Статья 4. Порядок заключения договора о развитии застроенной территории и его реализация

Статья 4. Порядок заключения договора о развитии застроенной территории и его реализация

1.Договор о развитии застроенной территории заключается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. В договоре существенными условиями могут быть предусмотрены условия:

1) обязательство застройщика осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

2) указание видов объектов, предусмотренных пунктом 1 настоящей части и подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность; условия и сроки такой передачи;

3) условия и объем участия администрации в развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков;

4) способы и размер обеспечения исполнения договора застройщиком;

5) условия расторжения договора в случае неисполнения обязательств одной из сторон.

3. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется застройщику для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов.

4. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, осуществляется Застройщиком в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

5. Обеспечение жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений при изъятии земельных участков для муниципальных нужд в случае принятия решений о развитии застроенных территорий осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, другими нормативными правовыми актами и условиями договора о развитии застроенной территории, заключенного между муниципальным образованием и застройщиком.

6. Администрация, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий договора о развитии застроенной территории в случаях, указанных в договоре в соответствии Градостроительным кодексом Российской Федерации.