Приложение. Об аренде муниципального недвижимого имущества муниципального образования Приупское Киреевского района.

Приложение
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
Приупское Киреевского района
от 30 ноября 2009 г. N 8-9

Об аренде муниципального недвижимого имущества муниципального
образования Приупское Киреевского района

Настоящее Положение, далее - Положение, определяет порядок сдачи в аренду нежилых помещений (помещений), и иного имущества, находящегося в муниципальной собственности, заключения и досрочного расторжения договоров, устанавливает методику расчета размера арендной платы и расчетов по договору аренды, ответственность сторон

I. Общие Положения

1.1. Объектами аренды являются все типы нежилых встроено-пристроенных помещений, в том числе в зданиях жилого фонда, и отдельно стоящие здания (помещения), в дальнейшем - нежилой фонд или помещение, находящее в муниципальной собственности.

1.2. Арендодателем муниципального нежилого фонда является администрация муниципального образования Приупское Киреевского района, далее - Арендодатель.

1.3. Арендаторами могут выступать предприниматели без образования юридического лица, физические и юридические лица в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Муниципальное имущество, в том числе нежилой фонд, сдается в аренду на договорных началах путем заключения договора аренды,

1.5. Основанием для заключения договора аренды муниципального помещения может быть распоряжение главы муниципального образования Приупское Киреевского района при целевой аренде.

1.6. Проведение текущего и капитального ремонта возлагается на Арендатора, Арендатор оплачивает услуги коммунальных и энергосберегающих предприятий.

1.7. Администрация муниципального образования Приупское Киреевского района имеет право дальнейшей пролонгации договоров при соблюдении Арендатором условий договора аренды.

II. Порядок предоставления муниципального имущества

2.1. Муниципальное имущество в аренду предоставляется юридическим и физическим лицам на основании заявления Арендатора, которое рассматривается в течение двух недель при наличии следующих обязательных документов:

- технико-экономического обоснования работы предприятий в арендуемом нежилом помещении;

- копии регистрационных, учредительных документов заявителя;

- копии документов о постановке на учет в налоговых и статистических органах.

2.2. Решение об отказе заявителю принимается в следующих случаях:

- испрашиваемое имущество (помещение) уже обременено договором аренды;

- непредставление заявителем необходимых документов в течение 3 дней;

- несоответствие документов требованиям законодательства и Положению.

2.3. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами. В случае уклонения одной из сторон от подписания передаточного акта договор считается не заключенным. При прекращении договора аренды, а также при досрочном его расторжении Арендатор обязан сдать Арендодателю арендуемое помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

III. Порядок определения размера арендной платы

3.1. При сдаче в аренду нежилых помещений, строений и отдельных помещений арендную плату устанавливать в соответствии с решением "Об установлении размера арендной платы за использование муниципального недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Приупское Киреевского района" принятым Собранием депутатов муниципального образования Приупское Киреевского района.

IV. Порядок досрочного расторжения договора

4.1. Договор аренды может быть, досрочно расторгнут Арендодателем в случаях, если Арендатор:

а) использует муниципальное имущество, в том числе нежилые помещения, с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;

б) существенно ухудшает имущество, не обеспечивает охрану и сохранность;

в) более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату;

д) предоставляет имущество или его часть в субаренду. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды по основаниям, установленным действующим законодательством.

V. Ответственность сторон, заключивших договор аренды

5.1. В случае, если Арендатор не возвратил арендуемое помещение или возвратил его несвоевременно, либо имеются основания, предусмотренные разделом IV Положения для досрочного расторжения договора аренды по вине Арендатора, Арендодатель обязан потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, и убытков и принудительного освобождения помещения в судебном порядке.

5.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного договором, стороны уплачивают неустойку в размере 10 % от годовой арендной платы.

5.3. При несвоевременном перечислении Арендатором средств за аренду им перечисляются в бюджет администрации муниципального образования Приупское Киреевского района пеня в размере 0,3 % за каждый день просрочки от сумм платежей, не перечисленных в срок.

VI. Взаиморасчеты по аренде

6.1. Арендная плата, полученная от сдачи в аренду муниципального имущества, пеня, перечисленная Арендатором за просрочку платежей, поступают на счет бюджета администрации муниципального образования Приупское Киреевского района.

Заместитель председателя Собрания депутатов муниципального образования Приупское Киреевского района

Н.А. Гаев