Приложение N 3. Договор субаренды недвижимого муниципального имущества

Приложение N 3
к положению о порядке владения,
пользования и распоряжения
муниципальной собственностью
муниципального образования
город Алексин Алексинского района

Договор субаренды N ___________
недвижимого муниципального имущества

г. Алексин

"___" _____________ 20__ г.

Арендатор _____________________________________________________________________

(наименование Арендатора)

в лице _______________, действующий на основании ____________,с одной стороны, Субарендатор - ________________, действующий на основании _______________, с другой стороны, в соответствии с решением

наименование Субарендатора)

Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования

город Алексин Алексинского района от _____________ N __________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Общие положения

1.1. Арендатор, использующий имущество на основании договора аренды от __________ N ____ сдает в субаренду во временное пользование с составлением акта приема-передачи часть помещения (Приложение 1), расположенного по адресу: ___________________, площадью ___________кв. м.

1.2. Субарендатор принимает указанное имущество в субаренду в соответствии с п. 1.1. с составлением акта приема-передачи и использует его в соответствии с положениями договора для ________________________________.

1.3. Собственником недвижимого имущества является муниципальное образование город Алексин Алексинского района.

1.4. Срок субаренды недвижимого муниципального имущества определяется с ______ по______.

II. Права и обязанности сторон

2.1. Права и обязанности Субарендатора:

2.1.1. Субарендатор имеет право:

а) использовать переданное имущество в целях и по назначению, определенным настоящим договором и технической документацией на него;

б) в любое время расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в соответствии с предусмотренными в нем условиями, письменно предупредив об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до даты расторжения договора.

2.1.2. Субарендатор обязан:

а) бережно относиться к арендуемому имуществу, содержать его в исправности, неукоснительно соблюдать санитарные и противопожарные нормы и правила;

б) не производить никаких перепланировок, перепрофилирования и переоборудования переданного имущества, а также его капитальный ремонт без письменного согласия Арендатора;

в) своевременно за свой счет производить текущий ремонт арендуемого имущества и нести все расходы, связанные с его содержанием и эксплуатацией;

г) по истечении срока субаренды сдать Арендатору имущество в исправном состоянии с учетом нормального износа и составлением акта приема-передачи;

д) в течение дня, предшествующего дате окончания действия настоящего договора, полностью прекратить использование арендуемого имущества и произвести полный расчет по уплате аренды с Арендатором;

2.1.3. Субарендатор не имеет права сдавать имущество в поднаем,

2.2. Права и обязанности Арендатора:

2.2.1. Арендатор имеет право:

а) в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ расторгнуть договор субаренды.

2.2.2. Арендатор обязан:

а) в пятидневный срок после заключения настоящего договора предоставить имущество определенное п. 1.1. договора Субарендатору согласно акту приема-передачи;

б) не вмешиваться в производственную и иную деятельность Субарендатора, связанную с использованием переданного имущества, за исключением случаев использования им указанного имущества не по назначению, определенному положениями настоящего договора;

в) уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды, письменно предупредив его об этом не позднее, чем за 40 (сорок) дней до даты прекращения действия договора.

III. Платежи и расчеты по договору

3.1. За владение и пользование недвижимым имуществом в соответствии с п. 1.1. настоящего договора Субарендатор выплачивает Арендатору субарендную плату, которая составляет __________ рублей в год, ежемесячно ________________ рублей.

3.2. Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи и иных услуг входит в сумму субарендной платы, причитающуюся Арендатору.

3.3. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата штрафа не освобождает Субарендатора от обязанности внести и просроченную сумму субарендной платы.

3.4. В случае изменения ценообразующих факторов Арендатором субарендная плата может быть изменена, о чем Арендатор обязан сообщить Субарендатору в срок не позднее, чем за месяц до даты наступления очередного платежа.

IV. Условия изменения и расторжения договора

4.1. Настоящий договор прекращает свое действие в случаях:

а) по истечении срока его действия;

б) по инициативе одной из сторон в случаях, предусмотренных договором, в иных случаях в соответствии с действующим законодательством РФ;

4.2. По соглашению сторон настоящий договор может быть изменен. Изменения и дополнения, внесенные сторонами, действительны лишь при соглашении сторон и вступают в силу с момента утверждения соглашения Комитетом.

4.3. По инициативе Арендатора договор, может быть, расторгнут досрочно в случае:

а) неуплаты Субарендатором сумм платежей согласно положениям настоящего договора;

б) использования Субарендатором имущества не по назначению;

в) если Субарендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние переданного имущества.

V. Прочие условия

5.1. Субарендатор самостоятельно согласовывает использование предоставленных площадей в инспектирующих организациях.

5.2. При передаче имущества составляется двусторонний акт приема-передачи, подписываемый сторонами, в котором отражается перечень передаваемого имущества, его фактическое состояние и другие необходимые данные. В случае необходимости, к акту прилагается план с указанием на нем расположения передаваемого в субаренду недвижимого имущества. Акт и план

(в случае составления) являются неотъемлемой частью договора. Передача имущества без составления акта приема-передачи не допускается.

5.3. Договор вступает в силу с момента утверждения его Комитетом.

5.4. Остальные отношения, прямо не предусмотренные настоящим договором, регулируются законодательством РФ.

5.5. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, первый - Продавцу, второй - Покупателю, третий - для хранения в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

VI. Реквизиты сторон

Арендатор __________________________

м.п.

Субарендатор _______________________

м.п.

Акт приема-передачи
недвижимого муниципального имущества, расположенного по адресу:
________________________________________________________________

(Данный акт является неотъемлемой частью договора субаренды N _____ от _________ г. по вышеуказанному адресу)

г. Алексин "___" ___________ г.

Комиссия в составе:

Председателя __________________________________

Членов комиссии: ______________________________

действуя на основании договора субаренды N _____ от _______________г., произвела осмотр помещения по адресу: ____________________________________________.

1. Общие сведения по основным конструкциям:

год постройки _________________________________,

число этажей __________________________________,

материал стен _________________________________,

наличие подвала _______________________________,

балансовая стоимость _______________ руб. износ _______________ %,

общая площадь ________________ кв. м,

2. Помещение изготовлено из следующих конструктивных элементов:

В процессе осмотра комиссия установила:

фундамент _____________________________________

стены _________________________________________

перегородки ___________________________________

перекрытия (подвальные) ________________________

проемы (оконные) ______________________________

внутренняя отделка ______________________________

3. Помещение оборудовано:

центральное отопление ___________________________

холодное водоснабжение __________________________

канализация _____________________________________

телефон _________________________________________

освещение _______________________________________

вентиляция _______________________________________

На основании результатов осмотра комиссия считает __________________________________.

Председатель комиссии ___________________________________________________________.

Члены комиссии _________________________________________________________________.