Приложение 2. Договор аренды систем жизнеобеспечения муниципального образования город Тула

Приложение 2
к положению "О порядке
предоставления муниципального
имущества города Тулы в аренду"

Договор N_______
аренды систем жизнеобеспечения муниципального образования город Тула

С изменениями и дополнениями от:

28 июня 2017 г.

г. Тула

"_____" ________________ г.

____________________________________________________________________ ________ в лице __________________________________________, действующего на основании _____________________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и ________________________________________________________ в лице ____________________________________, действующего на основании ___________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, на основании _______________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

Информация об изменениях:

Решением Тульской городской Думы от 28 июня 2017 г. N 39/960 в пункт 1.1 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду движимое и недвижимое имущество, являющееся собственностью муниципального образования город Тула (находящееся в хозяйственном ведении, оперативном управлении, право на которое зарегистрировано согласно _______________ от _______________ N _____, в соответствии с перечнем имущества (приложение 1), далее именуемое Имущество.

1.2. Имущество предоставляется для ____________________________________________.

1.3. Срок аренды устанавливается с _________ г. по __________ г.

1.4. Имущество имеет следующие обременения: ________________.

2. Порядок передачи имущества в аренду

2.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора Арендодатель передает Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.2. Передача осуществляется по передаточному акту, в котором подробно указывается техническое состояние передаваемого Имущества на момент сдачи в аренду.

2.3. Передаточный акт подписывается представителями Арендатора и Арендодателя. После оформления передаточный акт является неотъемлемой частью настоящего договора в качестве приложения 2.

3. Порядок возврата имущества по окончании действия договора

3.1. В случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока и расторжение договора, Имущество передается Арендатором Арендодателю по приемо-сдаточному акту. Арендатор обязан возвратить Имущество не позднее 10 (десяти) дней с момента направления Арендодателем уведомления о прекращении действия договора. Возврат Имущества оформляется Передаточным актом, подписываемым представителями Арендатора и Арендодателя.

3.2. Если состояние возвращаемого Имущества по окончании договора ухудшилось по сравнению с первоначальным (что устанавливается актом Арендодателя), Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

3.3. В случае несвоевременного возврата Имущества Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одного процента месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки возвращения Имущества.

4. Обязанности сторон

4.1. Обязанности Арендодателя:

4.1.1. Предоставить в аренду Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

4.1.2. В 5 (пяти) - дневный срок с момента заключения договора передать Арендатору указанное в п. 1.1 настоящего договора Имущество по передаточному акту.

4.1.3. Осуществлять контроль за использованием Имущества по назначению.

4.1.4. Осуществлять надзор за проведением капитального ремонта Имущества.

4.1.5. При изменении размера арендной платы довести соответствующее решение до Арендатора за 10 дней до окончания месяца, с которого вводится новый размер арендной платы.

4.2. Обязанности Арендатора:

4.2.1. Использовать Имущество в соответствии с п. 1.2. настоящего договора.

4.2.2. Своевременно уплачивать арендную плату на счет Арендодателя.

4.2.3. Не сдавать без разрешения Арендодателя арендуемое Имущество в целом или по частям в субаренду.

4.2.4. Не осуществлять технологическое присоединение к сетям, находящимся в собственности муниципального образования город Тула, без соответствующего разрешения Арендодателя.

4.2.5. При своей ликвидации, реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензий на право деятельности, для ведения которой было передано Имущество, Арендатор обязан в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

4.2.6. В установленном действующим законодательством порядке получать лицензии, необходимые для использования и эксплуатации арендуемого имущества.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. Арендная плата устанавливается за все арендуемое по настоящему договору Имущество на срок настоящего договора на основании отчета независимого оценщика ___________________ в размере _________________.

5.2. Арендная плата перечисляется ежемесячно на расчетный счет Арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1/12 части от годового размера.

При изменении размера арендной платы после получения уведомления от Арендодателя Арендатором самостоятельно производится уплата арендной платы в новом размере с начала действия такого размера арендной платы.

5.3. Надлежащим исполнением обязанности Арендатора по внесению арендной платы является поступление денежных средств на р/счет указанный в настоящем договоре.

5.4. В случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока, Арендатор обязан произвести все расчеты по арендной плате и иным договорным обязательствам, связанным с использованием и содержанием Имущества.

6. Порядок использования арендуемого Имущества

6.1. При использовании арендуемого Имущества Арендатор обязан:

Информация об изменениях:

Решением Тульской городской Думы от 28 июня 2017 г. N 39/960 подпункт 6.1.1 раздела 6 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6.1.1. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, за свой счет производить аварийно-восстановительные работы, осуществлять текущий и капитальный ремонт с периодичностью, установленной действующими правилами технической эксплуатации, способствующей предупреждению преждевременного износа имущества, при необходимости заключить договоры на поставку коммунальных ресурсов и своевременно оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные при владении и пользовании Имуществом.

6.1.2. Ежеквартально составлять и согласовывать с Арендодателем план проведения работ по капитальному ремонту.

6.1.3. Неотделимые улучшения, капитальный ремонт Имущества производить с письменного согласия Арендодателя.

6.1.4. Обеспечить сохранность и эксплуатацию Имущества в соответствии с установленными техническими, санитарными, пожарными и иными нормами.

6.1.5. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя к Имуществу и на прилегающую территорию; оказывать им содействие в выполнении их служебных обязанностей; устранять в установленные сроки зафиксированные ими нарушения и замечания.

6.1.6. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность арендуемого имущества, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого имущества.

6.1.7. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других чрезвычайных ситуаций за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий.

7. Обязательства в отношении третьих лиц

7.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя в порядке, установленном Положением "О порядке предоставления муниципального имущества муниципального образования город Тула в аренду" сдавать Имущество в субаренду.

8. Ответственность сторон

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные ею убытки.

8.2. При несоблюдении требований п. 5.1 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1 процента от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки. При несоблюдении иных обязательств по настоящему договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 2 процентов от месячной суммы арендной платы за каждый случай несоблюдения обязательств.

8.3. Уплата штрафов и возмещение убытков в соответствии с настоящим договором не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязанностей.

9. Особые условия

9.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества за счет бюджетных средств, инвестиционной надбавки к тарифу, платы за подключение передаются в муниципальную собственность без возмещения.

9.2. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества за собственный счет передаются в муниципальную собственность с возмещением Арендатору их остаточной стоимости.

9.3. Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, за счет бюджетных средств, инвестиционной надбавки к тарифу, платы за подключение к системам водоснабжения и водоотведения, являются муниципальной собственностью. Арендатор не имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.

9.4. Произведение Арендатором улучшений арендованного имущества, не отделимых без вреда для имущества, за счет собственных средств Арендатора не допускается.

В случае произведения Арендатором неотделимых улучшений за свой счет, последние являются муниципальной собственностью, их стоимость Арендатору не возмещается.

9.5. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью Арендодателя.

9.6. Арендатор передает Арендодателю произведенные улучшения по актам приема-передачи, подписываемым Арендатором и Арендодателем, незамедлительно после их ввода в эксплуатацию с соответствующей разрешительной и проектно-сметной документацией.

10. Прекращение действия договора

10.1. Договор прекращает свое действие по окончании срока, на который он был заключен.

Информация об изменениях:

Решением Тульской городской Думы от 28 июня 2017 г. N 39/960 пункт 10.2 раздела 10 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в случаях и в порядке, установленных федеральным законом.

10.3. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях:

10.3.1. Невыполнения Арендатором требований п.п. 5.1.; 5.2.; 6.1. настоящего договора.

10.3.2. Использования Арендатором Имущества не по назначению.

10.3.3. Невыполнения Арендатором особых условий, предусмотренных настоящим договором в разделе 9.

10.4. Досрочное прекращение действия договора аренды влечет прекращение заключенных в соответствии с ним договоров субаренды.

Информация об изменениях:

Решением Тульской городской Думы от 28 июня 2017 г. N 39/960 пункт 10.5 раздела 10 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10.5. Если иное не предусмотрено законом, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

11. Прочие условия

11.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.

Информация об изменениях:

Решением Тульской городской Думы от 28 июня 2017 г. N 39/960 пункт 11.2 раздела 11 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11.2. Споры, возникающие из настоящего договора, рассматриваются судом, арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.

Спор, возникающий из настоящего договора и не связанный с его расторжением, может быть передан на разрешение суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении четырнадцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

11.3. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, Арендатора и органа, осуществляющего государственную регистрацию.

11.4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, установленных законодательством РФ. Бремя государственной регистрации несет Арендатор.

12. Приложения к договору

12.1. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются:

- перечень имущества, передаваемого в аренду (приложение 1);

- передаточный акт (приложение 2).

Реквизиты сторон:

Арендодатель: ____________________________

Арендатор: _______________________________

Подписи сторон:

Арендодатель: ____________________________

Арендатор: _______________________________

Согласовано.

Комитет имущественных и земельных

отношений администрации города Тулы.

__________________________________