Приложение 1. Условия проведения технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования (ВДГО) многоквартирных жилых домов

Приложение 1
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
рабочий поселок Ревякино
Ясногорского района
от 23 июля 2010 г. N 64

Условия проведения технического обслуживания и ремонта внутридомового
газового оборудования (ВДГО) многоквартирных жилых домов

Настоящие условия разработаны во исполнение "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 в соответствии со Стандартом отрасли ОСТ 153-39.3-051-2003, утвержденным приказом Министерства энергетики РФ от 27 июня 2003 года N 259.

I. Общие положения

1. Настоящие условия разработаны в целях установления порядка по определению размеров оплаты за услуги по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО, учитываемых при расчете размера оплаты за содержание и ремонт жилья.

2. Условия определяют основные принципы организации работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования и порядка формирования размера оплаты за данные услуги.

3. Термины, используемые в настоящих условиях, означают следующее:

"вводной газопровод" - участок газопровода от установленного снаружи отключающего устройства на вводе в здание до внутреннего газопровода, включая газопровод, проложенный в футляре через стену здания;

"фасадный газопровод" - газопровод, проходящий по фасаду здания от отключающего устройства на фасаде или изолирующего фланцевого (муфтового) соединения до места его первоначального пересечения, конструкции здания;

"газопровод-ввод" - газопровод газораспределительной сети от места присоединения к распределительному газопроводу до отключающего устройства перед вводным газопроводом или футляром при вводе в здание в подземном исполнении;

"внутренний газопровод" - газопровод, проложенный внутри здания от вводного газопровода до места установки газоиспользующего оборудования;

"бытовое газоиспользующее оборудование" - оборудование, использующее газ в качестве топлива для бытовых нужд потребителей: личных, семейных, домашних, хозяйственных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью (приборы, аппараты, теплогенераторы и котлы для поквартирного теплоснабжения и др.);

"внутридомовое газовое оборудование" (газовое оборудование здания) - вводной газопровод, внутренний газопровод, газоиспользующее оборудование, установленное внутри или снаружи здания, баллонная установка (при использовании в качестве топлива СУГ);

"индивидуальная баллонная установка" СУГ - технологическое устройство, служащее в качестве источника газоснабжения потребителей, включающее не более двух баллонов для СУГ, трубопроводы, регулятор давления газа;

"техническая эксплуатация" -комплекс работ по вводу объектов газораспределительных систем в эксплуатацию и поддерживанию их в исправном и работоспособном состоянии в процессе эксплуатации путем проведения технического обслуживания, ремонта, технического диагностирования и других видов работ;

"техническое обслуживание" -комплекс операций или операция по поддержанию работоспособности или исправности внутридомового газового оборудования при использовании по назначению;

"техническое диагностирование" - комплекс работ и организационно-технических мероприятий для определения технического состояния газопроводов и других объектов газораспределительных систем в процессе эксплуатации или по истечении срока службы;

"ремонт" - комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности изделий (газопроводов и сооружений) и восстановлению ресурсов изделий или их составных частей;

"специализированная организация" - организация, вид деятельности которой определен положением (Уставом), с ориентированной на эту производственную деятельность материально-технической базой и кадрами, имеющая соответствующую лицензию;

"эксплуатационная организация" - специализированная организация, осуществляющая техническую эксплуатацию объектов газораспределительных сетей, объектов СУГ, резервуарных и групповых баллонных установок СУГ, газового оборудования здания (ГРО, организация - собственник, арендатор объекта газораспределительной системы);

"организация по обслуживанию жилищного фонда" - собственник государственного, муниципального жилого фонда, уполномоченное им юридическое лицо, управляющая организация (компания).

2. Организация работ по техническому обслуживанию
внутридомового газового оборудования (ВДГО)

2.1. Перечень работ по техническому обслуживанию и ремонту вводных, фасадных и внутридомовых газопроводов и внутридомового газового оборудования.

Работы, выполняемые при техническом обслуживании надземного (вводного, фасадного) газопровода:

- внешний осмотр наружного газопровода с выявлением внешних признаков утечек газа. Выявить наличие вибрации, сплющивания, недопустимого прогиба газопровода, перемещения его за пределы опор, изгиба, повреждения опор.

- проверка состояния отключающих устройств и изолирующих фланцев, средств защиты от падения электроприборов, креплений и окраски газопровода.

Работы, выполняемые при техническом обслуживании газового ввода:

- внешний осмотр и очистка от загрязнений арматуры (кран или задвижка) газового ввода;

- обследование состояния поверхности грунта и дорожного покрытия, правильности земляных работ вблизи газового ввода;

- проверка на герметичность.

При техническом обслуживании внутридомового газового оборудования выполняются следующие виды работ:

- проверка (визуальная) соответствия установки газоиспользующего оборудования и прокладки газопроводов в помещении нормативным требованиям;

- проверка (визуальная) наличия свободного доступа к газопроводам и газоиспользующему оборудованию;

- проверка состояния окраски и креплений газопровода, наличия и целостности футляров в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции зданий;

- проверка герметичности соединений газопроводов и арматуры приборным методом или мыльной эмульсией;

- проверка целостности и укомплектованности газоиспользующего оборудования;

- проверка работоспособности и смазка кранов (задвижек), установленных на газопроводах, при необходимости, перенабивка сальниковых уплотнений;

- проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб газоиспользующего оборудования с дымовым каналом, наличие притока воздуха для горения;

- разборка и смазка всех кранов бытового газоиспользующего оборудования;

- проверка работоспособности автоматики безопасности бытового газоиспользующего оборудования, ее наладка и регулировка;

- очистка горелок от загрязнений, регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы оборудования;

- поверка герметичности (опрессовка) бытового газоиспользующего оборудования;

- выявление необходимости замены или ремонта (восстановление) отдельных узлов и деталей газоиспользующего оборудования;

- проверка наличия специальных табличек у газовых горелок, приборов и аппаратов с отводом продуктов сгорания в. дымоход, предупреждающих об обязательной проверке наличия тяги до и после розжига оборудования;

- инструктаж потребителей по правилам безопасности пользования газом в быту.

У бытовых газовых плит (ресторанных плит и пищеварочного котла) дополнительно следует проверять:

- надежность крепления стола к корпусу плиты;

- надежность крепления термоуказателя и его работоспособность;

- отсутствие механических повреждений решетки стола, создающих неустойчивое положение посуды;

- надежность крепления и свободное перемещение противней и решетки в духовом шкафу;

- фиксацию дверки духового шкафа;

- автоматическое зажигание горелок, вращение вертела и работоспособность предохранительного устройства, прекращающего подачу газа в горелку при погасании пламени на плитах повышенной комфортности.

У водонагревателей дополнительно следует проверять:

- плотность прилегания змеевика к стенкам огневой камеры, отсутствие капель или течи воды в теплосборник, горизонтальность установки огневой поверхности основной горелки, а также отсутствие смещения основной и запальной горелок, отсутствие зазоров между звеньями соединительного патрубка;

- состояние водяной части блока крана (с его разборкой), мембран, фильтра и других узлов;

- состояния теплообменников с очисткой их от сажи и окалины (на объекте или в условиях мастерских);

- работоспособность вентилей холодной воды.

У бытовых газовых печей дополнительно следует проверять:

- отсутствие зазоров в кладке печи и в месте присоединения фронтального листа горелки к рамке, расположенной в кладке печи;

- наличие тягостабилизатора у печей, оборудованных газогорелочным устройством непрерывного действия (при наличии его в конструкции);

- свободный ход шибера в направляющих величину хода и наличие в шибере отверстия диаметром не менее 15 мм;

- наличие тяги в топливнике печи;

- наличие автоматики безопасности газогорелочных устройств.

При ее отсутствии газогорелочное устройство подлежит замене.

При техническом обслуживании индивидуальных баллонных установок дополнительно следует проверять давление газа перед бытовым газоиспользующим оборудованием при всех работающих горелках и после прекращения подачи газа ко всем горелкам, давление газа должно быть в пределах от 2,0 до 3,6 кПа.

Работы, выполняемые при техническом обслуживании запорной арматуры внутренних газопроводов:

- проверка герметичности сварных, резьбовых, фланцевых соединений и сальниковых уплотнений мыльной эмульсией или специальными приборами;

- проверка герметичности по проходу у запорной арматуры, установленной перед газоиспользующим оборудованием;

- добавление при необходимости уплотнительной смазки в краны;

- подтяжку натяжения пробки натяжного конусного крана при обнаружении протечки;

- подтяжку сальникового уплотнения в случае обнаружения протечки.

Работы, выполняемые при техническом обслуживании сигнализатора загазованности (кроме проверки контрольными смесями):

- проведение внешнего осмотра сигнализатора и надежность крепления датчика в зоне загазованности;

- проверка герметичности (опрессовка) соединений, устранение обнаруженных утечек;

- инструктаж потребителей по правилам безопасности пользования газом в быту.

Техническое обслуживание бытового счетчика:

- проведение внешнего осмотра счетчика, наличие пломбы при присоединении счетчика;

- проверка герметичности (опрессовка) соединений, устранение обнаруженных утечек;

- инструктаж потребителей по правилам безопасного пользования газом в быту.

В состав работ по техническому обслуживанию газоиспользующего оборудования должны обязательно включаться работы, предусмотренные документацией изготовителя.

2.2. Организация технического обслуживания.

1. Техническое обслуживание и ремонт газопроводов и газоиспользующего оборудования зданий производится эксплуатационной организацией.

2. Техническое обслуживание фасадных и внутренних газопроводов жилых зданий производится по договору между собственником (балансодержателем) и исполнителем в согласованные обеими сторонами сроки либо собственником (балансодержателем) при наличии обслуживающего персонала.

3. Периодичность обслуживания фасадных и внутренних газопроводов определяется в зависимости от их технического состояния и нормативных сроков эксплуатации, но не реже 1 раза в 5 лет.

4. Техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования квартир проводится по договору между собственником (нанимателем) квартиры и исполнителем. Периодичность технического обслуживания газового оборудования жилых зданий должно производиться не реже одного раза в три года, общественных зданий (помещений общественного назначения) - не реже одного раза в год.

По истечении установленного изготовителем срока службы бытового газоиспользующего оборудования техническое обслуживание этого оборудования (в период до его замены) должно производиться не реже одного раза в год в жилых зданиях и не реже одного раза в шесть месяцев в общественных зданиях (помещениях).

При выполнении сервисного обслуживания бытового газоиспользующего оборудования изготовителем его техническое облуживание# персоналом эксплуатационной организации не производится.

5. На основании заключенных договоров составляются годовые графики проведения технического обслуживания.

6. При не заключении договора на техническое обслуживание собственником (нанимателем) квартиры обслуживание внутриквартирного газового оборудования производится на условиях заявочного ремонта. Ответственность за содержание оборудования, возможные аварии возлагается на собственника (нанимателя) квартиры.

7. Собственники (балансодержатели) жилых зданий для осуществления безаварийной эксплуатации жилых домов обязаны:

- обеспечивать технически исправное состояние дымовых и вентиляционных каналов;

- обеспечивать обслуживающему персоналу беспрепятственный доступ в подвалы, технические коридоры и подполья и другие помещения для проверки их на загазованность;

- обеспечивать уплотнение вводов подземных коммуникаций в подвалы зданий, а также мест пересечения газопроводами строительных элементов зданий;

- производить очистку, окраску фасадных и внутренних газопроводов, ремонт их креплений и опор.

8. Собственники (балансодержатели) зданий, владельцы (наниматели) квартир обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ в установленный срок обслуживающего персонала в подъезды, квартиры для выполнения работ по обслуживанию и ремонту газового оборудования. Если собственник (наниматель) не обеспечил в установленный срок доступ в квартиру для обследования внутреннего газопровода, он обязан вызвать работника обслуживающей организации для обследования внутреннего газопровода, проходящего в квартире, с оплатой вызова.

9. Собственник (наниматель) квартиры обязан обеспечить доступ обслуживающего персонала к газопроводам при проведении профилактических и ремонтных работ.

10. В процессе технического обслуживания бытовых газовых приборов абоненты инструктируются по правилам безопасного пользования газом, о чем делается запись в паспорте на оборудование абонента и отметка в акте-наряде на техническое обслуживание, заполняемым представителем специализированной организации.

11. В случае выявления нарушений правил пользований# газом в быту, при проведении технического обслуживания, специализированная организация выдает предписание на устранение данных нарушений организации по обслуживанию жилищного фонда.

12. Самовольно установленные или непригодные для дальнейшей эксплуатации газовые приборы, а также приборы с отводом продуктов сгорания в дымоход при отсутствии тяги, должны отключаться с установкой заглушки до устранения выявленных нарушений с письменным уведомлением об этом организации по обслуживанию жилищного фонда и с отметкой в акте-наряде.

3. Организация работ по ремонту внутридомового газового оборудования

1. Ремонт газового оборудования производится для устранения неисправностей, выявленных при его техническом обслуживании, а также на основании письменных или устных заявок абонентов (заявочный ремонт), которые регистрируются в журнале заявок.

2. Эксплуатационная организация, осуществляющая техническое обслуживание и (или) заявочный ремонт, должна начать работу по ремонту не позднее чем через три календарных дня после выявления неисправностей (поступления и регистрации заявки).

3. Утечки газа устраняются в аварийном порядке.

4. При выполнении ремонта устраняются неисправности, указанные в заявке, проверяется работоспособность всего газового оборудования. Технология проведения работ по ремонту газовых приборов по заявкам абонентов должна соответствовать требованиям руководства по эксплуатации (паспортов) на бытовые газовые приборы, а также технологическому процессу проведения ремонтных работ газовых приборов.

Оплата за ремонт внутриквартирного газового оборудования производится непосредственно абонентом специализированной организации по рекомендуемым ценам на услуги по ремонту ВДГО.

5. Ремонт, установка, замена внутридомовых газопроводов, находящихся в составе общего имущества дома, проводится по заявкам жилищной организации и оплачивается за счет платы за ремонт жилья (приложение к Правилам оплаты гражданам жилья и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 г. N 392).

4. Разграничение ответственности

1. Собственник (балансодержатель) здания несет ответственность за: безопасную эксплуатацию фасадных (при отсутствии отключающего устройства или ИФС граница балансового разграничения с газораспределительной организацией проходит на уровне 1,5 м от земли, при цокольном вводе - 0,2 м от земли) и внутренних газопроводов, дымовых, вентиляционных каналов, герметизацию вводов подземных коммуникаций в подвалы и мест пересечения газопроводами строительных элементов зданий.

2. Собственник (наниматель) квартиры, лица, пользующиеся газом, несут ответственность за безопасную эксплуатацию внутриквартирного газового оборудования и обеспечению доступа в квартиру для выполнения работ на внутреннем газопроводе.

Собственник (наниматель) квартиры, виновный в самовольной газификации квартиры, переоборудовании внутриквартирного газового оборудования, перепланировке помещения, где установлено газовое оборудование, нанесении повреждений внутридомовому газовому оборудованию, несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Исполнитель несет ответственность за качественное и своевременное выполнение работ по техническому обслуживанию газового оборудования.