Приложение N 9. Предлагаемая схема строительства жилого дома (на примере 9-ти этажного кирпичного жилого дома, строительство которого планируется осуществить на обособленном земельном участке, расположенном в границах населенного пункта, предоставляемом застройщику на аукционе)

Приложение N 9
к долгосрочной целевой программе
"Стимулирование развития жилищного строительства
в Тульской области на 2011-2015 годы

            Предлагаемая схема строительства жилого дома

         (на примере 9-ти этажного кирпичного жилого дома,

                строительство которого планируется

          осуществить на обособленном земельном участке,

           расположенном в границах населенного пункта,

             предоставляемом застройщику на аукционе)

Принятые сокращения:

ОМСУ - органы местного самоуправления муниципальных образований

ЗК РФ - Земельный кодекс Российской Федерации

ГрК - Градостроительный кодекс Российской Федерации

ТУ - технические   условия   подключения   объектов   к   сетям

инженерно-технического обеспечения

УАГ - управление архитектуры и градостроительства ОМСУ

ГСН - инспекция по Государственному строительному надзору

ОТИ - организации технической инвентаризации

Приобретение  права аренды земельного участка для строительства

(до 57 дней)

               /-----------------------------------------\

               |Проведение ОМСУ аукциона по продаже права|

               |  аренды земельного участка, подписание  |

               | и передача протокола победителю аукциона|

               |                (до 7 дней)              |

               \-----------------------------------------/

                                    |

           /---------------------------------------------------\

           | Заключение договора аренды земельного участка ОМСУ|

           |            с победителем аукциона                 |

           |                   (20 дней)                       |

           \---------------------------------------------------/

                                    |

       /-----------------------------------------------------------\

       |Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре|

       |                       (30 дней)                           |

       \-----------------------------------------------------------/

         Реализация застройщиком права аренды земельного участка

                    для строительства (963 дня)

             (при запараллеливании процессов - 758 дней)

      /---------------------------------------------------------\

/-----|Подготовка застройщиком эскизного проекта строительства  |

|     |         объекта для уточнения его параметров            |

| /---|  (149 дней, при запараллеливании процессов - 125 дней)  |

| |   \---------------------------------------------------------/

| |

| 

|/-------------------------------------------------------------------------\

||получение |разработка   |получение  |получение    |согласование|выбор и  |

||дежурных  |эскизного    |технических|заключения   |эскизного   |согласо- |

||материалов|проекта,     |условий в  |органов      |проекта с   |вание    |

||инженерных|определение  |инженерных |Роспотреб-   |УАГ         |трасс    |

||изысканий |параметров   |службах    |надзора      |(20 дней)   |инженер- |

||по участку|объекта,     |(14 дней)  |о размещении |            |ных      |

||застройки |нагрузок по  |           |объекта на   |            |коммуни- |

||(15 дней) |инженерным   |           |земельном    |            |каций    |

||          |коммуникациям|           |участке      |            |(10 дней)|

||          |(30 дней)    |           |с проведением|            |         |

||          |             |           |исследований |            |         |

||          |             |           |участка      |            |         |

||          |             |           |(до 60 дней) |            |         |

|\-------------------------------------------------------------------------/

|

|     /---------------------------------------------------\

|     |  Подготовка и утверждение проектной документации  |

|----|            на строительство объекта               |

|  /--|(223 дня, при запараллеливании процессов - 203 дня)|

|  |  \---------------------------------------------------/

|  |

|  

|/----------------------------------------------------------------------------\

||проведение|разработка  |согласование|проведение  |утверждение |получение    |

||инженерных|проектной   |проектной   |государст-  |проектной   |разрешения   |

||изысканий |документации|документации|венной      |документации|на           |

||(45 дней) |(90 дней)   |с УАГ и     |экспертизы  |застройщиком|строительство|

||          |            |инженерными |проектной   |(3 дня)     |объекта      |

||          |            |службами,   |документации|            |в ОМСУ       |

||          |            |выдавшими   |(45 дней)   |            |(10 дней)    |

||          |            |техн.       |            |            |             |

||          |            |условия     |            |            |             |

||          |            |(30 дней)   |            |            |             |

|\----------------------------------------------------------------------------/

|

|     /-----------------------------------------------------\

|----|             Строительство объекта                   |

|  /--|(431 день, при запараллеливании процессов - 350 дней)|

|  |  \-----------------------------------------------------/

|  |

|  

|/--------------------------------------------------------------------------------------------------\

||уведомление  |получение   |организация |получение,    |строительство|подключение   |подготовка    |

||органов      |ордера на   |строительной|при           |объекта      |к существующим|исполнительной|

||надзора      |производство|площадки    |необходимости,|(300 дней)   |инженерным    |документации  |

||(ГСН,        |земляных    |(20 дней)   |разрешения    |             |коммуникациям |(30 дней)     |

||Ростехнадзора|работ       |            |на снос       |             |(15 дней)     |              |

||и др.) о     |(20 дней)   |            |зеленых       |             |              |              |

||начале       |            |            |насаждений    |             |              |              |

||строительства|            |            |(25 дней)     |             |              |              |

||(21 день)    |            |            |              |             |              |              |

|\--------------------------------------------------------------------------------------------------/

|

|

|        /----------------------------------------------------\

\-------|            Ввод объекта в эксплуатацию             |

     /---|(160 дней, при запараллеливании процессов - 80 дней)|

     |   \----------------------------------------------------/

 /-------------------------------------------------------------------------------------\

 |подготовка  |подготовка |проведение   |получение  |получение |получение  |регистрация|

 |технического|теплотехни-|санитарно-   |заключений |заключения|разрешения |объекта в  |

 |паспорта    |ческого    |бактериоло-  |от         |органов   |ОМСУ на    |органах    |

 |объекта     |паспорта   |гических     |инженерных |ГСН       |ввод       |Росреестра.|

 |органами ОТИ|объекта    |исследований |служб о    |(10 дней) |объекта в  |(30 дней)  |

 |(30 дней)   |(20 дней)  |(30 дней)    |выполнении |          |эксплуата- |           |

 |            |           |             |технических|          |цию        |           |

 |            |           |             |условий    |          |(10 дней)  |           |

 |            |           |             |(30 дней)  |          |           |           |

 \-------------------------------------------------------------------------------------/

Таким образом,   общий   срок   процедур,   связанных с предоставлением

земельного   участка, строительством и вводом в эксплуатацию составляет

1010 дней (2,8 года).

При уменьшении  срока   получения   санэпидзаключения   до   30   дней,

проведения государственной экспертизы - до 30 дней и   запараллеливании

возможных   процессов  -  общий   срок   возможно   снизить до 770 дней

(2,1 года).

В целях уменьшения сроков   проведения процедур, связанных с получением

разрешений на строительство   и разрешений на ввод в эксплуатацию жилых

домов,   для   каждого   этапа должны быть установлены административные

регламенты, определяющие порядок и сроки их прохождения.

В соответствии с установленными регламентами и нормативными документами,

должна   быть    четко     установлена  мера ответственности конкретных

должностных лиц за несоблюдение сроков   по     подготовке   и   выдаче

технических условий, градостроительных  планов   земельных    участков,

проведение государственной экспертизы    проектной    документации    и

результатов инженерных изысканий,  выдачу разрешений на строительство и

разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.