Приложение. Положение "О порядке предоставления в аренду нежилых объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Медвенское Ленинского района"

Приложение
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
Медвенское Ленинского района
от 10 декабря 2010 г. N 11-1

Положение
"О порядке предоставления в аренду нежилых объектов
недвижимости, находящихся в муниципальной собственности
муниципального образования Медвенское Ленинского района"

1. Сдача в аренду нежилых объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Медвенское Ленинского района, осуществляется на основе договора аренды между арендодателем и арендатором и (или) балансодержателем.

1.1 Заключение договоров аренды предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев установленных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. "135-ФЗ "О защите конкуренции";

1.2 В порядке, предусмотренном п.1.1 настоящего Положения, осуществляется заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:

1) муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям;

2) муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями;

3) муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления муниципальным бюджетным учреждениям

1.3 указанный в п. 1.1 настоящего положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным Кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

2. Арендодателем нежилых объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Медвенское Ленинского района, является администрация муниципального образования Медвенское Ленинского района в лице главы муниципального образования (далее по тексту - Арендодатель).

3. Арендаторами могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, физические лица.

4. Проект договора аренды готовится администрацией муниципального образования Медвенское Ленинского района (далее по тексту - администрация) при условии предоставления заявителем следующих документов:

4.1. Письменного обращения заявителя, которое должно содержать:

- данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект, подлежащий передаче в аренду (адрес, этаж, NN комнат), арендуемую площадь;

- срок и цели аренды;

- наименование, банковские и почтовые реквизиты арендатора.

4.2. Одну заверенную копию свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе.

4.3. Две заверенных копии учредительных документов (устав или положение, учредительный договор, свидетельство о регистрации) - для юридического лица. Если действующие учредительные документы заявителя имеются в архиве администрации, повторного представления документов не требуется.

4.4. Две заверенные копии Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей - для физического лица.

5. Представленные в администрацию документы с визой главы муниципального образования, рассматриваются в течение 10 дней, после чего договор подписывается арендатором, балансодержателем и арендодателем, либо документы возвращаются заявителю с указанием причины отказа.

6. Фактическая передача в аренду недвижимого имущества осуществляется после заключения договора путем оформления акта приема-передачи в порядке, установленном договором аренды.

7. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию имуществом Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, здания, которая занята этим имуществом или пропорциональна его размерам и необходима для использования и свободного доступа к арендуемому имуществу. Плата за пользование земельным участком, зданием, включается в плату за услуги, связанные с эксплуатацией и содержанием арендованного имущества.

8. Расчет размера арендной платы производится в соответствии с Методикой определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимости (Приложение N 1 к Положению)

9. Утвердить на 2010 год минимальный размер годовой арендной платы за 1 кв.м, перечисляемой в бюджет - 920 рублей (без учета НДС) и базовой размер стоимости строительства 1 кв.м нежилых помещений, применяемый при расчете величины арендной платы - 19900 рублей.

10. Средства, получаемые от аренды муниципального имущества, учитываются в установленном порядке администрацией муниципального образования Медвенское Ленинского района.

11. Перечисление арендной платы производится арендатором в соответствии с условиями договора аренды.

12. Плата за пользование земельным участком и затраты балансодержателя по уплате налога на имущество включаются в плату за услуги, связанные с эксплуатацией и содержанием арендуемого имущества. Арендатор может самостоятельно заключать договор на техническое обслуживание арендуемого имущества со специализированной организацией (предпринимателем) по своему выбору.

13. Оплата коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение, канализация, уборка прилегающей городской и дворовой территории, вывоз и утилизация твердых отходов, связь и др.) производится Арендатором самостоятельно по договорам на оказание коммунальных услуг с непосредственными поставщиками данных услуг.

14. Установить льготную ставку арендной платы в размере 20% от минимальной ставки для следующих категорий предприятий: почтовой связи, оказывающим банно-прачечные услуги населению, хлебопекарням.

Установить льготную ставку арендной платы в размере 40% от минимальной ставки для следующих категорий предприятий: мастерским по ремонту обуви и кожгалантереи, предприятиям, оказывающим ритуальные услуги.

Установить льготную ставку арендной платы в размере 50% от минимальной ставки для следующих категорий предприятий: предприятиям, оказывающим ремонт бытовой техники, парикмахерские услуги, швейным мастерским, ювелирным мастерским.

Применять при расчетах арендной платы утвержденный настоящим решением минимальный размер годовой арендной платы за 1 кв.м для следующих категорий предприятий: предприятиям, оказывающим платные медицинские услуги, прокату компьютерной техники и игровых программ, предприятиям общественного питания, аптекам.

15. Оплата расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием нежилых объектов недвижимости, производится арендатором на расчетный счет арендатора (или балансодержателя). Контроль за своевременностью поступления данных платежей осуществляет арендатор (или балансодержатель).

16. Контроль за своевременностью поступления арендной платы и меры по принудительному ее взысканию осуществляет администрация муниципального образования Медвенское Ленинского района.