Приложение 2. Методика определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Рождественское Ленинского района

Приложение 2
к решению
Собраний депутатов
муниципального образования
Рождественское Ленинского района
от 13 июня 2011 г. N 41-1

Методика
определения величины арендной платы за пользование
муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности
муниципального образования Рождественское Ленинского района

Арендная плата за нежилое помещение.

Величина годовой арендной платы (без НДС) за нежилое помещение, перечисляемая в бюджет муниципального образования Рождественское определяется по следующей формуле:

An = S х Ап1,

где:

S - площадь арендуемого помещения (кв. м)

Ап1 - арендная плата за 1 кв. м

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Ап1 = (Сб * КИЗ * КМ * КТ * КЗ * КТД * КНЖ) : 10,

где:

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. м. нежилых помещений. Устанавливается и ежегодно изменяется решением собрания депутатов муниципального образования Рождественское Ленинского района.

КИЗ - коэффициент износа:

КИЗ = (100-% износа): 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании приказа Министерства финансов РФ от 30 декабря 2008 года N 148н "Об утверждении Инструкции по бюджетному учету";

КМ - коэффициент качества строительного материала здания (арендуемых помещений), определяется по таблице N 1

таблица 1

Наименование материала здания	КМ
Кирпич	1,1
Железобетон	1,0
Смешанное (комбинированное)	0,9
Дерево	0,8
Прочий	1,0

КТ - коэффициент типа здания (арендуемых помещений), определяется по таблице N 2

таблица 2

Тип здания	КТ
Производственное, складское	0,7
Административное	1,0
Прочее	1,0

КЗ - коэффициент территориальной зоны, определяется по данным таблице N 3

таблица 3

Территориальная зона	КЗ
Центр муниципального образования (поселок, село)	1,2
Поселок, село в составе муниципального образования	1,0

КТД - коэффициент типа деятельности. Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ (ОКВЕД) основного (первого) вида деятельности арендатора. Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности определяется по данным таблицы 4.

таблица 4

Код ОКОНХ (ОКВЕД)	КТД
92ххх	0,6
1хххх,2хххх,3хххх,6хххх, 71212, 713хх, 81ххх, 85ххх,873хх, 901хх,902хх, 903хх, 918хх, 963хх, 97ххх, 98ххх	0,8
51ххх, 52ххх, 714хх,72ххх, 871хх, 874хх, 879хх, 915хх, 917хх, 93ххх, 95ххх, 712хх	1,0
916хх	1,1
711хх, 715хх, 874хх	1,2
82ххх, 83ххх, 84ххх	1,3
961хх, 962хх, 964хх	1,5
Прочие	1,0

КНЖ - коэффициент качества нежилого помещения;

КНЖ = КНЖ 1 + КНЖ 2 + КНЖ 3 +КНЖ 4,

где

КНЖ 1 - коэффициент, учитывающий расположение помещений определяется по данным таблицы 5.

таблица 5

Расположение помещений	КНЖ 1
Отдельно стоящее здание, надземная часть	0,5
Чердак (мансарда)	0,25
Подвал, полуподвал	0,2

КНЖ 2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства, определяется по данным таблицы 6.

таблица 6

Степень технического обустройства	КНЖ 2
Наличие водопровода и канализации, центрального отопления и горячей воды	0,3
Отсутствие одного вида удобств	0,2
Отсутствие двух видов удобств	0,1
Без удобств	0,0

КНЖ 3 - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении, определяется по данным таблицы 7.

таблица 7

Средняя высота потолков	КНЖ3
Свыше 3,0м	0,06
От 2,6 м до 3,0м	0,04
Менее 2,6м	0,02

КНЖ 4 - коэффициент, учитывающий удобство коммерческого использования объекта аренды, определяется по данным таблицы 8.

таблица 8

Удобство коммерческого использования	КНЖ 4
Расположение с выходом на прочие транспортные магистрали	0,4

Если рассчитанная величина арендной платы за 1 кв. м. (Ап1) меньше минимальной, то в качестве Ап1 принимается минимальная величина арендной платы за 1кв.м.

Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендованных помещений, на период проведения работ (не более 24 мес.) размер арендной платы может быть установлен на уровне минимальной арендной платы.