Приложение N 2 к Положению о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования Алексинский район. Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности

Приложение N 2
к Положению
о порядке владения, пользования
и распоряжения муниципальной собственностью
муниципального образования Алексинский район

                                  Договор аренды N

           недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности

г. Алексин _____________

Муниципальное образование Алексинский район,   именуемое в   дальнейшем   "Арендодатель",

в лице   председателя   Комитета   по  имущественным и земельным отношениям Администрации

Алексинского   района _______________________________________,   действующий на основании

доверенности N_____________ от _________ года, с одной стороны и _______________________,

действующий на основании____________________________ именуемый  в дальнейшем "Арендатор",

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

                                 Общие положения

1.1. Арендодатель   обязуется   передать Арендатору во временное владение и пользование с

составлением   акта   приема-передачи  следующее имущество: нежилое встроенное помещение,

общей площадью ___________ кв. м., расположенное по адресу: Тульская область, г. Алексин,

___________________________________ , в  дальнейшем   именуемое   Имущество,  а Арендатор

обязуется    принять   данное   Имущество   и   использовать   его  строго в соответствии

с п. 1.2 настоящего договора, а также своевременно уплачивать арендную плату.

1.2.  Имущество предоставляется для следующих целей:____________________________________.

1.3.  При передаче Имущества составляется акт приема-передачи,  подписываемый  сторонами,

в котором отражается перечень передаваемого Имущества, его фактическое состояние и другие

необходимые данные. В случае необходимости к акту прилагается план   с   указанием на нем

передаваемого в аренду помещения. Передача Имущества без составления акта приема-передачи

не допускается.

1.4. Указанное    недвижимое    имущество   в  п. 1.1. договора находится в муниципальной

собственности.

                              Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

а) в соответствии   с   законодательством   и  настоящим договором, расторгнуть настоящий

договор или продлить его действие на новый срок;

2.2. Арендодатель обязан:

а) в 5-ти дневный срок после подписания настоящего договора передать Имущество Арендатору

по акту   приема-передачи  во временное владение и пользование в соответствии с настоящим

договором;

б) не вмешиваться  в производственную деятельность Арендатора, связанную с использованием

Имущества, за исключением случаев использования Имущества не по назначению.

2.3. Арендатор имеет право:

а) досрочно    расторгнуть   договор  в  соответствии   с действующим законодательством и

условиями настоящего договора;

б) с письменного   разрешения   Арендодателя,   по проекту, согласованному с Комитетом по

градостроительству и архитектуре, производить улучшения Имущества.

2.4. Арендатор обязан:

а) использовать   Имущество   в   целях,   определенных настоящим договором и технической

документацией на него;

б) бережно   относиться   к  арендованному Имуществу, содержать его в полной исправности,

неукоснительно соблюдать санитарные и противопожарные нормы и правила;

в) не   производить   никаких   перепланировок  и переоборудования арендуемого Имущества,

а также его капитальный ремонт без письменного   разрешения Арендодателя и согласования с

Комитетом по градостроительству и архитектуре,   а   также   при  необходимости с другими

инспектирующими организациями;

г) своевременно   за свой   счет  производить текущий ремонт Имущества, а также нести все

расходы, связанные с его использованием и содержанием;

д) письменно   сообщить   Арендодателю,   не   позднее   чем   за 3 месяца, о предстоящем

освобождении    Имущества   как   в связи с окончанием срока действия договора, так и при

досрочном прекращении договора;

е) своевременно    и   в полном   объеме  уплачивать Арендодателю суммы, причитающиеся по

настоящему договору;

ж) нести ответственность за вред, причиненный им третьим лицам в результате использования

Имущества;

з) по   истечении   срока   аренды  передать Имущество Арендодателю в исправном состоянии

с учетом нормального износа с   составлением   акта приема-передачи.    Если    состояние

сдаваемого Имущества будет хуже предусмотренного настоящим договором, то Арендатор обязан

возместить    Арендодателю    причиненный    ущерб    в    соответствии    с  действующим

законодательством РФ;

и) беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий земельный участок

представителей Арендодателя, а также представителей государственных и муниципальных служб

надзора и контроля;

к) в случае    прекращения    действия  настоящего договора в течение трех дней с момента

прекращения действия договора освободить Имущество и передать его по акту приема-передачи

Арендодателю.

За нарушение    обязанности,    предусмотренной настоящим пунктом. Арендатор Арендодателю

должен заплатить арендную плату за дни просрочки освобождения помещения.

л) в   течение   20 дней   с момента подписания настоящего договора заключить договоры со

специализированными организациями на оказание коммунальных и других услуг;

м) в 30-дневный    срок с   момента   подписания   настоящего  договора заключить договор

страхования   Имущества   от пожаров  и иных опасностей и представить оригинал страхового

полиса Арендодателю. Если при наступлении   страхового   случая, вследствие ненадлежащего

исполнения   Арендатором    обязательств по договору страхования,   выплата    страхового

возмещения станет невозможной, либо возможной, но не в полном размере. Арендатор   обязан

в течение 10 дней,   считая  со дня, когда об этом стало известно сторонам,    возместить

Арендодателю разницу между реальным страховым возмещением и суммой ущерба,   определенной

экспертом;

н) выполнять   все   требования  технологического и экологического надзора и отчитываться

перед Ростехнадзором по Тульской области;

-  встать при необходимости на учет в Ростехнадзоре по Тульской области;

-  самостоятельно разрабатывать нормативные документы в области охраны окружающей  среды.

                           3. Расчеты и платежи по договору

3.1. За   пользование   Имуществом    Арендатор   уплачивает Арендодателю арендную плату,

рассчитанную Арендодателем на основе методики   определения  арендной платы, утвержденной

решением   Собрания   Представителей    муниципального   образования   Алексинский  район

от __________________ N ______________ "Об утверждении Методики расчета арендной платы за

использование    недвижимого   имущества   муниципального образования Алексинский район",

решением   Собрания    представителей    муниципального   образования   Алексинский район

от __________________ N_________________ "Об утверждении базовой ставки арендной платы за

использование муниципального имущества муниципального образования Алексинский район".

3.2.  Арендная   плата   по   настоящему   договору    может   изменяться Арендодателем в

одностороннем порядке в зависимости от изменения  базовой   ставки   арендной   платы   и

изменения соответствующих коэффициентов,   утверждаемых  решением Собрания представителей

МО   Алексинский   район.   Об этих изменениях  Арендодатель обязан уведомить Арендатора.

3.3.  Оплата   расходов   по   технической   эксплуатации  Имущества, коммунальных услуг,

электроэнергии, телефонной связи и иных услуг в сумму   арендной   платы   не   входит  и

оплачивается Арендатором согласно   заключенным   договорам   с балансодержателем и иными

специализированными организациями.

3.4.  Оплата за аренду Имущества производится Арендатором ежеквартально в срок не позднее

30 числа последнего месяца квартала   путем  перечисления денежных средств на счет УФК по

Тульской области, Администратором которого  является Арендодатель, платежными поручениями

или квитанциями в   размере  ?# части  годовой арендной платы, исчисленной в соответствии

с п. 3.1. договора.

За нарушение   сроков   перечисления   сумм,   подлежащих  уплате по настоящему договору,

Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ

от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Уплата пени   не освобождает Арендатора от обязанности внести просроченную сумму арендной

платы. Неустойка,   установленная   настоящим   договором    носит   штрафной  характер и

взыскивается сверх убытков.

3.6. На    момент    заключения    договора     годовая    арендная    плата  составляет:

________________________________________- без НДС.

Подлежит   перечислению   ежеквартально ________________________________________ без НДС.

3.7. Условия настоящего договора по уплате арендной платы распространяются   на отношения

сторон, возникшие с _________________ , и прекращаются __________________________________

                  Изменение, расторжение и прекращение действия договора

4.1.  Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению

сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в десятидневный  срок и

оформляются дополнительным соглашением.

4.2. По требованию одной из   сторон  настоящий договор, может быть расторгнут по решению

суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

4.3. Действие настоящего договора прекращается:

а) по истечении срока его действия;

б) по инициативе    одной  из сторон в случаях, предусмотренных договором или действующим

законодательством;

в) при  реорганизации Арендатора (в этом случае все имущественные претензии к Арендатору,

вытекающие из настоящего договора, удовлетворяются его правопреемниками);

г) при ликвидации Арендатора.

4.4. По инициативе   Арендодателя договор, может быть расторгнут досрочно в случае, когда

Арендатор:

а) использует Имущество не по назначению в нарушение п. 1.2 настоящего договора;

б) неоднократно   нарушает  условия договора или допускает существенные нарушения условий

договора;

в) существенно ухудшает Имущество;

г) более двух раз   подряд по истечении  установленного договором срока платежа не вносит

арендную плату;

4.5. Арендатор   вправе в   любое   время   расторгнуть настоящий договор в одностороннем

порядке, письменно предупредив об этом   Арендодателя   не  позднее, чем за два месяца до

момента расторжения.

                                       Прочие условия

5.1. Риск случайной гибели или случайной порчи Имущества переходит к Арендатору на момент

передачи ему Имущества.

5.2. Стоимость   неотделимых   улучшений   Имущества,   произведенных Арендатором за счет

собственных средств и с письменного согласия Арендодателя,    после  прекращения действия

настоящего договора подлежит возмещению на основании смет и актов   выполненных    работ,

согласованных с Арендодателем.

5.3. Во всем,   что   не   предусмотрено   настоящим   договором, стороны руководствуются

действующим законодательством.

5.4. Срок   действия    договора: _________________________________________ включительно.

Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по 1 экземпляру каждой из сторон.

                                      6. Реквизиты сторон

Арендодатель:

Арендатор:

Подписи сторон:

Арендодатель ________________________________________________

М.П.

Арендатор ___________________________________________________

М.П.

                      Передаточный акт недвижимого муниципального имущества,

расположенного по адресу:

Тульская обл., г. Алексин,_______________________________________________________________

(Данный акт является неотъемлемой частью договора аренды N___________ от _____________ г.

по вышеуказанному адресу)

г. Алексин ___________________ года

Комиссия в составе

Председателя______________________________________________

Членов комиссии:_________________________________________________________________________

действуя на основании договора аренды N_______от_______г., произвела   осмотр   помещения

по адресу: Тульская обл., г. Алексин, ул._________________________________________________

1. Общие сведения по основным конструкциям

Год постройки ___________, число этажей _____________

Материал стен ________________________, наличие подвала ___________________ ,

Балансовая стоимость ______________ руб. износ_____________ %,

Общая площадь ____________ кв. м,

n 1. Помещение изготовлено из следующих конструктивных элементов:

В процессе осмотра комиссия установила:

n фундамент _____________________________________________________________________________

n стены _________________________________________________________________________________

n перегородки ___________________________________________________________________________

n перекрытия (подвальные) _______________________________________________________________

n проемы (оконные) ______________________________________________________________________

n внутренняя отделка ____________________________________________________________________

n  ______________________________________________________________________________________

2. Помещение оборудовано:

n  центральное отопление ________________________________________________________________

n  холодное водоснабжение _______________________________________________________________

n  канализация __________________________________________________________________________

n  телефон ______________________________________________________________________________

n  освещение ____________________________________________________________________________

n  вентиляция ___________________________________________________________________________

n На основании результатов осмотра комиссия считает

_________________________________________________________________________________________

Председатель комиссии ____________________________________________________________________

Члены комиссии __________________________________________________________________________

Расчет арендной платы

По договору N ________ от __________г. на _____ г.

Арендатор________________________________________________________________________________

Адрес помещения _________________________________________________________________________

1. Базовая стоимость

1. Площадь помещения

2. Коэффициент месторасположения

3. Коэффициент износа здания

3. Коэффициент технического оснащения

4. Коэффициент типа деятельности

5. Коэффициент этажности

6. Коэффициент микрорайона

7. Стоимость аренды в год

8. Стоимость аренды 1 кв. м

9. Стоимость аренды за квартал

Данные    обозначения    приняты   по "Методике    определения величины арендной платы за

пользование находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимости"

Арендатор _______________________________________________________________________________

Арендодатель ____________________________________________________________________________