Приложение N 1. Положение "О Порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности на территории МО Чернский район"

Приложение N 1
к решению
Собрания представителей МО
Чернский район
от 29 марта 2010 г. N 11-79

Положение
"О Порядке предоставления земельных участков,
находящихся в муниципальной и государственной
собственности на территории МО Чернский район"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности муниципального образования Чернский район.

1.2. Действие настоящего Положения распространяется на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности на территории муниципального образования Чернский район, собственность на которые не разграничена.

1.3. Настоящее Положение не распространяется на бесплатное приобретение в собственность гражданами земельных участков, предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование и в пожизненное наследуемое владение.

1.4. В настоящем Положении используются следующие термины и определения:

1) заявитель - лицо, обратившееся в администрацию МО Чернский район с заявлением о предоставлении земельного участка;

2) Объект - здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, другое существующее или вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации;

3) Комитет - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО Чернский район;

4) СиЛ(ПУ) ГиЗ - специализированное и лицензированное предприятие или учреждение по градостроительству и землеустройству.

1.5. Уполномоченным органам местного самоуправления администрации МО Чернский район по управлению и распоряжению земельными участками является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО Чернский район со следующим распределением полномочий:

1.5.1. Комитет осуществляет:

- подготовку проектов постановлений администрации МО Чернский район по вопросам предоставления земельных участков на территории МО Чернский район (при наличии материалов по землеустройству), об изъятии земельных участков, об изменении разрешенного использования (целевого назначения) земельных участков;

- поручение СиЛ (ПУ) ГиЗ по подготовки схемы расположения земельных участков и установления границ земельного участка на местности при предоставлении земельных участков, на которых расположены здания и сооружения;

- ведение муниципального архива по документам на землепользование, по реестру собственников, владельцев, пользователей и арендаторов, по материалам инвентаризации земель;

- внесение муниципальных земельных участков в Единый реестр муниципального имущества МО Чернский район;

- функции продавца и арендодателя земельных участков;

- заключение договоров аренды на земельные участки, дополнительных соглашений к договорам аренды, внесение в них изменений, урегулирование разногласий;

- заключение договоров купли-продажи земельных участков;

- начисление арендной платы и контроль за поступлением денежных средств, проведение работ по взысканию задолженности;

- функции организатора торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков в собственность или права на заключение договора аренды земельного участка на территории МО Чернский район и проведение торгов и подготовки документов для проведения торгов.

- внесение предложений о размерах платежей за землю, о нормативной и иной цене земельных участков;

- участие в проведении государственной кадастровой оценки земли, в том числе и для налогообложения;

- участие в подготовке ответов администрации МО Чернский район физическим и юридическим лицам по их обращениям и жалобам в пределах полномочий, указанных в данном разделе.

1.6. Комитет, при осуществлении функций уполномоченного органа по управлению и распоряжению земельными участками вправе:

- запрашивать и получать бесплатно в государственных органах и органах местного самоуправления необходимую информацию о разрешенном использовании земельных участков; об обеспечении земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения; дежурно-кадастровые планы и т.п.;

- выдавать доверенности на представление своих интересов;

- заключать договоры на выполнение землеустроительных работ.

1.7. Схема расположения земельных участков разрабатывается СиЛ (ПУ) ГиЗ в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством РФ, Тульской области и нормативно - правовыми актами администрации МО Чернский район. Схема расположения земельных участков в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации утверждается постановлением администрации МО Чернский район и является при этом приложением к постановлению администрации МО Чернский район.

1.8. Заявителю может быть отказано в предоставлении земельного участка, если им не выполнены требования настоящего Положения либо заявленный им участок не может быть предоставлен в соответствии с Перечнем земельных участков (категорий земельных участков), изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

1.9. Копии документов, являющихся приложениями к заявлениям о предоставлении земельных участков и в соответствии с настоящим Положением не требующих нотариального удостоверения, заверяются заявителем; по запросу органов, указанных в пункте 1.5 настоящего Положения, заявитель обязан представить для обозрения подлинные документы.

1.10. Комитет проводит торги по продаже прав аренды земельных участков.

1.11. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.14. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев:

- изъятия земельных участков из оборота;

- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

- резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

2. Предоставление земельных участков для строительства без
предварительного согласования места размещения объекта

2.1. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

2.2. Решение о проведении торгов по продаже земельных участков в собственность принимает глава администрации МО Чернский район.

2.3. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) Проведение работ по формированию земельного участка;

2) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ;

3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка.

4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

2.4. Передача земельных участков в аренду без предварительного согласования без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной (не менее, чем за 30 дней) публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка. Решение о передаче земельных участков в аренду без предварительного согласования принимает глава администрации МО Чернский район.

2.5. Земельные участки, выставляемые на торги, определяются в соответствии с утвержденным генеральным планом поселка, иной градостроительной и землеустроительной документацией. В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление также осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).

2.6. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО Чернский район:

- поручает подготовку схемы расположения земельных участков СиЛ (ПУ) ГиЗ в соответствии с проектами планировки, проектами застройки и проектами межевания территорий и установление его границ на местности, представление документов на государственный кадастровый учет земельного участка;

- определяет разрешенное использование земельного участка;

2.7. В соответствии с принятым решением главы администрации МО Чернский район Комитет:

- публикует сообщение о проведении торгов;

- проводит торги по продаже земли в собственность или права на заключение договора аренды земельного участка, подготовку и подписание протокола о результатах торгов.

2.8. В случае, если для участия в торгах будет подана только одна заявка физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, Комитет готовит проект постановления администрации МО Чернский район о передаче этого земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

2.9. Порядок подготовки и проведения, порядок подачи заявок для участия и выявления победителей торгов (конкурсов, аукционов) регламентируется нормативным актом Правительства РФ.

3. Предоставление земельных участков для строительства с
предварительным согласованием места размещения объекта

3.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется:

- органам государственной власти, органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям - в постоянное (бессрочное) пользование;

- иным лицам - в аренду.

3.2. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются на имя главы администрации МО Чернский район с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны:

- назначение объекта,

- предполагаемое место его размещения,

- обоснование примерного размера земельного участка,

- испрашиваемое право на земельный участок.

3.3. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка;

2) принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

3) государственный кадастровый учет земельного участка;

4) принятие решения администрацией МО Чернский район о предоставлении земельного участка для строительства;

5) оформление договора аренды земельного участка или государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Допускается одновременное принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта и предоставлении земельного участка в аренду для строительства.

3.4. Глава администрации МО Чернский район по заявлению гражданина или юридического лица поручает Комитету обеспечить выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования, посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования:

- местоположения земельного участка (дежурные кадастровые карты, планы);

- разрешенного использования земельного участка;

- технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

- обеспечения земельного участка объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

Комитет самостоятельно готовит и направляет запросы в соответствующие государственные и муниципальные организации, которые в двухнедельный срок со дня получения запроса предоставляют необходимую информацию о земельном участке бесплатно. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства.

3.5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно - защитной зоны.

К данному акту прилагается схема расположения земельных участков в соответствии с возможными вариантами их выбора.

3.6. Комитет с учетом предварительных заключений о возможном размещении объектов с приложением графических и текстовых материалов градостроительной и землеустроительной документации поручает подготовку проектов:

- границ земельного участка (при отсутствии утвержденной схемы расположения земельных

- акта выбора земельного участка;

В случае невозможности предоставления земельного участка Комитет готовит ответ об отказе в размещении объекта.

3.7. Администрация МО Чернский район информирует население МО Чернский район о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц.

3.8. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

3.9. Акт о выборе земельного участка согласовывается с уполномоченными специализированными органами. Подписанный заявителем и всеми районными службами акт о выборе земельного участка является основанием для издания постановления администрации МО Чернский район о предварительном согласовании места размещения объекта.

3.10. Копия постановления администрации МО Чернский район о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельных участков или об отказе в размещении объекта направляется либо выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

3.11. Постановление администрации МО Чернский район о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

3.12. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суде.

3.13. Граждане или юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, на основании постановления администрации МО Чернский район о предварительном согласовании места размещения объекта за свой счет производят:

- проектно-изыскательские работы

- установление границ такого земельного участка на местности;

- государственный кадастровый учет земельного участка в порядке, установленном федеральными законами.

3.14. Землеустроительные работы и оформление землеустроительного дела по заявлениям граждан и юридических лиц выполняют предприятия, имеющие лицензию на данный вид деятельности.

3.15. После выполнения работ, предусмотренных п. 3.13 настоящего Положения, граждане и юридические лица обращаются в администрацию МО Чернский район с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на период строительства. Если в период действия постановления администрации МО Чернский район о предварительном согласовании земельного участка заявление о предоставлении участка в администрацию МО Чернский район не поступило, Комитет извещает заявителя о возможной передаче земельного участка другому застройщику по истечении месяца со дня извещения.

3.16. Комитет в 2-х недельный срок с момента поступления заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенный к нему кадастровый паспорт земельного участка подготавливает проект постановления администрации МО Чернский район о предоставлении земельного участка для строительства.

3.17. При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, одновременно с постановлением о предоставлении земельного участка принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка.

3.18. Постановление администрации МО Чернский район (или выписка из него) о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

4. Оформление прав на земельный участок,
предоставленный для строительства

4.1. Постановление администрации МО Чернский район о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

4.2. Срок аренды земельного участка, предоставляемого на период строительства объекта, устанавливается постановлением администрации МО Чернский район в зависимости от величины и сложности объекта и не превышает 5 лет.

4.3. Срок аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта, может быть продлен на основании мотивированного заявления гражданина или юридического лица, направленного в администрацию МО Чернский район не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора. Основанием для продления срока аренды земельного участка и пролонгации договора является постановление администрации МО Чернский район.

4.4. Разработка и согласование проектной документации для строительства объекта, производство строительных работ, принятие законченного строительством объекта в эксплуатацию регламентируется действующим законодательством РФ, Тульской области.

4.5. Комитет в недельный срок со дня принятия постановления администрации МО Чернский район о предоставлении земельного участка в аренду на период строительства оформляет проект договора аренды и направляет его заявителю для подписания.

4.6. Граждане и юридические лица могут приступать к использованию предоставленных земельных участков в соответствии с их целевым назначением после установления границ этих участков в натуре (на местности), постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, заключения и регистрации договора аренды (регистрации права собственности, регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком) и оформления разрешения на строительство.

5. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и
муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством

5.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в администрацию МО Чернский район.

5.2. В заявлении должно быть указано: цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю, а в случае предоставления земельного участка в аренду - сроки пользования земельным участком.

5.3. Комитет по управлению муниципальным имущество обеспечивает подготовку информации о земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, которые предоставляются гражданину или юридическому лицу на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации в газете "Заря".

В публикуемой информации указываются предполагаемые размеры и местоположение земельного участка, условия, на которых предоставляется земельный участок, срок, в течение которого принимаются заявления о предоставлении земельного участка, и другие необходимые сведения.

5.4. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования информации, указанной в части 3 настоящей статьи, иные заявления о предоставлении соответствующего земельного участка не поступили, администрация района после представления утвержденной схемы расположения земельных участков, кадастрового паспорта земельного участка, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату (по результатам независимой оценки) или бесплатно либо о передаче земельного участка в аренду.

5.5. В случае наличия более одного заявления о предоставлении земельного участка испрашиваемый земельный участок предоставляется в собственность либо в аренду на торгах (конкурсах, аукционах), решение о проведении которых принимает администрация МО Чернский район.

6. Торги (конкурсы, аукционы) по продаже земельных участков из земель,
находящихся в государственной и муниципальной собственности, или
права на заключение договоров аренды таких земельных участков

6.1. Торги (конкурсы, аукционы) по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков организуются и проводятся в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Администрация МО Чернский район определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, начальную цену предмета таких торгов (конкурсов, аукционов), "шаг аукциона" при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, сумму задатка и порядок его внесения.

6.3. В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности и, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков выступает Комитет.

6.4. Извещение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков публикуется организатором таких торгов (конкурсов, аукционов) в газете " Заря".

7. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель,
находящихся государственной и муниципальной собственности,
для государственных или муниципальных нужд

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для государственных или муниципальных нужд, помимо случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) невозможностью использования земельного участка в связи с установлением публичного сервитута;

2) строительством объектов, размещение которых предусмотрено документами территориального планирования.

8. Случаи бесплатного предоставления земельных участков в собственность

1. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществляется бесплатно:

1) в случаях, если земельный участок с расположенным на нем жилым домом предоставлен гражданину, являющемуся собственником такого жилого дома, в аренду до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации;

2) в случаях, связанных с переоформлением в собственность земельных участков, приобретенных гражданами в пожизненное наследуемое владение в порядке наследования после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации;

3) в иных случаях, установленных законами Тульской области.

2. Право на бесплатное предоставление земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, в случаях, указанных в пункте 1 части 1 настоящей статьи, может быть использовано лицом однократно и в отношении одного земельного участка.

9. Случаи предоставления в собственность земельных участков
садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим
и дачным некоммерческим объединениям получившим такие земельные
участки из земель, находящихся в государственной собственности,
без проведения торгов за плату или бесплатно

1. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату в размере нормативной цены земельных участков, за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

2. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной собственности, осуществляется без проведения торгов бесплатно:

1) в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину в аренду до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации;

2) в случаях, связанных с переоформлением в собственность земельных участков, приобретенных гражданами в пожизненное наследуемое владение в порядке наследования после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации;

3) в иных случаях, установленных законами Тульской области.

3. Право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с частью 2 настоящей статьи может быть использовано гражданином однократно и в отношении одного земельного участка.

10. Условия предоставления гражданам земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота

1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам для сенокошения и выпаса скота на условиях аренды в пределах максимальных размеров, установленных настоящей статьей.

2. Предоставление гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота осуществляется в следующих размерах из расчета на одно животное:

крупный рогатый скот - до 1,5 га;

мелкий рогатый скот - до 0,5 га;

иной скот - до 0,15 га.

11. Права на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости

11.1. Земельный участок, на котором расположен объект, принадлежащий единственному лицу:

- на праве частной собственности - предоставляется этому лицу по его желанию на праве собственности (приватизируется) или в аренду;

- на праве хозяйственного ведения (государственное или муниципальное унитарное предприятие) - предоставляется этому лицу в аренду;

- на праве оперативного управления (государственное или муниципальное учреждение, федеральное казенное предприятие, орган государственной власти, орган местного самоуправления) - предоставляется этому лицу в постоянное (бессрочное) пользование.

11.2. Неделимый земельный участок, на котором расположен объект, помещения которого принадлежат нескольким лицам:

1) на праве собственности - предоставляется этим лицам по их желанию в общую долевую собственность (пропорционально их долям в праве на объект) или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами);

2) на праве хозяйственного ведения или одним лицам на праве хозяйственного ведения, а другим лицам на праве собственности - предоставляется в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами). При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Федеральные казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения -правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения;

3) на праве оперативного управления (государственные или муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, органы государственной власти и органы местного самоуправления) - предоставляется на основании решения собственника земельного участка одному из этих лиц в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

11.3. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".

12. Предоставление земельных участков, на которых расположены объекты

12.1. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются с заявлением в администрации МО Чернский район.

12.2. В заявлении указывается:

- полное наименование юридического лица (для юридических лиц);

- Ф.И.О., место жительства, паспортные данные заявителя (для индивидуальных предпринимателей и физических лиц);

- юридический и почтовый адрес заявителя;

- ИНН заявителя (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

- банковские реквизиты (наименование банка, ИНН банка, расчетный счет, корр. счет, БИК);

- адрес и функциональное назначение объекта, точная либо ориентировочная площадь земельного участка;

- испрашиваемое право (права) на земельный участок;

- доля в праве на земельный участок (при необходимости);

- доля государства и муниципальных образований в уставном капитале;

- Ф.И.О. руководителя (для юридических лиц);

- контактный телефон;

12.3. К заявлению прилагаются:

- копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц);

- копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (для индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица);

- ксерокопия паспорта (для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями без образования юридического лица);

- копия свидетельства о государственной регистрации права на объект;

- кадастровый паспорт земельного участка (при наличии) - в 4 экземплярах и дополнительно число экземпляров, равное количеству заявителей;

- схема расположения земельных участков (при наличии) - в 1 экземпляр;

- расчет долей строения, выполненный специализированной организацией (при подаче заявления несколькими лицами совместно);

- нотариально заверенная доверенность, если заявление подписано доверенным лицом заявителя.

12.4. При наличии кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок со дня поступления заявления, глава администрации МО Чернский район принимает постановление о предоставлении земельного участка. В случае предоставления земельного участка в собственность или в аренду Комитет готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка, для дальнейшего его подписания.

12.5. Постановление администрации МО Чернский район о предоставлении земельного участка на праве, не требующем заключения договора (купли-продажи, аренды), является правоустанавливающим документом для государственной регистрации права.

12.6. Срок аренды земельного участка устанавливается постановлением администрации МО Чернский район ориентировочного срока эксплуатации объекта, но не более 49 лет.

12.7. В случае не заключения договора купли-продажи или аренды в течение трех месяцев со дня издания постановления оно утрачивает силу.

13. Договоры купли - продажи и аренды земельного участка.

13.1. Обязательными условиями договора купли-продажи земельного участка являются:

- сведения о продавце и покупателе участка;

- сведения о земельном участке: размер участка, его местонахождение, назначение земельного участка (разрешенное использование);

- наличие кадастрового плана (карты) земельного участка в качестве приложения к договору;

- порядок передачи земельного участка в собственность покупателя;

- форма и сроки платежа за приобретенное имущество;

- наличие перечня ограничений и обременений участка, в том числе сервитутов, в качестве приложения к договору;

- обязательства покупателя по его использованию;

- порядок осуществления покупателем права владения и права пользования указанным имуществом до момента перехода к нему права собственности на такое имущество;

- штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;

- порядок изменения и расторжения договора;

- иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.

13.2. Прием-передача земельного участка осуществляется по акту приема-передачи при условии исполнения покупателем обязательства по оплате участка.

13.3. Договор купли-продажи после исполнения покупателем обязательств по оплате и приему-передаче участка подлежит обязательной государственной регистрации в министерстве юстиции.

13.4. Продление сроков платежа (рассрочка платежа) по заключенным, но не исполненным договорам купли-продажи осуществляется на основании постановления администрации МО Чернский район.

13.5. Обязательными условиями договора аренды земельного участка являются:

- сведения об арендодателе и арендаторе;

- сведения о земельном участке: размер участка, его местонахождение, назначение земельного участка (разрешенное использование);

- наличие кадастрового паспорта земельного участка в качестве приложения к договору;

- порядок передачи земельного участка арендатору;

- срок аренды;

- форма и сроки платежа за аренду участка;

- порядок изменения арендной платы;

- наличие перечня ограничений и обременений участка, в том числе сервитутов, в качестве приложения к договору;

- обязательства покупателя по использованию земельного участка;

- штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;

- условия изменения и расторжения договора;

- иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.

13.6. Расходы по уплате сбора за государственную регистрацию договора аренды земельного участка возлагаются на арендатора.

14. Заключительные положения

Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при их использовании определяются статьями 40-43 Земельного кодекса РФ, Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ.