Приложение 1. Положение о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования Рождественское Ленинского района

Приложение 1
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
Рождественское Ленинского района
от 13 июня 2011 г. N 41-1

Положение
о порядке предоставления в аренду нежилых помещений,
являющихся муниципальной собственностью
муниципального образования Рождественское Ленинского района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и определяет порядок передачи в аренду объектов недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования Рождественское Ленинского района (далее по тексту - муниципальное образование), в том числе составляющие казну муниципального образования Рождественское Ленинского района.

1.2. Настоящее Положение не подлежит применению, когда объектами аренды являются земельные участки либо жилые помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования. Порядок передачи в аренду земельных участков и объектов муниципального жилищного фонда регламентируется отдельными нормативными актами.

1.3. Настоящее Положение разработано в целях организации эффективного управления и распоряжения муниципальной собственностью, увеличения доходов местного бюджета и привлечения инвестиций в развитие муниципальной инфраструктуры.

1.4. Во всех взаимоотношениях сторон, не предусмотренных настоящим Положением, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

2. Субъекты арендных отношений

2.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в казне муниципального образования, передаются в аренду администрацией муниципального образования Рождественское Ленинского района, которая является Арендодателем.

3. Формы и порядок сдачи объектов в аренду

3.1. Передача в аренду муниципального имущества осуществляется на аукционной (конкурсной) основе, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

3.2. Конкурсы и аукционы на право заключения договора аренды проводятся администрацией муниципального образования Рождественское Ленинского района в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, а до принятия данного порядка - Федеральными законами от 21.07.2005 года N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", от 21.12.2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 26.07.2006 года N 135-Ф3 "О защите конкуренции".

3.3. Решение о проведении торгов по передаче в аренду объектов муниципального имущества сроком до 1 года принимается главой муниципального образования Рождественское Ленинского района и оформляется постановлением администрации муниципального образования Рождественское Ленинского района. Решение о проведении торгов по передаче в аренду объектов муниципального имущества сроком более 1 года принимается Собранием депутатов муниципального образования Рождественское Ленинского района.

3.4. Решение о предоставлении в аренду объекта без проведения торгов принимается главой муниципального образования Рождественское Ленинского района. Решение главы муниципального образования Рождественское Ленинского района оформляется постановлением администрации муниципального образования Рождественское Ленинского района и является основанием для заключения договора аренды.

3.5. Договор аренды при предоставлении в аренду объекта без проведения торгов заключается на срок до 1 года, при аукционной (конкурсной) форме - до 15 лет.

При предоставлении в аренду объекта без проведения торгов договор аренды может быть по решению Собрания депутатов муниципального образования Рождественское Ленинского района заключен или перезаключен на срок более 1 года, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

3.6 Муниципальная преференция в форме предоставление льгот по арендной плате может быть предоставлена в целях, предусмотренных частью 1 статьи 19 Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

4. Порядок сдачи в аренду имущества

4.1. Основным документом, регулирующим правоотношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды. Порядок заключения, изменения, расторжения и прекращения договора аренды регулируется гражданским законодательством. В случаях, предусмотренных законом, договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

4.2. Арендаторами имущества, являющегося муниципальной собственностью, могут быть только юридические лица и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

4.3. Проект договора аренды готовится администрацией муниципального образования по примерной форме договора аренды муниципального имущества (Приложение 2) при условии предоставления заявителем следующих документов:

4.3.1. Письменного обращения заявителя, которое должно содержать:

- данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект, подлежащий передаче в аренду (адрес, этаж, NN комнат), предполагаемую арендуемую площадь;

- срок и цели аренды;

- наименование, банковские и почтовые реквизиты арендатора.

4.3.2. Нотариально заверенную копию свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе.

4.3.3. Нотариально заверенные копии учредительных документов (устав или положение, учредительный договор, свидетельство о регистрации) - для юридического лица. Если действующие учредительные документы заявителя имеются в архиве администрации, повторного представления документов не требуется.

4.3.4. Нотариально* заверенную копию Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей - для физического лица.

4.4. Представленные в администрацию документы рассматриваются в течение 14 дней, после чего договор подписывается арендатором и арендодателем, либо документы возвращаются заявителю с указанием причины отказа.

4.5. Фактическая передача в аренду недвижимого имущества осуществляется после заключения договора путем оформления акта приема-передачи в порядке, установленном договором аренды.

5. Прием-передача объекта

5.1. Передача объекта по договору производится в присутствии полномочных представителей Арендатора и Арендодателя и подтверждается составлением акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора аренды и оформляемого в соответствии с типовой формой, утверждаемой администрацией муниципального образования Рождественское Ленинского района.

5.2. В акте приема-передачи указываются все недостатки и неисправности объекта и инженерного оборудования.

5.3. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые не были указаны в акте приема-передачи, и должны были быть обнаружены во время осмотра и передачи объекта.

5.4. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть объект в состоянии, обусловленном договором, с составлением акта приема-передачи.

В случае несвоевременного возврата объекта Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одного процента годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки возвращения объекта.

6. Порядок расчета и внесения арендной платы

6.1. Расчет размера арендной платы производится в соответствии с Методикой определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности, утвержденной Собранием депутатов муниципального образования Рождественское Ленинского района, или оценки независимой экспертизы.

6.2. Средства, получаемые от аренды муниципального имущества, учитываются в установленном порядке финансовым органом администрации муниципального образования Рождественское Ленинского района.

6.3. Перечисление арендной платы производится арендатором в соответствии с условиями договора аренды.

6.4. Оплата коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение, канализация, уборка прилегающей территории, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, связь и др.) производится Арендатором самостоятельно по договорам на оказание услуг с непосредственными поставщиками данных услуг.

6.5. Установить льготную ставку арендной платы в размере 50% от минимальной ставки для следующих категорий предприятий: почтовой связи, оказывающим банно-прачечные услуги населению, хлебопекарням, ремонт бытовой техники, парикмахерские услуги, швейным мастерским, ювелирным мастерским, мастерским по ремонту обуви и кожгалантереи, предприятиям, оказывающим ритуальные услуги.

Применять при расчетах арендной платы утвержденный настоящим решением минимальный размер годовой арендной платы за 1 кв. м. для следующих категорий предприятий: оказывающих платные медицинские услуги, прокату компьютерной техники и игровых программ, предприятия общественного питания, аптекам.

6.6. Изменения базовой ставки и Методики расчета арендной платы производятся на основании решений Собрания депутатов муниципального образования Рождественское Ленинского района, публикуются в печати и обязательны для исполнения всеми сторонами договора. Об изменении арендной платы Арендодатель извещает Арендатора письменно, но не позднее, чем за 10 рабочих дней до окончания текущего месяца заказным письмом.

6.7. Арендатор обязан указывать в платежных поручениях номер и дату заключения договора аренды, адрес арендуемого объекта и период, за который вносится арендная плата.

6.8. Контроль за своевременностью поступления арендной платы и меры по принудительному ее взысканию осуществляет администрация муниципального образования Рождественское Ленинского района.

6.9. Оплата расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием нежилых объектов недвижимости, производится Арендатором на расчетный счет Арендодателя. Контроль за своевременностью поступления данных платежей осуществляет Арендодатель.

7. Учет и контроль за использованием объектов

7.1. Учет объектов, переданных в аренду, осуществляет финансовый орган администрации муниципального образования Рождественское Ленинского района согласно Единому Реестру муниципального имущества муниципального образования Рождественское Ленинского района в соответствии с Положением "О порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Рождественское Ленинского района".

7.2. Контроль за использованием объектов и исполнением договорных условий осуществляет администрация муниципального образования Рождественское Ленинского района.

7.3. При установлении нецелевого или неэффективного использования объекта, выявлении иных нарушений условий договора аренды при участии Арендатора составляется Акт о нарушении условий договора аренды, оформляемый в соответствии с типовой формой, утверждаемой администрацией муниципального образования Рождественское Ленинского района.

7.4. При существенном нарушении арендатором условий договора администрация муниципального образования Рождественское Ленинского района принимает все предусмотренные действующим законодательством и договором аренды меры воздействия на арендатора с целью понуждения к исполнению обязательств, а при невозможности - к расторжению договора и освобождению объекта.

8. Содержание арендованного имущества

8.1. Арендатор объекта обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, возмещать балансодержателю расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией объекта, производить текущий ремонт, т.е. производить работы по восстановлению и поддержанию эксплуатационных качеств и внешнего вида объекта и его элементов, выполнять иные условия, предусмотренные договором аренды.

8.2. Улучшения арендуемого имущества производятся с письменного согласия Арендодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. Заключительные положения

9.1. Утвердить на 2011 год минимальный размер годовой арендной платы за 1 кв. м., перечисляемой в бюджет муниципального образования - 920 рублей (без учета НДС) и базовый размер стоимости строительства 1 кв. м. нежилых помещений, применяемый при расчете величины арендной платы - 19900 рублей.