Приложение N 1 к Положению "О порядке предоставления в аренду нежилых объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования рабочий поселок Плеханово Ленинского района". Методика определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности недвижимым имуществом

Приложение N 1
к Положению
"О порядке предоставления в аренду
нежилых объектов недвижимости,
находящихся в муниципальной собственности
муниципального образования рабочий
поселок Плеханово Ленинского района"

Методика определения величины арендной платы за пользование находящимся
в муниципальной собственности недвижимым имуществом

Арендная плата за нежилые помещения

Величина годовой арендной платы (без НДС) за нежилые помещения, перечисляемой в бюджет, определяется по следующей формуле:

An = s *Аn1,

где

s - площадь арендуемого помещения (кв. м)

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

An1 = (Сб*КИЗ*КМ*КТ*КЗ* КТД*КНЖ) : 10,

где

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. м нежилых помещений. Устанавливается и ежегодно изменяется решением Собрания депутатов муниципального образования рабочий поселок Плеханово Ленинского района

КИЗ - коэффициент износа;

КИЗ = (100 - % износа): 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,4.

КМ - коэффициент качества строительного материала здания, определяется по данным таблицы 1

Таблица 1

Материал здания	КМ
Кирпич	1,1
Железобетон	1,0
Смешанное (комбинированное)	0,9
Дерево	0,8
Прочий	1,0

КТ - коэффициент типа здания (арендуемых помещений), данным таблицы определяется по 2.

Таблица 2

Тип здания (арендуемых помещений)	КТ
Производственное, складское	0,7
Административное	1,0
Прочее	1,0

КЗ - коэффициент территориальной зоны, определяется по данным таблицы 3.

Таблица 3

Территориальная зона	КЗ
ул. Заводская	1,8
ул. Ленина	1,6
Прочие улицы	1,3

КТД - коэффициент типа деятельности. Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ (ОКВЭД) основного (первого) вида деятельности арендатора. Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности определяется по данным таблицы 4.

Таблица 4

Код ОКВЭД	КТД
74.xx.xx	3,0
65.xx.xx	2,5
55.хх.х	2,0
64.20.xx	1,4
Прочие	1,0

КНЖ - коэффициент качества нежилого помещения;

КНЖ = КНЖ1 + КНЖ2 + КНЖЗ + КНЖ4,

где

КНЖ1 - коэффициент, учитывающий расположение помещений; определяется по данным таблицы 5.

Таблица 5

Расположение помещений	КНЖ1
Отдельно стоящее здание, надземная часть	0,5
Чердак (мансарда)	0,25
Подвал, полуподвал	0,20

КНЖ2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства, определяется по данным таблицы 6.

Таблица 6

Степень технического обустройства	КНЖ2
Наличие водопровода и канализации, центрального отопления и горячей воды	0,30
Отсутствие одного вида удобств	0,20
Отсутствие двух видов удобств	0,10
Без удобств	0,10

КНЖЗ - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении, определяется по данным таблицы 7.

Таблица 7

Средняя высота потолков	КНЖЗ
Свыше 3,0м	0,06
От 2,6м до 3,0м	0,04
Менее 2,6м	0,02

Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендованных объектов период проведения работ (не более 24 месяцев), размер арендной платы может быть установлен на уровне минимальной арендной платы.