Приложение. Муниципальная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных жилых домов муниципального образования рабочий поселок Станция Скуратово Чернского района на 2010-2011 годы

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования рабочий поселок Станция Скуратово Чернского района Тульской области от 4 марта 2011 г. N 3-15 настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного постановления

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к постановлению
администрации
МО р.п. Станция Скуратово
Чернского района
от 26 ноября 2009 г. N 11-65

Муниципальная адресная программа
по проведению капитального ремонта многоквартирных жилых
домов муниципального образования рабочий поселок Станция Скуратово
Чернского района на 2010-2011 годы

С изменениями и дополнениями от:

4 марта 2011 г.

1. Паспорт муниципальной адресной программы
по проведению капитального ремонта
многоквартирных жилых домов муниципального образования
рабочий поселок Станция Скуратово Чернского района на 2010-2011 годы

Наименование программы	Муниципальная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных жилых домов муниципального образования рабочий поселок Станция Скуратово Чернского района на 2010-2011 годы (далее - программа)
Законодательная база для разработки Программы	Федеральный закон от 21.07.2008 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон) Постановление администрации Тульской области от 04.03.2008 N 102 "О реализации Федерального закона от 21.07.2008 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
Государственный заказчик Программы	Администрация муниципального образования рабочий поселок Станция Скуратово Чернского района
Основные разработчики Программы	Отдел строительства, ЖКХ, газоэлектроснабжения, транспорта, связи и дорожного хозяйства администрации муниципального образования Чернский район
Основные задачи программы	Основными задачами программы являются: - приведение состояния многоквартирных домов в соответствие с требованиями нормативно-технических документов; улучшение качества предоставления жилищно-коммунальных услуг; - создание условий для развития системы общественного самоуправления в жилищной сфере на территории Тульской области; - реализация механизма софинансирования работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, проводимому с привлечением средств ТСЖ, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов и собственников помещений в многоквартирном доме.
Общая стоимость и сроки реализации программы	На 2010-2011 годы общая стоимость программы составит 3081,380 тыс. рублей, в том числе объем финансирования: за счет средств Фонда - 2703,664 тыс. рублей; за счет средств областного бюджета - 0 тыс. рублей; за счет средств муниципальных образований - 223,647 тыс. рублей; за счет средств товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, собственников помещений многоквартирных домов - 154,069 тыс. рублей. Срок реализации программы - 2010-2011 годы
Основные исполнители Программы	Администрация муниципального образования рабочий поселок Станция Скуратово Чернского района
Участники программы	Управляющие организации, обслуживающие организации, подрядные организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, собственники помещений многоквартирных домов
Ожидаемые конечные результаты реализации программы	Повышение комфортности проживания граждан, улучшение качества жилищно-коммунального обслуживания, соответствие многоквартирных домов требованиям нормативно-технических документов, передача многоквартирных домов в управление собственникам помещений.
Контроль за исполнением программы	Администрация муниципального образования Чернский район

II. Содержание программы

В целях реализации Федерального закона от 21.07.2008 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Постановления администрации Тульской области от 04.03.2008 N 102 "О реализации Федерального закона от 21.07.2008 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" на основе установленного порядка и условий предоставления субсидий сформирован перечень многоквартирных домов, претендующих на предоставление субсидий на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, управление которыми осуществляют управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы, иные специализированные потребительские кооперативы (приложение 1), а также резервный перечень многоквартирных домов (приложение 2).

III. Цели и задачи Программы

Реализация Программы позволяет решить следующие задачи для достижения поставленных целей (таблица 1):

Таблица 1

Цели	Задачи
Повышение качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства	Создание конкурентной среды в жилищно-коммунальном хозяйстве путем
	Развитие конкурентных отношений в сфере управления и обслуживания многоквартирных жилых домов
Формирование эффективных механизмов управления многоквартирными домами	Привлечение собственников жилых помещений многоквартирных домов к управлению путем организации товариществ собственников жилья
	Развитие инициативы собственников жилья
Создание благоприятных условий проживания граждан	Обеспечение показателей технического состояния крыш, систем инженерно-технического обеспечения и конструкций многоквартирных домов, соответствующих нормативным срокам проведения их капитального ремонта
Создание условий для перехода на проведение капитального ремонта многоквартирных домов полностью за	Проведение разъяснительной работы с собственниками помещений по их ответственности за нормативное техническое состояние многоквартирных домов
Внедрение ресурсосберегающих технологий предоставления жилищно-коммунальных услуг	Обеспечение установки приборов учета коммунальных услуг на входе в многоквартирные дома и узлов управления

Реализация целей и задач будет осуществляться за счет комплексного выполнения мероприятий муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта и развитию деятельности по управлению многоквартирными домами.

IV. Финансирование и обоснование объема финансовых средств
для проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Доли финансирования работ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов:

Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 2703,664 тыс. рублей.

Средства областного бюджета 0 тыс. руб.

Средства муниципального образования рабочий поселок Станция Скуратово Чернского района 223,647 тыс. рублей.

Средства товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, собственников помещений многоквартирных домов 154,069 тыс. рублей.

Объем софинансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств ТСЖ, ЖСК, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирном доме составляет 5% стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и рассчитывается по формуле:

Vc. = Vкрмкд х 5 %,

где

Vc. - объем финансирования за счет средств товариществ собственников жилья и собственников помещений в многоквартирных домах;

Vкрмкд - заявленный в муниципальных адресных программах объем финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет всех источников.

Объем финансирования за счет средств Фонда и средств местных бюджетов рассчитывается по формуле:

V ф.п.Ф и М.О = V крмкд - Vc,

где

V ф.п.Ф и М.О - объем финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств Фонда и средств местных бюджетов

Объем финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств местных бюджетов рассчитывается по формуле:

V ф.п.Ф М.О = V ф.п.Ф и М.О х 7,64%,

где

V ф.п.Ф М.О - объем финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств местных бюджетов.

Предельная стоимость проведения капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме в 2010-2011 годах составляет 3000 руб.

В случае если стоимость капитального ремонта одного квадратного метра общей площади многоквартирного дома превышает установленный размер предельной стоимости капитального ремонта, объем финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет всех источников определяется по формуле:

Vкрмкд = Sобщ. х Рпред.МО,

где

S общ. - общая площадь многоквартирного дома

Р пред.МО - размер предельной стоимости проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Финансовая поддержка при проведении капитального ремонта многоквартирного дома предоставляется только для долевого финансирования следующих установленных частью 3 статьи 15 Федерального закона видов работ по капитальному ремонту:

а) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

б) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

в) ремонт крыш;

г) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

д) утепление и ремонт фасадов.

Средства Фонда, обязательной доли софинансирования местных бюджетов, обязательной доли софинансирования ТСЖ, ЖСК, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников могут направляться на разработку проектно-сметной документации и проведение государственной экспертизы такой документации.

Финансирование разработки проектной документации может осуществляться за счет бюджета муниципального образования либо за счет средств ТСЖ, ЖСК, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов или управляющей организации (в зачет доли участия в финансировании капитального ремонта).

Предоставление средств управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам из местного бюджета осуществляется в соответствии с требованиями статьи 78 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

V. Критерии отбора многоквартирных домов в перечень домов,
включаемых в Программу

Для обеспечения единого подхода к отбору домов, претендующих на включение в региональные программы, устанавливаются следующие критерии отбора:

- технические критерии;

- организационные критерии;

- финансовые критерии.

К техническим критериям относятся:

- продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта;

- техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт;

- комплексность капитального ремонта.

К организационным критериям относятся;

- уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом;

- уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании;

- степень готовности дома к капитальному ремонту.

К финансовым критериям относятся:

Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество баллов, присваиваемых заявке по каждому критерию, представлено таблице 1.

Таблица 1

N п/п	Наименование критерия	Количество баллов
1.	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта:	10
	более 50 лет
	от 30 до 50 лет	6
	от 20 до 30 лет	4
	от 10 до 20 лет1	2
2	Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых	10
	плохое	6
	удовлетворительное	2
3.	Комплексность капитального ремонта в соответствии с установленными частью 3 статьи 15 Федерального закона видами работ:	8
	планируется проведение всех видов работ (при условии объективной потребности в их проведении)
	планируется проведение более половины всех видов работ	6
	планируется выборочный капитальный ремонт (менее половины всех видов работ)	2
4.	Уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом:	10
	товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) создано и осуществляет деятельность более одного года до даты подачи заявки
	товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) создано и осуществляет деятельность менее одного года до даты подачи заявки	8
	товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) не создано	1
5.	Уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании:	6
	за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 90 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений
	за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 2/3, но менее 90 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений	3
	за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений	1
6	Степень готовности дома к капитальному ремонту:	5
	представлена проектная документация, включая смету расходов, подрядчик выбран, представлен предварительный договор подряда
	представлена проектная документация, включая смету расходов	3
	только укрупненная предварительная смета расходов	1
7.	Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме - уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (среднемесячный за 12 месяцев до подачи заявки):	5
	более 95%
	от 90% до 95%	3
	90% и менее	0

В случае если многоквартирные дома набрали одинаковое количество баллов, преимущество имеет многоквартирный дом, управляемый товариществом собственников жилья.

Перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту за счет средств Фонда и обязательной доли софинансирования областного и (или) местных бюджетов, средств ТСЖ, ЖСК, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников на 2010-2011 годы, приведен в приложении 1 к Программе.

Капитальному ремонту не подлежат дома со степенью износа свыше 70 процентов, а также многоквартирные дома, относящиеся к категории непригодных для проживания (аварийных, подлежащих сносу или реконструкции).

Технический надзор за капитальным ремонтом многоквартирных домов осуществляет администрация муниципального образования.

VI. Ожидаемые конечные результаты реализации Программы

Реализация настоящей Программы должна обеспечить проведение капитального ремонта многоквартирных домов общей площадью 1850,0 кв. метров многоквартирных домов.

При определении эффективности реализуемых мер используются следующие индикаторы:

- количество многоквартирных домов, собственники помещений в которых приняли решение о выборе способа управления своими домами и реализовали это решение;

- количество управляющих организаций, участвующих в управлении многоквартирными домами;

- количество ТСЖ, ЖСК либо жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, созданных собственниками помещении в многоквартирном доме;

- общая площадь многоквартирных домов, в которых произведен капитальный ремонт на условиях, предусмотренных Программой;

- оценка результативности действия Программы будет проводиться по результатам отчетного года.

Планируемые показатели выполнения Программы приведены в приложении 2.

VII. Управление Программой и система
организации контроля за ее реализацией

Контроль за реализацией Программы осуществляется администрацией муниципального образования Чернский район.

Администрация муниципального образования рабочий поселок Станция Скуратово Чернского района предоставляет в администрацию Тульской области информацию об исполнении каждого мероприятия и общем объеме фактически произведенных расходов всего и в том числе по источникам финансирования;

- осуществляет обобщение и подготовку информации о ходе реализации мероприятий Программы;

- предоставляет в администрацию Тульской области отчетность по утвержденным формам в сроки, установленные федеральным законодательством.