Приложение 1. Договор аренды муниципального имущества электросетевого назначения

Приложение 1
к решению
Комитета имущественных
и земельных отношений
администрации города Тулы
от 16 июля 2010 г. N 98

Зарегистрирован

В Комитете имущественных и

земельных отношений

администрации города Тулы

Регистр. N ____ от _________ 20___ г.

Председатель Комитета

______________ Прокопова Н.А.

Договор
N ____________________
аренды муниципального имущества электросетевого назначения

г. Тула от "____" ____________ 200_ г.

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Тула "Ремжилхоз" в лице директора Пуговкина Андрея Валериевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и Открытое акционерное общество "Тулгорэлектросети" в лице генерального директора ________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, руководствуясь ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ, Положением "О порядке предоставления муниципального имущества г. Тулы в аренду", утвержденного решением Тульской городской Думы N 40/923 от 30.01.2008, Постановлением главы администрации от 10.03.2009 N 392 "О мерах по упорядочению использования муниципального имущества, не подлежащего приватизации (отчуждению) при акционировании муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Тула "Тулгорэлектросети", на основании Постановления администрации города Тулы __________________ заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое и движимое муниципальное имущество электросетевого назначения, далее именуемое "Имущество", согласно приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, для использования его по назначению.

1.2. Имущество является собственностью муниципального образования г. Тула и закреплено за Арендодателем на праве хозяйственного ведения на основании __________________________________.

1.3. Балансовая стоимость арендуемого Имущества на момент передачи составляет __________________________________ рублей.

1.4. Имущество передается Арендатору во временное владение и пользование с целью обеспечения услугами электроснабжения потребителей г. Тулы. Предоставленное Имущество используется для обеспечения производственно-хозяйственной деятельности Арендатора.

1.5. Имущество предназначено для осуществления следующих видов деятельности:

- электроснабжение потребителей по городским электрическим сетям;

- обеспечение работоспособности сетей электроснабжения.

1.6. Имущество передается Арендатору в том состоянии, в котором было закреплено администрацией г. Тулы на балансе Арендодателя на правах хозяйственного ведения.

1.7. Срок аренды устанавливается с "___" _______ 20__ г. по "__" _____ 20__ г.

2. Порядок передачи имущества в аренду

2.1. Передача Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, осуществляется по Передаточному акту в десятидневный срок со дня подписания настоящего Договора.

2.2. Передаточный акт подписывается представителями Арендодателя и Арендатора, скрепляется печатями сторон, после чего является неотъемлемой частью настоящего Договора в качестве приложения N 4.

2.3. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду Имущества, которые не были указаны Арендатором в Передаточном акте.

2.4. Изменение целевого назначения объектов аренды допускается только с согласия Арендодателя. Земельные участки, занятые Имуществом (застроенные) и необходимые для его содержания и обслуживания (не застроенные), предоставляются Арендатору в соответствии с действующим законодательством.

3. Порядок возврата имущества по окончании действия договора

3.1. В случае прекращения действия Договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока и досрочное расторжение Договора, Имущество передается Арендатором Арендодателю по приемо-сдаточному акту, в котором указывается степень износа передаваемого Имущества на момент расторжения Договора. Арендатор обязан возвратить Имущество не позднее 10 (десяти) дней с даты, указанной в уведомлении о прекращении действия Договора.

3.2. Если состояние возвращаемого Имущества по окончании Договора хуже первоначального, за исключением нормативного износа (что устанавливается двухсторонним актом Арендодателя и Арендатора), Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством. При отказе от подписания Арендатором двухстороннего акта приглашается экспертная организация, заключение которой для сторон является обязательным. Стоимость экспертизы оплачивает сторона, потребовавшая вызова экспертов, с последующей компенсацией стоимости произведенной экспертизы виновной стороной.

3.3. Произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя отделимые улучшения арендованного Имущества (за исключением отделимых улучшений, произведенных за счет бюджетных средств) являются его собственностью и при возврате Имущества передаются Арендодателю с возмещением их остаточной стоимости Арендатору, если иное не установлено соглашением сторон.

3.4. Произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя неотделимые улучшения арендованного Имущества (за исключением неотделимых улучшений, произведенных за счет бюджетных средств) передаются на баланс Арендодателя с проектно-сметной документацией по мере их ввода в эксплуатацию с оплатой их стоимости Арендодателем в полном размере. Неотделимые и отделимые улучшения арендованного Имущества, произведенные Арендатором без согласия Арендодателя, передаются на баланс Арендодателя без возмещения Арендатору их стоимости.

3.5. Отделимые и неотделимые улучшения арендованного Имущества, произведенные Арендатором за счет бюджетных средств, передаются на баланс Арендодателя с проектно-сметной документацией по мере их ввода в эксплуатацию без возмещения Арендодателем их стоимости.

3.6. Если Имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор заключает с Арендодателем дополнительное соглашение на списание указанного Имущества. При этом Арендатор возмещает Арендодателю убытки по не полностью амортизированному имуществу.

3.7. В случае несвоевременного возврата Имущества Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки возвращения Имущества.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Обязанности Арендодателя:

4.1.1. Арендодатель обязан передать Арендатору указанное в п. 1.1 (по приложению N 1 настоящего Договора) Имущество по Передаточному акту (приложение N 4).

4.1.2. При изменении размера арендной платы или Методики расчета арендной платы довести соответствующее решение до Арендатора не позднее 10 дней до начала месяца, с которого вводится новая ставка арендной платы.

4.1.3. Осуществлять контроль за проведением Арендатором работ по капитальному ремонту, реконструкции, модернизации и обновлению основных фондов Имущества.

4.2. Права Арендодателя:

4.2.1. Не принимать к возмещению выполненные Арендатором работы по капитальному ремонту, реконструкции, модернизации и обновлению основных фондов Имущества, не согласованные с Арендодателем.

4.2.2. Осуществлять контроль за соблюдением технологических требований к содержанию и эксплуатации Имущества при осуществлении Арендатором текущих и капитальных ремонтных работ, производимых за свой счет с последующим включением затрат в себестоимость продукции, подлежащей тарифному регулированию.

4.2.3. Беспрепятственно получать доступ к Имуществу с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.

4.2.4. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением Имущества по вине Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, и быть получателем возмещаемой суммы в связи с этим.

4.3. Обязанности Арендатора:

4.3.1. Использовать переданное Имущество исключительно по его назначению в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.3.2. Обеспечить качественную, надежную и бесперебойную работу арендованного Имущества в целях устойчивого снабжения потребителей услуг сетей электроснабжения.

4.3.3. Сообщать Арендодателю о повреждении, аварии или ином событии, в результате которого стало невозможным дальнейшее использование арендуемого Имущества, а также принимать меры к восстановлению Имущества за свой счет или возместить его стоимость при любой форме вины, в том числе и при непринятии мер к предотвращению повреждения.

4.3.4. Предоставлять Арендодателю перечень арендованного Имущества, подлежащего капитальному ремонту, реконструкции, модернизации и обновлению, с соответствующей подтверждающей документацией и техническими заданиями, необходимыми для выполнения этих работ на год.

4.3.5. Вносить на рассмотрение Арендодателя программу капитального ремонта, реконструкции, модернизации и обновления основных фондов арендуемого Имущества на год, представлять Арендодателю по данному вопросу всю необходимую документацию.

4.3.6. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет надлежащие содержание, техническое обслуживание, ремонт (планово-предупредительный, текущий, капитальный) арендованного Имущества с периодичностью, установленной действующими правилами технической эксплуатации, способствующие предупреждению преждевременного износа Имущества.

4.3.7. В течение 30 дней после заключения настоящего Договора Арендатор обязан заключить напрямую со специализированными ресурсоснабжающими организациями необходимые договоры на поставку коммунальных и других услуг, необходимых для осуществления деятельности Арендатора. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги по заключенным договорам для осуществления своей производственной деятельности.

4.3.8. Своевременно уплачивать арендную плату на расчетный счет Арендодателя.

4.3.9. Производить за счет собственных средств на срок действия настоящего Договора страхование переданного ему Имущества, подлежащего обязательному страхованию, на случай риска его утраты (гибели), недостачи или повреждения, а также от возможного ущерба Имуществу при наступлении форс-мажорных событий, в т.ч. аварий, пожаров, затоплений, взрывов, стихийных бедствий и тому подобного, в пользу Арендодателя с обязательным предоставлением страхового полиса.

4.3.10. Не сдавать без письменного разрешения Арендодателя арендуемое Имущество в целом или по частям в субаренду, а также не передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам. При досрочном расторжении договора аренды договор субаренды прекращается.

4.3.11. Соблюдать требования промышленной безопасности к эксплуатации опасного производственного объекта, установленные действующим законодательством, технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к использованию Имущества. Эксплуатировать Имущество в соответствии с действующими нормами и правилами эксплуатации.

4.3.12. Своевременно представлять в установленные Арендодателем сроки требуемую информацию, связанную с эксплуатацией Имущества. В случае непредставления Арендодателю необходимой информации в назначенные сроки по вине работников Арендатора привлекать виновных за несвоевременное исполнение документов к дисциплинарной ответственности.

4.3.13. Обеспечивать беспрепятственный допуск представителей Арендодателя, Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, служб государственного надзора и других организаций, контролирующих соблюдение действующих правил и норм, а также представителей сторонних организаций, связанных с Арендодателем договорными отношениями, на территорию арендуемых помещений и прилегающую к ним территорию. Предоставлять возможность проведения контроля и проверок в любое время деятельности Арендатора. Оказывать содействие в выполнении служебных обязанностей проверяющим, устранять в установленные сроки зафиксированные ими нарушения и замечания.

4.3.14. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и возмещать Арендодателю нанесенный ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.

4.3.15. Содержать в порядке земельные участки и прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку от мусора.

4.3.16. Осуществлять выдачу согласованных Арендодателем технических условий на производство подключений жилых домов и других объектов к электрическим сетям, принятым в аренду, в случаях, где подключение возможно согласно техническим нормам и требованиям, а также градостроительному плану города Тулы. Не согласованные с Арендодателем технические условия считаются недействительными. Осуществлять согласование проектов на электроснабжение согласно выданным техническим условиям.

4.3.17. Выполнять все постановления главы администрации города Тулы, касающиеся сферы электроснабжения, а также управления Имуществом, предоставленным в аренду по настоящему Договору.

4.3.18. Согласовывать с Арендодателем план мероприятий по капитальному ремонту, по реконструкции, модернизации и обновлению основных фондов, по производству неотделимых улучшений арендуемого Имущества, а также перепланировке и переоборудовании арендуемого Имущества и представлять Арендодателю отчет о его выполнении с подтверждающей первичной документацией один раз в месяц.

4.3.19. Арендатор обязуется принимать в обязательном порядке на основании дополнительного соглашения сторон в аренду Имущество (объекты систем электроснабжения), поступившее на баланс Арендодателя после заключения настоящего договора аренды, в его фактическом техническом состоянии и с фактическим износом, с фактической комплектностью, имеющейся при передаче документации, и доводит вновь принятое Имущество до соответствия действующим правилам технической эксплуатации. Арендатор обязан заключить с Арендодателем дополнительное соглашение к настоящему договору об аренде объектов, поступивших в хозяйственное ведение Арендодателя в период действия настоящего Договора. Указанное дополнительное соглашение Арендатор обязан подписать в течение 7 дней с даты получения от Арендодателя соответствующей оферты.

4.3.20. При своей ликвидации, реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензий на право деятельности, для ведения которой было передано Имущество, Арендатор обязан в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

5. Размер и порядок внесения арендной платы по договору

5.1. Арендная плата устанавливается за все арендуемое недвижимое и движимое муниципальное имущество электросетевого назначения в целом в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование движимым и недвижимым муниципальным имуществом, утвержденной решением Тульской городской Думы N 6/56 от 28.12.2005 (в редакции от 16.07.2008 N 49/1144), и составляет _______________________________________, в том числе НДС ______________ в год (приложения N 2, N 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора).

Настоящая цена действует вплоть до принятия органами местного самоуправления решения об изменении базовой ставки арендной платы или Методики определения арендной платы.

При изменении органами местного самоуправления базовой ставки арендной платы или Методики определения арендной платы Арендатор производит уплату арендной платы по новой ставке с момента ее утверждения.

5.2. Арендная плата с учетом НДС, установленная в соответствии с приложениями N 2, N 3 Договора, перечисляется ежемесячно на р/с Арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1/12 части от годового размера.

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в течение срока аренды по настоящему Договору, о чем Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее чем за 10 дней до начала месяца, в котором изменяется размер арендной платы.

5.3. Надлежащим исполнением обязанности Арендатора по внесению арендной платы является поступление денежных средств на р/с Арендодателя.

5.4. Арендатор возмещает Арендодателю расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием Имущества, которые включены в размер арендной платы (см. приложение N 2 Договора), путем перечисления на р/с Арендодателя 1/12 части годовой суммы этих расходов не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

5.5. Размер расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией Имущества, может быть обоснованно изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год в течение срока аренды по настоящему Договору с письменным уведомлением Арендатора за 10 дней до начала месяца, в котором изменяется размер указанных расходов.

5.6. Арендодатель ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за отчетным, выставляет Арендатору счета-фактуры в соответствии с приложениями, а Арендатор производит оплату до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

5.7. В случае прекращения действия Договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока и досрочное расторжение настоящего Договора, Арендатор обязан в течение 10 дней произвести все расчеты по арендной плате, эксплуатационным расходам и иным договорным обязательствам, связанным с использованием и содержанием Имущества.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные ею убытки.

6.2. При просрочке очередного платежа свыше двух расчетных периодов Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Арендодатель обязан известить об этом Арендатора. Договор в этом случае считается расторгнутым с даты получения уведомления о расторжении.

6.3. При несоблюдении обязательств по настоящему Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 0,1 процента от годовой суммы арендной платы за каждый случай несоблюдения обязательств.

При несвоевременном перечислении арендной платы по настоящему Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 0,2 процента от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

6.4. Уплата штрафов и возмещение убытков в соответствии с настоящим Договором не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств.

7. Особые условия

7.1. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.

7.2. Все улучшения в виде капитальных вложений по инвестиционным программам по модернизации, реконструкции, развитию арендованного Имущества и новому строительству объектов систем электроснабжения, производимые Арендатором, в полном объеме безвозмездно передаются в муниципальную собственность города Тулы.

8. Прекращение действия договора

8.1. Арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при невыполнении Арендодателем своих обязательств по Договору. При этом он обязан письменно предупредить Арендодателя за три месяца до определенного им окончания действия договора.

8.2. Арендодатель вправе досрочно по своей инициативе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае невыполнения Арендатором предусмотренных договором обязательств.

8.3. Настоящий Договор считается расторгнутым по инициативе Арендодателя со дня получения Арендатором заказного письма с извещением о расторжении Договора.

8.4. При невыполнении Арендатором требований Арендодателя по освобождению арендуемого Имущества (в том числе при невозможности для Арендодателя доступа в арендуемые помещения по вине Арендатора) Арендодатель имеет право самостоятельно освободить его от находящегося там имущества Арендатора. При этом Арендодатель не несет ответственность за сохранность указанного имущества.

8.5. Досрочное прекращение действия договора аренды влечет прекращение заключенных в соответствии с ним договоров субаренды.

8.6. Условия Договора могут быть изменены по соглашению сторон. Любые изменения И дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

8.7. В случае принятия органами местного самоуправления города Тулы решения, в результате которого исполнение настоящего Договора для его сторон становится невозможным, данный Договор прекращает свое действие до истечения срока, указанного в п. 1.8 Договора, со дня подписания Акта сдачи-приемки Имущества.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду п. 1.7 настоящего приложения

9. Прочие условия

9.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.

9.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в судебном порядке на общих основаниях.

9.3. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, в Комитете имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и у Арендатора.

10. Приложения к договору

10.1. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

- Перечень муниципального имущества электросетевого назначения, закрепленного на балансе МУП "_____________" на праве хозяйственного ведения - приложение N 1;

- Расчет арендной платы недвижимого муниципального имущества электросетевого назначения на 2011 г. - приложение N 2;

- Расчет арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом на 2011 г. - приложение N 3;

- Передаточный акт - приложение N 4.

                 11. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:                        Арендатор:

МУП "Ремжилхоз"                      ОАО "Тулгорэлектросети"

300004, г. Тула, ул. Кутузова, 22    300001, г. Тула, Демидовская Пл.

ИНН 7105027644                       ИНН

КПП 710501001                        КПП

Р/с 30214810000000000292             Р/с

в ОАО НКО "Тульский Расчетный Центр" г. Тула

К/с 30103810700000000316             К/с

БИК 047003608                        БИК

Директор МУП "Ремжилхоз"             Генеральный директор

                                     ОАО "Тулгорэлектросети"

_________________ / А.В. Пуговкин    ______________ / _______________