Приложение. Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в МО Ломинцевское Щекинского района

Приложение
к постановлению
администрации МО
Ломинцевское Щекинского района
от 20 декабря 2010 г. N 12-141

Положение
о порядке перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое
помещение в МО Ломинцевское Щекинского района

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом МО Ломинцевское Щекинского района.

2. Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в муниципальном образовании Ломинцевское Щекинского района (далее -Положение) устанавливает единые требования при переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, расположенных на территории муниципального образования Ломинцевское Щекинского района, вне зависимости от форм собственности и их ведомственной принадлежности в целях упорядочения использования помещений и реализации прав собственников недвижимости в жилищной сфере.

3. Решение о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения принимается в форме постановления главы администрации МО Ломинцевское Щекинского района.

4. Органом администрации МО Ломинцевское Щекинского района, осуществляющим функции по рассмотрению вопросов перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, является сектор имущественных, земельных отношений и работе с населением.

II. Условия перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ, законодательства о градостроительной деятельности, а также настоящего Положения.

6. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, в случаях:

1) если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2) если переводимое помещение является частью жилого помещения;

3) если переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

4) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не является жилыми.

7. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается в случаях:

1) если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

2) если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

III. Порядок перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

8. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию МО Ломинцевское Щекинского района:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

9. Администрация МО Ломинцевское Щекинского района не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных пунктом 8 части III настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

10. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего, заявления и иных представленных документов сектором имущественных, земельных отношений и работе с населением не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов. По результатам рассмотрения сектор имущественных, земельных отношений и работе с населением готовит проект постановления главы администрации МО Ломинцевское о переводе помещения.

11. Сектор имущественных, земельных отношений и работе с населением не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия постановления о переводе помещения выдает или направляет заявителю уведомление о принятом решении согласно форме уведомления о переводе, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502, а также информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

12. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в пункте 11 части III настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

13. Постановление главы администрации МО Ломинцевское о переводе помещения подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

14. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, постановление главы администрации МО Ломинцевское является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта, представлявшегося заявителем в соответствии с п.п. 5 пункта 8 части III настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном пунктом 11 части III настоящего Положения документе.

15. Завершение указанных в пункте 14 настоящей части работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной сектором имущественных, земельных отношений и работе с населением. Вышеуказанный акт сектор имущественных, земельных отношений и работе с населением направляет в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

16. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

IV. Отказ в переводе жилого помещения
в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

17. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 8 части III настоящего Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных частью II настоящего Положения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

18. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 17 части IV настоящего Положения.

19. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.