Приложение 3. Проект договора аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью

Приложение 3
к документации об аукционе

Проект договора N ____
аренды недвижимого имущества,
являющегося муниципальной собственностью

г. Суворов Тульской области "___" ____________ г.

Администрация муниципального образования Суворовский район, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице _______________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и _________________, именуемое далее Арендатор, в лице _____________________________, действующего на основании _________, с другой стороны (далее - Стороны) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

___________________________________________________ (далее - Объект аренды), расположенное по адресу: _____________________.

Указанный Объект аренды является муниципальной собственностью муниципального образования Суворовский район.

Состав передаваемого Объекта аренды с необходимыми выкопировками из технического паспорта, прилагаемыми к Договору (приложение 1), подписывается Арендодателем и Арендатором и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Одновременно с передачей прав на владение и пользование Объектом аренды Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этим Объектом аренды или пропорциональна его размерам и необходима для использования и свободного доступа к Объекту аренды. Оформление права пользования земельным участком осуществляется Арендатором в установленном порядке.

1.3. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта аренды в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.

1.4. Объект аренды используется Арендатором под _____________.

1.5. На момент заключения Договора Объект аренды не заложен, под арестом не состоит, не является предметом исков третьих лиц.

2. Срок действия Договора

2.1. Помещение сдается в аренду сроком на ___ лет.

В силу статьи 425 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что действие настоящего Договора распространяется на арендные правоотношения Сторон, возникшие с _________.

2.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.

3. Порядок передачи и возврата Объекта аренды

3.1. Передача Объекта аренды производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендатором и Арендодателем не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания Договора Сторонами. В акте приема-передачи отражается техническое состояние Объекта на момент передачи.

В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение 2 (двух) недель с момента подписания настоящего Договора Договор считается незаключенным.

3.2. Акт приема-передачи (приложение 3) является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. Передача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на арендованный Объект. Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством. Договор аренды помещений при этом подлежит досрочному расторжению.

3.4. Арендатор и Арендодатель должны приступить к приему-передаче Объекта аренды на следующий день после окончания срока действия настоящего Договора.

3.5. Арендатор обязан предоставить Арендодателю Объект аренды готовым к передаче Арендодателю начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора.

3.6. Объект аренды должен быть передан Арендатором и принят Арендодателем в течение трех дней с момента прекращения договорных отношений.

3.7. При передаче Объекта аренды составляется акт приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором.

3.8. Объект аренды считается переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

3.9. Объект аренды должен быть передан Арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан Арендатору, с учетом нормального износа. При возврате Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты.

Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера, произведенные с согласия Арендодателя.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право на вход в арендуемый Объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.

4.2. Арендодатель вправе:

4.2.1. Требовать от Арендатора соблюдения безопасности эксплуатации, технических, санитарных и иных условий, предъявляемых к пользованию Объектом аренды, своевременного проведения его текущего ремонта, а также работ капитального ремонта, если это предусмотрено дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.2.2. Изменять не чаще одного раза в год размер арендной платы за Объект аренды, указанный в п. 1.1 Договора, в следующих случаях:

- изменения порядка определения арендной платы;

- изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

- проведения независимой оценки рыночной величины арендной платы.

Арендодатель сообщает Арендатору об изменении величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа. Указанное уведомление вручается Арендатору либо лично под роспись о вручении, либо отправляется заказным письмом с уведомлением о получении.

Размер арендной платы считается измененным с даты, указанной в уведомлении.

4.2.3. Требовать от Арендатора по истечении срока действия настоящего Договора или в случае его досрочного расторжения передачи Объекта аренды в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи в установленный срок.

4.2.4. Осуществлять оперативный контроль за использованием Объекта аренды в соответствии с его целевым назначением и соблюдением установленных правил эксплуатации.

4.3. Арендодатель обязан:

4.3.1. Передать Арендатору Объект аренды, являющийся предметом Договора, в течение 5 (пяти) дней со дня подписания настоящего Договора по акту приема-передачи.

4.3.2. Письменно уведомить Арендатора о пересмотре размера арендной платы.

4.3.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

4.4. Арендатор вправе:

4.4.1. Требовать от Арендодателя передачи ему Объекта аренды, являющегося предметом Договора, в течение 5 (пяти) дней со дня подписания настоящего Договора по акту приема-передачи.

4.4.2. Производить текущий ремонт Объекта аренды.

4.4.3. Производить капитальный ремонт Объекта аренды в сроки, установленные дополнительным соглашением к Договору, в случае, если его выполнение возложено на Арендатора.

4.4.4. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными действующим законодательством.

4.5. Арендатор обязан:

4.5.1. Принять от Арендодателя Объект аренды, являющийся предметом Договора, в течение 5 дней со дня подписания настоящего Договора по акту приема-передачи.

4.5.2. Использовать арендуемый Объект исключительно в соответствии с целями, установленными п. 1.4 Договора.

4.5.3. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора заключить договор на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг.

4.5.4. Следить за функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечивать их сохранность.

4.5.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования государственных надзорных организаций, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им Объекта.

4.5.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем возврате Объекта аренды. Сдать Арендодателю объект аренды по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

4.5.7. Обеспечить беспрепятственный допуск в арендуемое помещение уполномоченных лиц Арендодателя для контроля за его использованием, а также представителей органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 4.5.5 Договора, и работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания, производства работ, носящих аварийный характер.

4.5.8. Производить за свой счет текущий ремонт (и капитальный ремонт в случае подписания дополнительного соглашения между Арендодателем и Арендатором) арендуемого помещения и нести все расходы по его содержанию.

4.5.9. Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту аренды ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

4.5.10. Не производить перепланировок, переустройств либо переоборудования арендуемого Объекта, связанных с деятельностью Арендатора без письменного согласия Арендодателя.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

Размещение рекламы, антенн, передающих и принимающих устройств производится только с разрешения Арендодателя и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4.5.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц, договор субаренды и др.).

4.5.12. Обеспечить государственную регистрацию Договора аренды или изменений к нему в регистрирующем органе и представить экземпляр Договора Арендодателю в течение 10 (десяти) дней после государственной регистрации Договора в случае заключения Договора аренды на срок не менее года. В случае невыполнения Арендатором обязанности по государственной регистрации Договора аренды Арендодатель вправе распорядиться имуществом в соответствии с действующим законодательством.

4.5.13. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении арендуемого помещения передать его не позднее 3 (трех) дней с момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами, Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа, со всеми выполненными и неотделимыми без вреда для Объекта аренды улучшениями без возмещения их стоимости, даже если эти улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

4.5.14. В случае внесения каких-либо изменений в учредительные документы представить Арендодателю заверенные копии измененных документов в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации таких изменений. При невыполнении данной обязанности и в случае возникновения споров между Сторонами по настоящему Договору Арендатор не вправе ссылаться на указанные изменения. В случае возникновения у Арендодателя убытков, вызванных невыполнением Арендатором данной обязанности, последний обязан возместить их Арендодателю в полном объеме.

4.5.15. В течение 30 (тридцати) дней с начала срока действия Договора застраховать арендованное помещение от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования Объекта по назначению или ухудшению его состояния, предусмотренного настоящим Договором, за свой счет и на его полную стоимость на весь срок аренды в пользу Арендодателя (выгодоприобретателя). Копию договора страхования представить Арендодателю в недельный срок с момента его заключения. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем страховщику, соответствующим компетентным органам и Арендодателю.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

6. Платежи и расчеты по Договору

6.1. Сумма арендной платы за Объект по Договору составляет ______ рублей _____________ (за первый год аренды в месяц) без учета НДС.

6.2. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

В течение первого года оплата аренды производится в соответствии с результатами аукциона. В последующие годы аренды сумма арендной платы, порядок и сроки ее внесения изменяются в соответствии с п. 4.2.2 Договора. Цена Договора не может быть пересмотрена Сторонами в сторону уменьшения.

Арендодатель сообщает Арендатору об изменении величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

Размер арендной платы считается измененным с даты, указанной в уведомлении.

6.3. Арендная плата за пользование Объектом производится в денежной форме и вносится Арендатором ежемесячно безналичным платежом до 5 числа текущего месяца.

Первую арендную плату Арендатор вносит в течение 10 банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

Арендная плата вносится на реквизиты, указанные в п. 6.4 Договора.

6.4. Получатель арендной платы - УФК по Тульской области (администрация муниципального образования Суворовский район), ИНН 7133002320, КПП 713301001, р/с 40101810700000010107 в ГРКЦ ГУ Банка России по Тульской области, БИК 047003001, ОКАТО ________________, КБК 85111105035050000120.

6.5. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег на расчетный счет, указанный в пп. 6.4.

6.6. Плата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную п. 6.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по договору на оказание услуг (п. 4.5.3) в сроки, определенные упомянутым договором.

7. Ответственность Сторон

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0