Приложение N 1. Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Ефремовский район

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей муниципального образования Ефремовский район Тульской области от 4 февраля 2010 г. N 3-11 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Положению о порядке предоставления
в аренду нежилых объектов недвижимости,
находящихся в муниципальной собственности
муниципального образования
Ефремовский район

                          Договор 

             аренды N _____ недвижимого имущества,

           находящегося в муниципальной собственности

          муниципального образования Ефремовский район

              (с изменениями от 4 февраля 2010 г.)

г. Ефремов от ____________                               200__года

Администрация   муниципального   образования   Ефремовский  район,

именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы администрации

муниципального образования ____________________, действующего на

основании Устава муниципального образования Ефремовский район,  с

одной стороны и _________________________________ в лице директора

_____________________, действующего на основании ________________,

именуемое   в   дальнейшем   "Арендатор",  с   другой  стороны  по

согласованию с Предприятием-Балансодержателем ____________________

________________ в лице руководителя ____________________________,

действующего на основании ___________________, заключили настоящий

договор о нижеследующем.

I. Общие условия

1.1. Арендодатель по согласованию с Предприятием-Балансодержателем сдает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, в дальнейшем именуемое "Имущество", расположенное по адресу: Тульская область, г. Ефремов, ул. ___________________________________:

нежилые помещения площадью ________ кв. м с номерами на поэтажном плане ___ этажа NN __________.

Указанное Имущество является муниципальной собственностью муниципального образования Ефремовский район на основании выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Ефремовский район.

1.2. Арендатор принимает в аренду Имущество в соответствии с п. 1.1 и использует его для (под)____________________________________________________________________ _______________.

1.3. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию Имуществом Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этим Имуществом или пропорциональна его размерам и необходима для использования и свободного доступа к арендуемому Имуществу. Плата за пользование земельным участком включается в плату за услуги, связанные с эксплуатацией и содержанием арендованного Имущества.

1.4. Расчет арендной платы (приложение N 1) подписывается Арендодателем и Арендатором и является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.5. Расчет платы за услуги, связанные с эксплуатацией и содержанием арендованного Имущества (приложение N 2), подписывается Балансодержателем и Арендатором и является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.6. Передача Имущества оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние), который составляется и подписывается Балансодержателем, Арендатором и утверждается Арендодателем. Акт приема-передачи (приложение N 3) является неотъемлемой частью настоящего договора. При отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным.

1.7. Настоящий договор действует до "___" ___________ 200__ г. и вступает в силу с момента его подписания (государственной регистрации).

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами, с "____" _________ 200__ года.

1.8. Передача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на арендованное Имущество.

1.9. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

II. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. совместно с Балансодержателем передать Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1 по акту приема-передачи (приложение N 3);

2.1.2. участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендованного Имущества и поддержании его в надлежащем состоянии и порядке, согласованном с Арендатором;

2.1.3. в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий;

2.1.4. контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему договору;

2.1.5. контролировать своевременность поступления арендной платы по настоящему договору.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора;

2.2.2. принять у Арендодателя и Балансодержателя Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора;

2.2.3. в пятидневный срок заключить договоры на оказание коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение, канализация, уборка прилегающей городской и дворовой территории, вывоз и утилизация твердых отходов, связь и др.) с непосредственными поставщиками данных услуг;

2.2.4. следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети, обеспечить их сохранность. В случае отсутствия противопожарной сигнализации и системы пожаротушения установить их за счет собственных средств;

2.2.5. соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования государственных надзорных организаций, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им объекта;

2.2.6. немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта;

2.2.7. не производить перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя;

2.2.8. своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Имущества;

2.2.9. не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.), без письменного согласия Арендодателя;

2.2.10. обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемое помещение в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего договора, а также всю документацию, касающуюся темы проверки;

2.2.11. письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем возврате Имущества. Сдать Арендодателю и Балансодержателю Имущество по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом III настоящего договора;

2.2.12. по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении возвратить Имущество не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.

2.3. Балансодержатель обязуется:

2.3.1. совместно с Арендодателем передать Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1, по акту приема-передачи (приложение N 3);

2.3.2. не вмешиваться в производственную деятельность Арендатора, связанную с использованием Имущества, за исключением случаев использования Имущества не по назначению;

2.3.3. в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению;

2.3.4. содержать в исправном состоянии инженерные коммуникации (системы отопления, снабжения горячей и холодной водой, электроосвещения).

III. Порядок возврата арендуемого Имущества
Арендодателю и Балансодержателю

3.1. Возврат арендуемого Имущества Арендодателю и Балансодержателю осуществляется трехсторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.

3.2. Арендатор, Балансодержатель и Арендодатель должны назначить своих представителей в трехстороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемого Имущества на следующий день после окончания срока действия настоящего договора.

3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемое Имущество готовым к передаче, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия настоящего договора.

3.4. Арендуемое Имущество должно быть передано Арендатором и принято Арендодателем и Балансодержателем в течение трех дней с момента начала работы комиссии.

3.5. При передаче Имущества составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

3.6. Арендуемое Имущество считается фактически переданным Арендодателю и Балансодержателю с момента подписания акта приема-передачи.

3.7. Арендованное Имущество должно быть передано Арендодателю и Балансодержателю в нормальном состоянии. Также должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.

IV. Платежи и расчеты по договору

4.1. Согласно расчету (приложение N 1) при подписании настоящего договора за указанное в п. 1.1 Имущество устанавливается арендная плата в сумме ______________ руб. (____________________________ руб.) в год.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет ___________________ руб. (____________________________ руб.).

Расчет годовой арендной платы (приложение N 1) является неотъемлемой частью настоящего договора, осуществляется в порядке и по ставкам, устанавливаемым органами местного самоуправления муниципального образования Ефремовский район.

4.2. Ежемесячные платежи за пользование муниципальным Имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, указанной в п. 4.1 настоящего договора.

Оплата аренды производится за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца, перечисление средств производится в муниципальный бюджет (ИНН ____________, р/с __________________________________ в _________________________________, БИК ______________).

НДС (год - __________________ руб., месяц - __________________ руб.) перечисляется Арендатором в отделение Федерального казначейства.

В случае если органами местного самоуправления муниципального образования Ефремовский район будут установлены иные ставки и порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 4.2 настоящего договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

4.3. Размер годовой арендной платы (приложение N 1) может быть пересмотрен в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

4.5. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего договора сумму арендной платы.

4.6. Согласно расчету (приложение N 2) при подписании настоящего договора устанавливается плата за услуги, связанные с эксплуатацией и содержанием указанного в п. 1.1 Имущества, в сумме ___________ руб.

Плата за пользование земельным участком и затраты Балансодержателя по уплате налога на имущество включаются в плату за услуги, связанные с эксплуатацией и содержанием арендуемого имущества. Оплата производится каждый месяц вперед с оплатой 1-го числа месяца в твердых суммах (1/12 часть годовой суммы) по платежному поручению на расчетный счет Балансодержателя согласно приложению N 2 к настоящему договору. В случае возникновения аварийных ситуаций в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, канализации затраты, связанные с их устранением, возмещаются Арендатором.

4.7. Оплата коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение, канализация, уборка прилегающей городской и дворовой территории, вывоз и утилизация твердых отходов, связь и др.) производится Арендатором самостоятельно по договорам на оказание коммунальных услуг (п. 2.2.3) с непосредственными поставщиками данных услуг.

V. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает в муниципальный бюджет на счет, указанный в п. 4.2 настоящего договора, и Балансодержателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем с привлечением уполномоченных служб.

5.3. В случае если Арендатор не возвратил в установленный настоящим договором срок арендуемое Имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в п. 4.2 настоящего договора. Арендодатель и Балансодержатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

При этом настоящий договор не считается продленным.

5.4. В случае нецелевого использования арендуемого Имущества или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 4.2 настоящего договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту договора не лишает Арендодател