Приложение 1. Типовая форма проекта договора купли-продажи

Приложение 1
к положению

Типовая форма
(корректируется в соответствии с конкретными условиями)
Договор N ____________
купли-продажи права на заключение договора аренды

Тульская область, Белевский район, с. Жуково

"___" ____________ г._

Мы, нижеподписавшиеся: Администрация МО Жуковское Белевского района, в лице Петруниной Валентины Николаевны, главы администрации МО Жуковское Белевского района, действующий на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ___________________ с другой стороны, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендодатель, передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество - встроенное нежилое помещение общей площадью - _______ кв. м, расположенное по адресу:

____________________________________________________________________ ____________

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве муниципальной собственности. Основание внесения в реестр муниципальной собственности МО Жуковское Белевского района

____________________________________________________________________ ____________

1.3. Арендатор принимает в аренду Помещение в соответствии с п. 1.1 настоящего договора и использует для отделения почтовой связи.

1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемое Помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор действует с __________ по ___________ и вступает в силу с момента его подписания.

2.2. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие до заключения договора, с момента начала фактического пользования Помещением с _______________________

2.3. Истечение либо прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате. Также окончание, либо прекращение настоящего договора не освобождает стороны настоящего договора от ответственности за нарушение его условий.

3. Порядок передачи помещения в аренду

3.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора Арендодатель передает Арендатору Помещение, указанное п. 1.1 настоящего договора.

3.2. Передача осуществляется по Передаточному акту (с указанием на фактическое состояние), в котором указывается техническое состояние передаваемого Помещения на момент сдачи в аренду.

3.3. Передаточный акт подписывается представителями Арендатора и Арендодателя. После оформления Передаточный акт является неотъемлемой частью настоящего договора в качестве приложения N 1.

4. Порядок возврата помещения по окончании действия договора

4.1. В случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока и расторжение договора, Помещение передается Арендатором Арендодателю по приемо-сдаточному акту.

4.2. Арендатор обязан возвратить Помещение в таком же (или лучшем состоянии) в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа, не позднее 10 (десяти) дней с момента направления Арендодателем уведомления о прекращении действия договора.

Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемом Помещении улучшения, составляющие принадлежность Помещения и неотделимые без вреда от его конструкции и интерьера, без возмещения стоимости этих улучшений. Остальные отделимые улучшения, произведенные Арендатором, являются его собственностью.

4.3. Если состояние возвращаемого Помещения по окончании договора хуже первоначального (что устанавливается актом), Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

4.4. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одного процента месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки возвращения Помещения.

5. Обязанности сторон

5.1. Обязанности Арендодателя:

5.1.1. Предоставить в аренду Помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

5.1.2. При изменении арендной платы или Методики расчета арендной платы довести соответствующее решение до Арендатора за 10 дней до окончания месяца, с которого изменяется арендная плата.

5.1.3. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Помещения, за исключением случаев его использования не по назначению, указанному в п. 1.3. настоящего договора.

5.1.4. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по всем вопросам, включая изменения назначения Помещения, его ремонта и переоборудования.

5.2. Обязанности Арендатора:

5.2.1. Использовать Помещение в соответствии с п. 1.2 настоящего договора.

5.2.2. Своевременно уплачивать арендную плату на специальный счет Арендодателя.

5.2.3. В течение 30 дней после заключения настоящего договора Арендатор обязан заключить договоры:

- страхования Помещения в пользу Арендодателя;

- об эксплуатационном обслуживании Помещения и его энерго-, водо- и теплоснабжении, саночистке, о вывозе и (или) утилизации ТБО (при самовывозе) со специализированными организациями.

5.2.4. Производить текущий ремонт Помещения, переданного в аренду, если иное не предусмотрено настоящим договором.

5.2.5. Не сдавать без разрешения Арендодателя арендуемое Помещение в целом или по частям в субаренду.

5.2.6. Не передавать без разрешения Арендодателя арендуемое Помещение и права на него в целом или по частям по договорам юридическим и физическим лицам.

5.2.7. При своей ликвидации, реорганизации, изменении наименования, вида деятельности, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении разрешений (лицензий) на право деятельности, для ведения которой было передано Помещение, Арендатор обязан в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

5.2.8. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженернотехнических коммуникаций Помещения, обеспечить их сохранность.

5.2.9. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования государственных надзорных организаций, а так же отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендованного им Помещения.

5.2.10. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Помещению ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Помещения.

5.2.11. Не производить перепланировок и переоборудования Помещения и его внешнего вида, вызванного потребностями Арендатора без письменного разрешения Арендодателя.

5.2.12. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа в Помещение в случаях проведения проверок и использования его в соответствии с условиями настоящего договора.

5.2.13. Обеспечивать уборку прилегающей территории, благоустраивать и озеленять ее, устанавливать и содержать в чистоте урны.

6. Права сторон

6.1. Арендодатель вправе:

6.1.1. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

6.1.2. Контролировать поступление арендных платежей в бюджет.

6.1.3. Беспрепятственно посещать сданное в аренду Помещение с целью реализации контрольных функций, а так же осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.

6.2. Арендатор вправе:

6.2.1. Сдать переданное ему Помещение либо часть Помещения в субаренду, предварительно получив письменное согласие Арендодателя.

6.2.2. По истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные в Помещении улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для Помещения и отделимые без вреда от его конструкции и интерьера.

7. Платежи и расчеты по договору

7.1. За владение и пользование Помещением Арендатор ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца перечисляет арендную плату в сумме__руб. (без НДС).

Настоящая цена определена на основании результатов рыночной стоимости арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества МО Жуковское Белевского района.

Перечисление средств производится в районный бюджет МО Жуковское Белевского района. Надлежащим исполнением обязанности Арендатора по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет.

7.2 НДС в месяц (18% арендной платы) перечисляется Арендатором в управление Федерального казначейства по Тульской области в сумме_руб.

7.3. Оплата эксплуатационных, коммунальных услуг не включается в установленную пунктом 7.1. настоящего договора сумму арендной платы и производится по договору на оказание услуг (п. 5.2.3 настоящего договора) в сроки, определенные упомянутым договором.

7.4. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в следующих случаях:

- смены вида деятельности арендатора в арендуемом помещении;

- увеличения уровня инфляции, но не чаще, чем один раз в год;

-проведения капитального ремонта, перепланировки арендуемого помещения арендодателем, либо арендатором в порядке предусмотренном ГК РФ;

- увеличением эксплуатационных расходов по содержанию арендуемого помещения и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются Арендатору Арендодателем не менее чем за 5 дней до окончания месяца, с которого изменяется арендная плата, которое является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 (пяти) дней с момента его отправки заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре.

7.5. В случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока, Арендатор обязан произвести все расчеты по арендной плате, эксплуатационным расходам и иным договорным обязательствам, связанным с использованием и содержанием Помещения.

7.6. Неотделимые улучшения, капитальный ремонт Помещения проводятся Арендатором только на основании письменного разрешения Арендодателя.

8. Ответственность сторон

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные ею убытки.

8.2. При несоблюдении требований п. 7.1 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1 процента от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки. При несоблюдении иных обязательств по настоящему договору Арендатор обязан оплатить Арендодателю штраф в размере 2 процентов от месячной суммы арендной платы за каждый случай несоблюдения обязательств.

8.3. Уплата штрафов и возмещение убытков в соответствии с настоящим договором не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязанностей.

9. Порядок изменения, расторжения, переоформления и продления договора

9.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условиях настоящего договора, в том числе о его расторжении или продлении на новый срок, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 7.1-7.2).

9.2. По одностороннему требованию Арендодателя и Арендатора настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации сторон, аварийного состояния Помещения, его сноса.

9.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в установленном порядке, а Арендатор - выселению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора:

а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в течение более чем 3-х (трех) месяцев, независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании Помещения (в целом или частично) не в соответствии с целями и назначением, определенными в п. 1.3 настоящего договора;

в) при ухудшении Арендатором состояния Помещения, инженерного оборудования, а так же прилегающей территории;

г) при другом существенном нарушении Арендатором своих обязательств, которое влечет для Арендодателя такой ущерб, что Арендодатель в значительной степени лишается того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

9.4. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда:

а) Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатора либо создает препятствия пользованию им в нарушение условии настоящею договора,

б) переданное Арендатору Помещение имеет существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора и составлении передаточного акта, при этом не могли и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения;

в) Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

9.5. Каждая из сторон настоящего договора вправе в любой момент в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и отказаться от его дальнейшего исполнения, письменно уведомив об этом другую Сторону не менее чем за 30 (тридцать) дней.

9.6. Арендатор не имеет преимущественного права перед другими юридическими и физическими лицами на продление (заключение) договора аренды Помещения на новый срок.

10. Особые условия

10.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

10.2. Споры, возникающие из исполнения условий договора, подлежат рассмотрению в суде, арбитражном суде в соответствии с их компетенцией.

10.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон договора, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить остальным сторонам о происшедших изменениях.

10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из сторон настоящего договора.

К договору прилагаются:

1. Акт приема - передачи Помещения (Приложение N 2);

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Продавец:	Покупатель:
Администрация МО Жуковское	___________________________________

Тульская область, Белевский район,

с. Жуково

ИНН 7122025502

КПП 712201001

р\с 40204810700000000030

л\с 03725000063

БИК _________________________________

Банк: УФК по Тульской области ГРКЦ ГУ

Банка России по Тульской

области г. Тула

Глава администрации МО Жуковское

___________________________

В.Н. Петрунина