Приложение. Порядок об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования, без осуществления конструктивных преобразований на территории муниципального образования город Алексин Алексинского района

Приложение
к Постановлению
Администрации
муниципального образования
город Алексин Алексинского района
от 8 февраля 2010 г. N 27

Порядок
об изменении одного вида разрешенного использования земельного
участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного
использования, без осуществления конструктивных преобразований
на территории муниципального образования город Алексин Алексинского района

1. Общие положения

1.1. Порядок об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования, без осуществления конструктивных преобразований (далее - Порядок), разработан в соответствии с п. 5 ст. 11 Правил землепользования и застройки МО город Алексин Алексинского района, утвержденных решением Собрания депутатов муниципального образования город Алексин Алексинского района от 29.06.2009 N 5(5).10. Действие настоящего Порядка распространяется на объекты недвижимости (жилые и нежилые строения и земельные участки) находящиеся в собственности граждан, индивидуальных предпринимателей или юридических лиц.

1.2. В целях реализации Порядка используются следующие термины:

1.2.1. Изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, без конструктивных преобразований, то есть не связанных с конструктивными и иными характеристиками надежности и безопасности объекта - изменение вида использования земельного участка и объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством, а также публичных сервитутов, при котором использование (переоборудование) объекта капитального строительства его владельцем не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объекта, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

1.2.2. Заявитель - физическое, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, являющееся собственником, пользователем, владельцем или арендатором объекта капитального строительства, заинтересованное изменить один вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования, без конструктивных преобразований, направляющее в связи с этим в орган администрации муниципального образования город Алексии Алексинского района, уполномоченный в области градостроительной деятельности, соответствующее заявление (далее - Заявитель).

1.2.3. Орган администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района, уполномоченный в области градостроительной деятельности, - отдел по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района.

1.2.4. Заключение органа администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района (далее - Заключение), уполномоченного в области градостроительной деятельности, о возможности или невозможности реализации намерений Заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования, без осуществления конструктивных преобразований, подтверждающий возможность или невозможность реализации намерений Заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования, без конструктивных преобразований, издаваемый, согласно установленной форме (Приложение 2).

2. Порядок представления заключения о возможности или невозможности
реализации намерений Заявителя об изменении одного вида разрешенного
использования земельного участка и объекта капитального строительства на
другой вид разрешенного использования, без конструктивных преобразований

2.1. Заявитель, заинтересованный в изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования, без осуществления конструктивных преобразований, направляет в администрацию муниципального образования город Алексин Алексинского района заявление об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования, без осуществления конструктивных преобразований (далее - заявление), согласно установленной форме (Приложение 1)

2.2. Заявление должно содержать:

фамилию, имя, отчество,

адрес места жительства гражданина (при обращении юридического лица - полное наименование юридического лица, ИНН, юридический адрес),

просьбу о выдаче Заключения о возможности или невозможности реализации намерений Заявителя,

адрес местонахождения земельного участка и объекта капитального строительства, в отношение которого Заявитель просит изменить вид разрешенного использования,

указание на существующий в момент обращения заявления вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (тип здания, строения, сооружения, площадь, состав и назначение помещений, технические и технологические данные), а также тот вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, без осуществления конструктивных преобразований, на который Заявитель имеет намерение изменить,

площадь земельного участка (га),

максимальную общую площадь объекта капитального строительства (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных степ, кв. м),

минимальную общую площадь объекта капитального строительства (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных степ, кв. м),

этажность объекта капитального строительства (количество уровней),

верхнюю отметку объекта (м),

площадь благоустройства,

показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта,

указание на отношение объекта капитального строительства к объектам культурного наследия,

указание на имеющиеся условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения),

указание на возможное влияние объекта недвижимости в связи с изменением одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования, без осуществления конструктивных преобразований, на окружающую среду.

2.3. К заявлению прилагаются:

- копия паспорта (для физических лиц),

- копия учредительных документов юридического лица (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о постановке на налоговый учет, платежные реквизиты),

- копия документов индивидуального предпринимателя (свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей);

- копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости или ранее предоставленный земельный участок (при их наличии),

- копия технического паспорта (план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства),

- копия поэтажного плана объекта недвижимости,

- кадастровая выписка об объекте недвижимости,

- кадастровый паспорт объекта недвижимости,

- кадастровый план территории.

- технико-экономическое обоснование (проект по переоборудованию объекта капитального строительства) предстоящего использования земельного участка и объекта капитального строительства.

Копии документов предоставляются засвидетельствованные в нотариальном порядке или вместе с подлинниками при подаче заявления.

2.4. Отдел по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района в течение 14 рабочих дней со дня представления Заявителем заявления и документов, указанных в подпункте 2.3 настоящего Порядка, рассматривает документы и принимает решение о возможности или невозможности реализации намерений Заявителя и готовит Заключение (Приложение 2).

Отдел по градостроительству и архитектуре имеет право затребовать дополнительные документы, как у заявителя, так и у иных организаций.

Заключение о невозможности реализации намерений Заявителя может быть принято в следующих случаях:

2.4.1. Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства не относится в соответствии с градостроительным регламентом к числу разрешенных.

2.4.2. На земельный участок и объект капитального строительства, в отношении которого(ых) Заявитель намерен изменить вид разрешенного использования, имеется ограничение по их использованию, установленные в соответствии с действующим законодательством, установлены публичные сервитуты, препятствующие такому изменению.

2.4.3. Из представленных Заявителем документов следует, что:

изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства затрагивает конструктивные и иные характеристики безопасности объекта капитального строительства, что требует получение в установленном порядке разрешения на строительство,

использование (переоборудование) объекта капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, который выбрал Заявитель, превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

2.4.4. Принято решение о резервировании или изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в отношении которого Заявитель просит представить Заключение.

2.4.5. В случае невозможности использования земельного участка и объекта капитального строительства в истребуемом Заявителем виде разрешенного использования.

2.5. В рассмотрении заявления может быть отказано в случаях:

2.5.1. Заявителем подано заявление, не содержащее информацию (сведения), указанные в пункте 2.2 настоящего Порядка.

2.5.2. Представлены не все документы, предусмотренные пунктом 2.3 настоящего Порядка, содержится недостоверная информация.

2.5.3. Имеется принятое судом к рассмотрению заявление, результат рассмотрения которого может повлиять на наличие. Заявителя необходимых прав для изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства без осуществления конструктивных преобразований, но еще не вступило в законную силу, имеется вступившее в законную силу решение суда, препятствующее осуществлению Заявителем своих прав по изменению вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства.

2.6. В случае принятия решения о возможности реализации намерений Заявителя отдел по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района в течение пяти рабочих дней со дня подписания Заключения готовит Постановление об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования, без осуществления конструктивных преобразований (далее - Постановление). Постановление выдается Заявителю под роспись в течение пяти дней со дня его подписания.

Заявитель после получения Постановления в течение тридцати дней обязан обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и в Алексинское отделение Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" для внесения изменения в кадастровые паспорта объектов недвижимости.

2.7. В случае принятия решения о невозможности реализации намерений Заявителя отдел по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования город Алексии Алексинского района, в течение пяти рабочих дней со дня подписания Заключения направляет Заявителю Заключение о невозможности реализации его намерений с указанием причин отказа с сопроводительным письмом. При этом Заключение может быть обжаловано Заявителем в установленном законодательством судебном порядке.