Приложение N 1. Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования рабочий поселок Чернь Чернского района"

Приложение N 1
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
рабочий поселок Чернь
Чернского района
"Об утверждении Положения
"О порядке предоставления
в аренду муниципального имущества
муниципального образования
рабочий поселок Чернь Чернского района"
от 28 декабря 2009 г. N 8-47

Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества
муниципального образования рабочий поселок Чернь Чернского района"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования рабочий поселок Чернь Чернского района" (далее - Положение) определяет принципы, порядок и единые правила предоставления в аренду имущества, составляющего муниципальную собственность муниципального образования рабочий поселок Чернь Чернского района (далее - муниципальное имущество).

1.2. К муниципальному имуществу, передаваемому в аренду, относятся:

единые имущественные комплексы муниципальных предприятий и их подразделения;

отдельные здания, сооружения и нежилые помещения, включая встроенные и встроенно-пристроенные помещения в жилых домах, отнесенные в установленном порядке к муниципальной собственности;

оборудование, автотранспорт и иное движимое имущество, переданное на праве хозяйственного ведения и оперативного управления и учитываемое на балансе муниципальных предприятий и учреждений, а также не закрепленное за ними;

имущество муниципальной имущественной казны поселения.

1.3. Объекты (имущество), являющиеся памятниками истории и культуры, предоставляются в аренду в соответствии с порядком, определенным действующим законодательством РФ.

1.4. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения, связанные с предоставлением в аренду объектов жилищного фонда, земельных участков, на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

1.5. Учет всех договоров аренды и реестр муниципального имущества, учет и контроль поступления денежных средств от арендной платы, взыскание задолженности по арендной плате осуществляет администрация муниципального образования рабочий поселок Чернь Чернского района (далее - Администрация).

2. Способы предоставления в аренду муниципального имущества

2.1. Предоставление в аренду муниципального имущества может быть осуществлено: с проведением торгов;

без проведения торгов.

2.2. Муниципальное имущество может быть предоставлено в аренду без проведения торгов:

2.2.1. В целях защиты окружающей среды.

2.2.2. В целях развития культуры и сохранения культурного наследия.

2.2.3. В целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, осуществляющих приоритетные для района виды деятельности в области сельскохозяйственного производства, в области жилищно-коммунального хозяйства, производства и переработки местных видов ресурсов, в сфере образования, здравоохранения, культуры, физкультуры и спорта, бытового обслуживания населения.

2.2.4. В целях социального обслуживания населения.

2.2.5. Некоммерческим организациям, не осуществляющим виды деятельности, приносящие им доход.

2.2.6. На основании решения суда, вступившего в законную силу.

2.2.7. Если в установленный срок после предварительной публикации в средствах массовой информации извещения о предлагаемом в аренду объекте муниципальной собственности поступило заявление от одного претендента, либо не поступило ни одного заявления.

2.2.8. В случае переоформления договора аренды на новый срок при условии надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по предыдущему договору аренды.

2.2.9. В соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.3. Муниципальное имущество, аренда которого не может быть осуществлена в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения, предоставляется в аренду по итогам проведения торгов.

Информационное сообщение о проведении торгов Администрация размещает в средствах массовой информации.

2.4. Определение способа предоставления муниципального имущества в аренду осуществляет глава администрации МО рабочий поселок Чернь Чернского района в соответствии с настоящим Положением.

3. Рассмотрение заявлений на аренду муниципального имущества

3.1. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица, граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, некоммерческие общественно-политические организации и иные лица.

3.2. Заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду оформляется по установленной форме и в течение 3 (трех) дней со дня поступления, подлежит регистрации в администрации рабочий поселок Чернь. (Приложение N 1 к Положению).

На заявление лиц, обратившихся с просьбой о предоставлении муниципального имущества в аренду, администрацией в течение 30 дней дается письменный ответ с указанием результата их рассмотрения.

К заявлению прилагаются:

Копии регистрационных и учредительных документов или выписки из Единого государственного реестра (копия паспорта - для физических лиц);

Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;

Копия свидетельства о постановке на налоговый учет юридического лица или индивидуального предпринимателя;

Документ, подтверждающий полномочия руководителя или представителя юридического лица. Копия лицензии, если деятельность арендатора предусматривает лицензирование. Копии документов должны быть заверены печатью заявителя и подписью уполномоченного лица.

Указанные выше документы заявителю не возвращаются.

4. Порядок предоставления муниципального имущества
в аренду с проведением торгов

4.1. Торги на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В целях организации и проведения торгов распоряжением главы администрации муниципального образования рабочий поселок Чернь создается комиссия.

4.3. Организатором торгов в отношении имущества, составляющего муниципальную имущественную казну поселения, и имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями выступает администрация, за исключением случаев в отношении имущества закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием, организатором торгов выступает муниципальное предприятие, в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления за автономным учреждением, организатором торгов выступает автономное учреждение.

Администрация определяет дату и место проведения торгов, порядок приема заявок на участие в торгах, условия торгов, размещает в средствах массовой информации информационное сообщение о проведении торгов, обеспечивает конфиденциальность полученных в связи с проведением торгов сведений, подписывает соответствующий договор с победителем торгов или с единственным заявителем, если торги не состоялись.

4.4. Администрация уведомляет о проведении торгов арендатора объекта, выставленного на торги. Уведомление совершается в письменной форме и направляется арендатору заказным письмом с уведомлением или лично не позднее, чем за один месяц до даты проведения торгов в указанном уведомлении арендатору также предлагается принять участие в торгах.

4.5. В случае получения только одной заявки на участие в торгах торги признаются комиссией несостоявшимися.

4.6. Торги на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся без права выкупа.

5. Договор аренды муниципального имущества

5.1. Основным документом, регламентирующим отношения аренды муниципального имущества, является договор аренды. Договоры о предоставлении в аренду муниципального имущества заключаются в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением (Приложение N 2 к Положению).

5.2. Договор аренды может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (свыше 1 года) или заключенным на неопределенный срок.

5.3. Долгосрочные договоры аренды и все изменения к данным договорам требуют государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на Арендатора.

5.4. В договоре аренды указываются: объект аренды муниципального имущества, данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, а также размер и порядок внесения арендной платы, срок договора аренды, права, обязанности и ответственность сторон.

5.5. В обязательном порядке в договоре аренды указывается, что арендодатель муниципального имущества в случае неисполнения арендатором условий договора в части полноты и своевременности внесения арендной платы свыше трех месяцев может обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и взыскании арендной платы.

5.6. Арендодателями муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, являются соответствующие предприятия. В обязательном порядке муниципальные унитарные предприятия согласовывают договор аренды с администрацией. Копию заключенного договора аренды муниципального имущества муниципальные унитарные предприятия предоставляют в администрацию.

5.7. По договорам аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, в качестве арендодателя выступает администрация.

5.8. По договорам аренды муниципального имущества, составляющего казну поселения, в качестве арендодателя выступает администрация.

5.9. Факт приема-передачи муниципального имущества, а также его состояние фиксируются в акте приема-передачи муниципального имущества, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (Приложение N 1 к Договору аренды).

5.10. В случае предоставления в аренду имущества к договору прилагается расчет арендной платы за арендуемое имущество, характеристика сдаваемого в аренду помещения, акт приема-передачи муниципального имущества.

5.11. Оформленный договор регистрируется в течение 10 дней путем внесения в реестр. Незарегистрированный договор является недействительным.

5.12. Вступивший в силу договор аренды является основанием для заключения арендатором договора на оказание коммунальных услуг, договора страхования имущества, в соответствии с Законом РФ "Об организации страхового дела в Российской Федерации". В случае не заключения данных договоров в течение 30 дней со дня заключения договора аренды, администрация вправе его расторгнуть.

5.13 Договор аренды в отношении объектов нежилого фонда, отнесенных законодательством к объектам историко-культурного наследия, заключается органом по управлению муниципальным имуществом с одновременным подписанием арендатором охранного обязательства по сохранению, содержанию и использованию объекта историко-культурного наследия с органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия.

5.14. При предоставлении объекта нежилого фонда за минимальную (льготную) арендную плату договор аренды заключается без права сдачи его в субаренду и безвозмездное пользование, переуступки права аренды, залога и внесения права аренды в уставный (складочный) капитал юридических лиц. Договор аренды недвижимого имущества в этом случае заключается сроком не более чем на пять лет с ежегодным подтверждением права на установление коэффициента социальной значимости.

6. Порядок определения величины арендной платы

6.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом является доходным источником бюджета муниципального образования. Учет и контроль поступления арендной платы ведет специалист по вопросам имущественных и земельных отношений Администрации.

6.2. Размер арендной платы при предоставлении муниципального имущества в аренду определяется юридическим или физическим лицом, являющимся субъектом оценочной деятельности (далее - оценщик), индивидуально для каждого объекта оценки. Оценщик определяется Администрацией в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

6.3. Размер арендной платы устанавливается сроком на год, по истечении которого подлежит пересмотру на основании результатов определения размера арендной платы, указанного в отчете оценщика. При изменении арендной платы Арендодатель извещает Арендатора письменно, но не позднее чем за 10 рабочих дней до окончания текущего месяца заказным письмом.

6.4. При расторжении договора аренды имущества муниципального образования с прежним арендатором и заключении договора с новым арендатором, в случае, если с даты составления оценщиком отчета об определении размера арендной платы прошло более шести месяцев, осуществляется повторная оценка объекта.

6.5. При сдаче в аренду объекта недвижимости (здания, помещения) оценщик определяет размер арендной платы одного квадратного метра арендуемой площади в год.

6.6. Арендная плата ежемесячно перечисляется Арендатором в бюджет поселения рабочий поселок Чернь.

Арендатор обязан указывать в платежных поручениях номер и дату заключения договора аренды, адрес арендуемого имущества и период, за который вносится арендная плата.

НДС перечисляется арендатором в федеральный бюджет одновременно с перечислением арендной платы.

6.7. Предоставление льготы по арендной плате принимается к исполнению Администрацией в соответствии с решением Собрания депутатов.

Муниципальное имущество может быть предоставлено в аренду на льготных условиях, состоящих в установлении минимального размера арендной платы:

- для обеспечения деятельности органов государственной власти Российской Федерации и ее субъектов;

- для поддержки и развития организаций здравоохранения и медицинского обслуживания, образования, спорта, науки и культуры;

- для размещения общественных и благотворительных организаций;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Данное положение не применяется при наличии двух или более претендентов на заключение договора аренды муниципального имущества.

7. Субаренда

7.1. Арендатор вправе сдавать в субаренду арендуемое им муниципальное имущество.

7.2. Сдача в субаренду арендатором муниципального имущества осуществляется с письменного согласия администрации при условии, что оно не несет ущерба основной деятельности арендатора или оказанию услуг населению по профилю его работы и не нарушает условий договора аренды.

Для получения письменного согласия на передачу в субаренду части арендуемого муниципального имущества арендатор предоставляет в администрацию следующи