Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 2
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Одоевский район
от 23 ноября 2010 г. N 16-201
Примерная форма
договора аренды земельного участка N _____
Российская Федерация, Тульская область, пгт Одоев
"___" _____________ ______________________ г.
Муниципальное образование Одоевский район Тульской области в лице _______________________________________________________________, действующего на основании _________________, учитывая Постановление администрации муниципального образования Одоевский район N ______ от _________________ г. "О предоставлении в аренду земельного участка", именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и _________________ _________ года рождения, паспорт _______ N ________, выдан ____________________________, код подразделения ________, состоящий на постоянном регистрационном учете по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из земель _________________________ с кадастровым номером
(категория земель)
___________________________, местоположение: _________________________________, для _____________________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью __________ кв. м.
1.2. Настоящий Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Земельный участок передан Арендатору в удовлетворительном состоянии для использования, претензий у Арендатора нет.
2. Срок договора
2.1. Срок аренды участка устанавливается с __________ г. по ___________ г.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за участок согласно отчету независимого оценщика N ____ от _______ г. "__________" составляет _______ руб. в год.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором в срок по ________________ текущего года путем перечисления в ____________________ ИНН ________, КПП _________, р/с __________________________ в _____________________ БИК ___________, ОКАТО ______________, КОД ______________________.
3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами настоящего Договора аренды.
3.4. Размер арендной платы устанавливается сроком на 1 (один) год, по истечении которого подлежит пересмотру в соответствии с нормами Закона Тульской области от 12.11.2007 N 898-ЗТО "О регулировании отдельных земельных отношений в Тульской области" на основании независимой оценки, проводимой в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Заказ оценки размера арендной платы осуществляет Арендодатель за свой счет (пункт отсутствует в случае, если договор аренды заключен на срок менее 1 года).
3.5. Размер арендной платы пересматривается в соответствии с п. 3.4 Договора ранее срока, указанного в п. 3.4 Договора, в случае перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в соответствии с требованиями законодательства РФ (Вариант 1).
3.6. Размер арендной платы может пересматриваться в случае перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в соответствии с требованиями законодательства РФ (Вариант 2 для случаев, когда договор аренды заключен на срок менее 1 года).
3.7. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора путем направления ему соответствующего уведомления заказным письмом или вручения данного уведомления под роспись. Размер арендной платы считается измененным с даты, указанной в уведомлении.
3.8. Арендодатель имеет право зачислять текущую арендную плату в счет погашения ранее возникшей задолженности без согласования с Арендатором.
3.9. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения им арендной платы.
3.10. В случае передачи участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.
4.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного (муниципального) земельного контроля доступ на участки по их требованию.
4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающей к нему территории, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участки в надлежащем состоянии.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия договора
8.1. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в регистрирующем органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляется Арендодателю для последующего учета.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельных участков прекращает свое действие.
8.4. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.
Подписи сторон:
Арендодатель: |
Арендатор: |
________________________________ |
____________________________ |
________________________________ |
____________________________ |
________________________________ |
____________________________ |
________________________________ |
____________________________ |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.