Приложение к решению Тульской городской Думы от 28 сентября 2011 г. N 32/644

Приложение
к решению
Тульской городской Думы
от 28 сентября 2011 г. N 32/644

Проект
Решения Тульской городской Думы "О внесении изменений в правила
землепользования и застройки муниципального образования город Тула,
утвержденные решением Тульской городской Думы от 25.03.2009 N 65/1406"

Руководствуясь статьями 31 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования город Тула, Тульская городская Дума решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденные решением Тульской городской Думы от 25.03.2009 N 65/1406, следующие изменения:

1.1. В статье 4 раздела I:

1.1.1. Пункт 12 изложить в следующей редакции:

"12. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, участковые пункты милиции, объекты ГО и ЧС; объекты санитарной очистки территории, гидротехнические сооружения - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.".

1.1.2. Дополнить пунктом 13 следующего содержания:

"13. Размещение АЗС, крупных автостоянок (более 100 мест), станций технического обслуживания легковых автомобилей (более 10 постов) осуществляется в соответствии со Схемой транспортной инфраструктуры Генерального плана города Тулы.".

1.2. В статье 33 раздела III:

1.2.1. Пункт 1 Перечень территориальных зон после слов "Р-1 Зона городских парков, скверов, садов, бульваров" дополнить строкой:

"Р-1-1 Зона городских скверов, садов, бульваров".

1.3. В статье 34.1 раздела III:

1.3.1. Градостроительный регламент территориальной зоны Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами) дополнить следующим содержанием:

"На территориях индивидуальной жилой застройки до утверждения проектов планировки территорий применяется градостроительный регламент территориальной зоны Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) в части реконструкции и капитального ремонта существующих объектов.

Перечень территорий:

- территория , ограниченная ул.Герцена, ул.Токарева, ул.Демидовская, ул.Железнодорожная

( кроме объектов соответствующих регламенту);

-территория, ограниченная ул.Кауля, ул.Тимирязева, ул.Л.Толстого, ул.Оборонная, ул.Петра Алексеева, ул.Макса Смирнова;

- территория, ограниченная ул.Н.Руднева, ул.Агеева, ул.Чекалина, ул.Циолковского;

-территория, ограниченная ул.Белкина, ул.Мира, ул.Оружейная, ул.Болдина;

-территория, ограниченная ул.Белкина, 9-го Мая, ул.Макаренко, ул.Болдина (кроме объектов соответствующих регламенту);

-территория, ограниченная ул.Овражная, пр.1-й Волоховский, ул.Волоховская, пер.Волоховский 4-й, пр.Волоховский 4-й;

-территория, ограниченная ул.Академика Павлова, ул.Мезенцева, пер.Городской, ул.Пархоменко, пер.Южный, пр.Южный, пер.Городской;

-территория, ограниченная ул.Песчаная 1-я, ул.Декабристов, пр.Песчаный 9-й, ул.Песчаная 3-я;

-территория, ограниченная ул.Волоховская, ул.Овражная 3-я, ул.Волоховская 2-я, ул.Овражная.".

1.3.2. В градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами) исключить абзац следующего содержания:

"Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости, инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо- и газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории, гидротехнические сооружения - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.".

1.3.3. Градостроительный регламент территориальной зоны Ж-2 (зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами) дополнить следующим содержанием:

"На территориях индивидуальной жилой застройки до утверждения проектов планировки территорий применяется градостроительный регламент территориальной зоны Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) в части реконструкции и капитального ремонта существующих объектов.

Перечень территорий:

-территория, ограниченная ул.Калинина, ул.Шухова, ул.Немцова, ул.Короткая, ул.Декабристов ( кроме объектов соответствующих регламенту).".

1.3.4. В регламенте территориальной зоны Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами):

1.3.4.1. Таблицу изложить в следующей редакции:

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5*
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Высота ограждения земельного участка Вид ограждения устанавливается проектом планировки территории Ограждение должно быть единообразным на протяжении квартала	м	Не более 2
8	Максимальная этажность основных сооружений (надземные этажи)	эт	3**
9	Минимальная этажность основных сооружений	эт	1**
10	Минимальная этажность для зданий, строений, сооружений, формирующих фронт застройки магистральных улиц (надземные этажи)	эт	3**
11	Максимальная высота основных сооружений	м	14**
12	Максимальная этажность хозяйственных построек	эт	1**
13	Максимальная высота хозяйственных построек	м	4**
14	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60**
15	Цветовое решение фасадов - светлые или средненасыщенные тона, применяемые колера - коричневый, желтый, серый, белый, зеленый и их оттенки**
16	Цветовое решение кровли - темные или насыщенные тона, применяемые колера - коричневый, серый, зеленый, синий и их оттенки**
17	Отделка фасадов - натуральные или искусственные материалы с применением современных технологий**
18	Архитектурный стиль определяется проектом планировки территории

1.3.4.2. Перед абзацем "В районах сложившейся застройки, жилые дома могут располагаться по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала. Расстояние от жилого дома до границы смежных участков регламентируется строительными, санитарными и противопожарными нормативами" ввести знак сноски "*".

1.3.4.3. Исключить строку:

"Данные нормативы применимы для вновь застраиваемых территорий.".

1.3.4.4. Дополнить абзацами следующего содержания:

"Допускается блокировка жилых домов на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

** При наличии проекта планировки территории применяются параметры, установленные проектом планировки территории.".

1.4. В статье 34.2 раздела III:

1.4.1. Градостроительный регламент территориальной зоны ОЖ (зона общественно-жилого назначения) дополнить следующим содержанием:

"На территориях индивидуальной жилой застройки до утверждения проектов планировки территорий применяется градостроительный регламент территориальной зоны Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) в части реконструкции и капитального ремонта существующих объектов.

Перечень территорий:

-территория, ограниченная пр. Волоховский 4-й, пер.Волоховский 4-й, ул.Рязанская, ул.Овражная.".

1.4.2. В градостроительном регламенте территориальной зоны ОЖ-2 (зона общественно-жилого назначения) в перечне вспомогательных видов разрешенного использования строку "Предприятия автосервиса" изложить в следующей редакции:

"Предприятия автосервиса

-авторемонтные и автосервисные предприятия (до 10 постов)

-мойки".

1.5. В статье 34.3 раздела III:

1.5.1. Градостроительный регламент территориальной зоны О-1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения) дополнить следующим содержанием:

"На территориях индивидуальной жилой застройки до утверждения проектов планировки территорий применяется градостроительный регламент территориальной зоны Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) в части реконструкции и капитального ремонта существующих объектов.

Перечень территорий:

-территория, ограниченная ул.Прокатная 2-я, пр.Китаевский, пр.Южный.".

1.5.2. В градостроительном регламенте территориальной зоны О-1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения) из перечня условно разрешенных видов использования исключить строку "АЗС".

1.5.3. В градостроительном регламенте территориальной зоны О-1-1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения):

1.5.3.1. В перечне вспомогательных видов разрешенного использования строку "Предприятия автосервиса" изложить в следующей редакции:

"Предприятия автосервиса

-авторемонтные и автосервисные предприятия (до 10 постов)

-мойки".

1.5.3.2. В перечне условно разрешенных видов использования исключить строку "АЗС".

1.5.4. В градостроительном регламенте территориальной зоны О-1-2 (зона делового, общественного и коммерческого назначения) из перечня условно разрешенных видов использования исключить строку "АЗС".

1.5.5. В градостроительном регламенте территориальной зоны О-4 (зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (производственно-деловая зона):

1.5.5.1. В перечне вспомогательных видов разрешенного использования строку "Предприятия автосервиса, кроме АЗС" изложить в следующей редакции:

"Предприятия автосервиса

-авторемонтные и автосервисные предприятия (до 10 постов)

-мойки".

1.5.5.2. Из перечня условно разрешенных видов использования исключить строку "АЗС".

1.5.6. В градостроительном регламенте территориальной зоны О-4-1 (зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (производственно-деловая зона) в перечне основных видов разрешенного использования строку "Предприятия автосервиса" изложить в следующей редакции:

"Предприятия автосервиса

-авторемонтные и автосервисные предприятия (до 10 постов)

-мойки".

1.5.7. В градостроительном регламенте территориальной зоны О-4-2 (зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (производственно-деловая зона) в перечне основных видов разрешенного использования строку "Предприятия автосервиса" изложить в следующей редакции:

"Предприятия автосервиса:

-авторемонтные и автосервисные предприятия (до 10 постов)

-мойки".

1.6. В статье 34.4 раздела III в градостроительных регламентах территориальных зон П-1 (зона производственно-коммунальных объектов I класса опасности, П-2 (зона производственно-коммунальных объектов II класса опасности), П-3 (зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности), П-4 (зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности), П-5 (зона коммунальных объектов) в перечне основных видов разрешенного использования строку "Предприятия автосервиса" изложить в следующей редакции:

"Предприятия автосервиса

-авторемонтные и автосервисные предприятия (до 10 постов)

-мойки".

1.7. В статье 34.5 раздела III:

1.7.1. Градостроительный регламент территориальной зоны Р-1 (зона городских парков, скверов, бульваров) изложить в следующей редакции:

"Зона предназначена для организации городских парков, садов, скверов, бульваров и набережных, используемых для кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Основные виды разрешенного использования

- Парки культуры и отдыха

- Специализированные парки

- Скверы, сады, бульвары, набережные

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Малые архитектурные формы

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Спортивные площадки

- Скульптуры, стелы и памятные знаки

- Пункты проката игрового и спортивного инвентаря

- Комплексы аттракционов, бильярдные, тиры

- Танцплощадки

- Летние эстрады

- Читальные залы

- Причалы для лодок и других плавательных средств

- Спасательные станции

- Пляжи

- Искусственные водоемы, фонтаны, водные аттракционы

- Некапитальные предприятия общественного питания

- Некапитальные объекты для обслуживания фестивалей, праздников

- Хозяйственные корпуса

- Оранжереи

- Пункты оказания первой медицинской помощи

Площадь территории парков, садов и скверов следует принимать, га :

парки	более 10 га;
сады	3-10 га;
скверы	до 3.0 га;
бульвары и набережные	- определяются проектным решением

На территории сквера, сада размещение объектов капитального строительства запрещено (за исключением общественных туалетов).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Площадь зеленых насаждений парка, сада, сквера, бульвара (деревьев, кустарников, газонов) должна составлять:

-95% территории земельного участка при площади участка менее 1га;

-90% территории земельного участка при площади участка от 1 до 5 га;

-85% территории земельного участка при площади участка от 5 га и выше.".

1.7.2. Дополнить зоной Р-1-1 следующего содержания:

" Р-1-1 Зона городских скверов, садов, бульваров

Зона предназначена для организации скверов, садов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения. Зона предусматривает возможность размещения некоторых капитальных и некапитальных объектов, соответствующих основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- Скверы, сады, бульвары, набережные

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Малые архитектурные формы

- Игровые площадки

- Спортплощадки

- Пункты проката игрового и спортивного инвентаря

- Комплексы аттракционов, бильярдные, тиры

- Танцплощадки, дискотеки

- Летние эстрады

- Читальные залы

- Причалы для лодок и других плавательных средств

- Спасательные станции

- Пляжи

- Искусственные водоемы, фонтаны, водные аттракционы

- Скульптуры, стелы и памятные знаки

- Некапитальные и открытые предприятия общественного питания

- Предприятия общественного питания

- Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и

обслуживания

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Хозяйственные корпуса

- Оранжереи

- Интернет-кафе

- Автостоянки для временного хранения автомобилей посетителей

Условно разрешенные виды использования:

- Конфессиональные объекты

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Музеи, выставочные залы

Площадь территории садов и скверов следует принимать, га:

Сады - от 3 до 10 га

Скверы - от 0.5 до 3.0 га

Бульвары и набережные - определяются проектным решением

Конфессиональные объекты не включают в свой состав воскресные школы и помещения для временного и постоянного проживания.

Автостоянки для временного хранения автомобилей посетителей могут размещаться только за границами объектов основных видов разрешенного использования зоны.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Максимальный процент застройки капитальными и некапитальными зданиями и сооружениями:

Сады - 10%

Скверы - 7%

Бульвары - 5%

Набережные - 5%".

1.8. В Приложении 1 к Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула:

1.8.1. Изменить территориальную зону по ул.Шахтерская в поселке Южный города Тулы с зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (О-4) на зону обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (О-4-2) (приложение 1).

1.8.2. Изменить территориальные зоны территории, ограниченной улицами Водоохранная, Демьянова, Михеева, Тимирязева в Центральном районе города Тулы (приложение 2):

1.8.2.1. Зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3) на зону городских парков, скверов, бульваров (Р-1) и зону застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1).

1.8.2.2. Зону городских парков, скверов, бульваров (Р-1) на зону спортивных комплексов и сооружений (Р-4), зону застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) и зону делового, общественного и коммерческого назначения (О-1).

1.8.2.3. Зону делового, общественного и коммерческого назначения (О-1) на зону городских парков, скверов, бульваров (Р-1).

1.8.2.4. Зону городских парков, скверов, бульваров (Р-1) на зону делового, общественного и коммерческого назначения (О-1).

1.8.3. Изменить территориальную зону по улице Михеева в Центральном районе города Тулы с зоны застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (Ж-2) на зону застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1) (приложение 3).

1.8.4. Изменить территориальную зону по Алексинскому шоссе в Зареченском районе города Тулы с зоны железнодорожного транспорта (Т-4) на зону производственно-коммунальных объектов IV-V классов опасности (П-4) (приложение 4).

1.8.5. Изменить территориальную зону по улице Рязанская, д. 40а в Центральном районе города Тулы с зоны городских парков, скверов, садов, бульваров (Р-1) на зону обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (О-4-1) (приложение 5).

1.8.6. Изменить территориальную зону по улице Приупская, 2а в Пролетарском районе города Тулы с зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (О-4) на зону объектов транспортной инфраструктуры (Т-3) (приложение 6).

1.8.7. Изменить территориальную зону по улице Максимовского между домами N 11 и N 15 в Зареченском районе города Тулы с зоны озеленения специального назначения (Пр-1) на зону спортивных комплексов и сооружений (Р-4) (приложение 7).

1.8.8. Изменить территориальную зону по Новомосковскому шоссе в Центральном районе города Тулы с зоны прочих городских территорий (Пр-2) на зону полигона ТБО (С-2) (приложение 8).

1.8.9. Изменить территориальную зону по улице Октябрьская в районе Комсомольского парка в Зареченском районе города Тулы с зоны городских парков, скверов, садов, бульваров (Р-1) на зону делового, общественного и коммерческого назначения (О-1) (приложение 9).

1.8.10. Изменить территориальную зону по 8-му Лихвинскому проезду в Привокзальном районе города Тулы с зоны прочих городских территорий (Пр-2) на зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3) (приложение 10).

1.8.11. Изменить территориальную зону по улице Скуратовская в Центральном районе города Тулы с зоны прочих городских территорий (Пр-2) на зону производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности (П-4) (приложение 11).

1.8.12. Изменить территориальные зоны поселка Бытовки Пролетарского района города Тулы с зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (О-4), зоны производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности (П-4) на зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3) (приложение 12).

2. Опубликовать настоящее решение в общественно-политической региональной газете "Тула" и на официальных сайтах Тульской городской Думы и администрации города Тулы в сети "Интернет".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на начальника управления градостроительства и архитектуры администрации города Тулы К.Э. Броцмана и постоянную комиссию Тульской городской Думы по инвестиционной политике, строительству и развитию предпринимательства (А.В. Лежебоков).

4. Решение вступает в силу со дня его опубликования.