору коммерческого найма

г. Алексин " ___ " ______________________ 20___ года

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель - Муниципальное образование Алексинский район в

лице председателя комитета   имущественных  и  земельных  отношений  администрации

муниципального образования Алексинский район _____________________________________

                                                             (ФИО)

действующего на основании доверенности N _______ от _______, от имени администрации

муниципального образования Алексинский район, и Наниматель -_, составили настоящий

акт в том, что Наймодатель сдал, а Наниматель принял квартиру (комнату - с  учетом

доли в праве на совокупность мест общего пользования) жилой площадью кв. _______ м

(общей площадью ____________ кв. м), расположенную по адресу: ____________________

__________________________________________________________________________________

1. Год постройки _________________________________________________________________

2. Этажность дома ________________________________________________________________

3. Этаж размещения квартиры ______________________________________________________

4. Планировка и благоустройство    квартиры:    газовая   плита,     холодное    и

горячее     водоснабжение,       ванная      (душ),    канализация,    водопровод,

электроосвещение, радиотрансляционная сеть, кабельное телевидение.

5. Материал стен _________________________________________________________________

6. Физический износ

7. Инвентаризационная стоимость одного кв. м общей  площади  жилого  помещения  на

момент заключения договора коммерческого найма ___________________________________

8. Особые условия ________________________________________________________________

9. Наниматель претензий к техническому состоянию жилой площади не имеет.

        Наймодатель:                                   Наниматель:

Администрация  муниципального

образования Алексинский район          ___________________________________________

Тульская область, г. Алексин,                            (ФИО)

ул. Героев, Алексинцев, д. 10          адрес: ____________________________________

Р/с 40204810300000000045,

ГРКЦ ГУ    банка   России  по          ул. _______________________________________

Тульской   области  г.  Тула,          дом _________________ кв. _________________

БИК 047003001,                         паспорт: серия _________ N ________________

КПП 711101001,                         выдан _____________________________________

ИНН 7111006850                         ___________________________________________

председатель         комитета

имущественных   и   земельных

отношений       администрации

муниципального    образования

Алексинский             район

____________   ______________          ________________      _____________________

 (подпись)          (ФИО)                  (подп.)

М.П.