Приложение N 2. Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности

Приложение N 2
к положению о порядке владения,
пользования и распоряжения
муниципальной собственностью
муниципального образования
город Алексин Алексинского района

Договор аренды N
недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности

г. Алексин

"___" _____________ 20__ г.

Муниципальное образование город Алексин Алексинского района, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района _______________________________, действующий на основании доверенности N ____________ от _________ года, с одной стороны и _____

_______________________, действующий на основании ____________________ именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

Общие положения

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование с составлением акта приема-передачи следующее имущество: нежилое встроенное помещение, общей площадью ______ кв. м., расположенное по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. __________________, в дальнейшем именуемое Имущество, а Арендатор обязуется принять данное Имущество и использовать его строго в соответствии с п. 1.2 настоящего договора, а также своевременно уплачивать арендную плату.

1.2. Имущество предоставляется для следующих целей: ________________________________.

1.3. При передаче Имущества составляется акт приема-передачи, подписываемый сторонами, в котором отражается перечень передаваемого Имущества, его фактическое состояние и другие необходимые данные. В случае необходимости к акту прилагается план с указанием на нем передаваемого в аренду помещения. Передача Имущества без составления акта приема-передачи не допускается.

1.4. Указанное недвижимое имущество в п. 1.1 договора находится в муниципальной собственности. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

а) в соответствии с законодательством и настоящим договором, расторгнуть настоящий договор или продлить его действие на новый срок;

2.2. Арендодатель обязан:

а) в 5-дневный срок после подписания настоящего договора передать Имущество Арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование в соответствии с настоящим договором;

б) не вмешиваться в производственную деятельность Арендатора, связанную с использованием Имущества, за исключением случаев использования Имущества не по назначению.

2.3. Арендатор имеет право:

а) досрочно расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора;

б) с письменного разрешения Арендодателя, по проекту, согласованному с Комитетом по градостроительству и архитектуре, производить улучшения Имущества.

2.4. Арендатор обязан:

а) использовать Имущество в целях, определенных настоящим договором и технической документацией на него;

б) бережно относиться к арендованному Имуществу, содержать его в полной исправности, неукоснительно соблюдать санитарные и противопожарные нормы и правила;

в) не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, а также его капитальный ремонт без письменного разрешения Арендодателя и согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а также при необходимости с другими инспектирующими организациями;

г) своевременно за свой счет производить текущий ремонт Имущества, а также нести все расходы, связанные с его использованием и содержанием;

д) письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за 3 месяца, о предстоящем освобождении Имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном прекращении договора;

е) своевременно и в полном объеме уплачивать Арендодателю суммы, причитающиеся по настоящему договору;

ж) нести ответственность за вред, причиненный им третьим лицам в результате использования Имущества;

з) по истечении срока аренды передать Имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа с составлением акта приема-передачи. Если состояние сдаваемого Имущества будет хуже предусмотренного настоящим договором, то Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ;

и) беспрепятственно допускать в арендованное помещение и на прилегающий земельный участок представителей Арендодателя, а также представителей государственных и муниципальных служб надзора и контроля;

к) в случае прекращения действия настоящего договора в течение трех дней с момента прекращения действия договора освободить Имущество и передать его по акту приема-передачи Арендодателю.

За нарушение обязанности, предусмотренной настоящим пунктом. Арендатор Арендодателю должен заплатить арендную плату за дни просрочки освобождения помещения.

л) в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора заключить договоры со специализированными организациями на оказание коммунальных и других услуг;

м) в 30-дневный срок с момента подписания настоящего договора заключить договор страхования Имущества от пожаров и иных опасностей и представить оригинал страхового полиса Арендодателю. Если при наступлении страхового случая, вследствие ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по договору страхования, выплата страхового возмещения станет невозможной, либо возможной, но не в полном размере. Арендатор обязан в течение 10 дней, считая со дня, когда об этом стало известно сторонам, возместить Арендодателю разницу между реальным страховым возмещением и суммой ущерба, определенной экспертом;

н) выполнять все требования технологического и экологического надзора и отчитываться перед Ростехнадзором по Тульской области;

- встать при необходимости на учет в Ростехнадзоре по Тульской области;

- самостоятельно разрабатывать нормативные документы в области охраны окружающей среды.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

3. Арендная плата и порядок расчетов по договору

3.1. За пользование Имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

3.2. Оплата расходов по технической эксплуатации Имущества, коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи и иных услуг в сумму арендной платы не входит и оплачивается Арендатором согласно заключенным договорам с балансодержателем и иными специализированными организациями.

3.4. В соответствии Со ст. ст. 317, 614 и 654 Гражданского кодекса РФ согласованный Сторонами размер годовой арендной платы за пользование имуществом составляет _________ руб. _______ коп. (прописью).

3.5. Арендная плата определена в соответствии с конкурсным предложением Арендатора, заявленным на открытом конкурсе на право заключения договора аренды (либо по итогам открытого аукциона), и отраженном в протоколе N _________ от "___" ____________ г. (наименование протокола).

3.6. Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств ежемесячно по 1/12 суммы годовой арендной платы до 10 числа каждого месяца на банковские реквизиты Арендодателя на счет ____________________________________________________________________.

За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору. Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Уплата пени не освобождает Арендатора от обязанности внести просроченную сумму арендной платы. Неустойка, установленная настоящим договором, носит штрафной характер и взыскивается сверх убытков.

3.7. Условия настоящего договора по уплате арендной платы распространяются на отношения сторон, возникшие с ____________, и прекращаются ____________________.

4. Изменение, расторжение и прекращение действия договора

4.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.2. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

4.3. Действие настоящего договора прекращается:

а) по истечении срока его действия;

б) по инициативе одной из сторон в случаях, предусмотренных договором или действующим законодательством;

в) при реорганизации Арендатора (в этом случае все имущественные претензии к Арендатору, вытекающие из настоящего договора, удовлетворяются его правопреемниками);

г) при ликвидации Арендатора.

4.4. По инициативе Арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случае, когда Арендатор:

а) использует Имущество не по назначению в нарушение п. 1.2 настоящего договора;

б) неоднократно нарушает условия договора или допускает существенные нарушения условий договора;

в) существенно ухудшает Имущество;

г) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4.5. Арендатор вправе в любое время расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя не позднее, чем за два месяца до момента расторжения.

5. Прочие условия

5.1. Риск случайной гибели или случайной порчи Имущества переходит к Арендатору на момент передачи ему Имущества.

5.2. Стоимость неотделимых улучшений Имущества, произведенных Арендатором за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя, после прекращения действия настоящего договора подлежит возмещению на основании смет и актов выполненных работ, согласованных с Арендодателем.

5.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

5.4. Срок действия договора: ___________________________________ включительно.

5.5. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, первый - Продавцу, второй - Покупателю, третий - для хранения в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Реквизиты сторон

Арендодатель: _____________________________________________________________________

Арендатор: ________________________________________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель ______________________________________________________________________

М.П.

Арендатор _________________________________________________________________________

М.П.

Передаточный акт
недвижимого муниципального имущества, расположенного по адресу:
Тульская обл., г. Алексин, ул. _______________________________

(Данный акт является неотъемлемой частью договора аренды N _____ от _______г. по вышеуказанному адресу)

г. Алексин "___" _______________ года.

Комиссия в составе:

Председателя: _____________________________________________________________________

Членов комиссии: __________________________________________________________________

действуя на основании договора аренды N _____ от _____ г., произвела осмотр помещения по адресу: Тульская обл., г. Алексин, ул. ________________________.

1. Общие сведения по основным конструкциям:

год постройки ______________________________________________________________________,

число этажей _______________________________________________________________________,

материал стен ______________________________________________________________________,

наличие подвала ____________________________________________________________________,

балансовая стоимость _______________ руб. износ _______________ %,

общая площадь __________________ кв. м,

2. Помещение изготовлено из следующих конструктивных элементов:

В процессе осмотра комиссия установила:

фундамент _______________________________________________________________________

стены _________________________________________________________________________ ___

перегородки ______________________________________________________________________

перекрытия (подвальные) ___________________________________________________________

проемы (оконные) __________________________________________________________________

внутренняя отделка ________________________________________________________________

3. Помещение оборудовано:

центральное отопление _____________________________________________________________

холодное водоснабжение ___________________________________________________________

канализация _______________________________________________________________________

телефон _________________________________________________________________________ __

освещение _________________________________________________________________________

вентиляция _________________________________________________________________________

На основании результатов осмотра комиссия считает ____________________________________.

Председатель комиссии ____________________________________________________________.

Члены комиссии __________________________________________________________________.