Приложение 1. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

Приложение 1
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Ленинский район
от 26 декабря 2011 г. N 31-8

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения
за использование земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности, а также земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена

С изменениями и дополнениями от:

19 марта 2012 г., 16 августа, 29 октября 2013 г., 4 июня 2014 г.

1. Общие положения

Настоящий порядок устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования Ленинский район.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых и используемых на праве аренды (далее - размер арендной платы), определяется одним из следующих способов:

1) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

2) на основании кадастровой стоимости земельных участков.

2.2. В случае если в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством области право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее - договор аренды земельного участка), приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), то размер арендной платы, определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов). Начальный годовой размер арендной платы определяется на основании отчета о размере рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Государственный контракт на оказание услуг в области оценочной деятельности заключается в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

В случае реализации преимущественного права арендатора, который приобрел право на заключение договора аренды земельного участка по результатам торгов (конкурсов, аукционов), на заключение нового договора аренды земельного участка размер арендной платы определяется на основании отчета о размере рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.3. В случаях, не указанных в пункте 2.2. настоящего порядка, и если иное не предусмотрено пунктом 3 настоящего Порядка, годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

Аг = КС х Ки,

где

Аг - годовой размер арендной платы, в рублях;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;

Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах.

Коэффициент использования Ки устанавливается таким образом, чтобы размер арендной платы не был ниже размера земельного налога.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей муниципального образования Ленинский район Тульской области от 4 июня 2014 г. N 64-5 пункт 2.4 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Значения коэффициентов использования Ки могут быть изменены не чаще чем один раз в календарном году.

Установить следующие значения коэффициента использования Ки

1. Земли населенных пунктов
N п/п	Вид разрешенного использования	Диапазон удельного показателя кадастровой стоимости, руб. за 1 кв. м	Ки, %
1.1	Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства	Сельское поселение
		до 200,00	5,20
		от 200,01 до 300,00	3,45
		от 300,01 до 400,00	2,88
		от 400,01 до 500,00	2,17
		от 500,01 до 600,00	1,92
		от 600,01 до 700,00	1,55
		более 700,01	1,31
		Городское поселение
		до 400,00	3,74
		от 400,01 до 500,00	2,93
		от 500,01 до 600,00	2,26
		от 600,01 до 800,00	1,75
		более 800,01	1,66
1.2	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	Сельское поселение
		до 2000,00	2,93
		от 2000,01 до 3000,00	1,69
		более 3000,01	1,12
		Городское поселение
		до 3000,00	2,57
		более 3000,01	1,68
1.3	Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества	Сельское поселение
		до 70,00	5,17
		от 70,01 до 80,00	4,45
		от 80,01 до 90,00	3,99
		от 90,01 до 100,00	3,66
		от 100,01 до 150,00	3,16
		более 150,01	1,99
		Городское поселение
		до 100,00	5,13
		от 100,01 до 150,00	4,13
		более 150,01	2,83
1.4	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Сельское поселение
		до 2000,00	6,70
		от 2000,01 до 3000,00	4,43
		более 3000,01	3,00
		Городское поселение
		до 2000,00	19,79
		от 2000,01 до 3000,00	13,26
		более 3000,01	8,40
1.5	Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения	Сельское поселение
		до 2000,00	61,56
		более 2000,01	33,35
		Городское поселение
		до 1500,00	120,04
		более 1500,01	98,55
1.6	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	Сельское поселение
		до 700,00	1,44
		более 700,01	1,34
		Городское поселение	2,15
1.7	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Сельское поселение
		до 1000,00	4,42
		более 1000,01	2,59
		Городское поселение
		до 1000,00	5,30
		более 1000,01	3,00
1.8	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи	Сельское поселение
		до 400,00	2,68
		от 400,01 до 500,00	1,65
		от 500,01 до 600,00	1,36
		от 600,01 до 700,00	1,11
		от 700,01 до 800,00	0,96
		от 800,01 до 900,00	0,90
		от 900,01 до 1000,00	0,82
		от 1000,01 до 1200,00	0,65
		более 1200,01	0,61
		Городское поселение
		до 600,00	1,41
		от 600,01 до 800,00	0,99
		от 800,01 до 1000,00	0,78
		от 1000,01 до 1100,00	0,70
		более 1100,01	0,61
1.9	Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	Сельское поселение
		до 200,00	4,04
		от 200,01 до 300,00	2,99
		от 300,01 до 400,00	2,26
		от 400,01 до 500,00	1,53
		более 500,01	0,69
		Городское поселение
		до 300,00	4,49
		от 300,01 до 400,00	3,01
		от 400,01 до 500,00	2,05
		более 500,01	1,94
1.10	Земельные участки, предназначенные для строительства строений и сооружений для производства сельскохозяйственной продукции	Сельское поселение	389,11
		Городское поселение	583,66
2. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
2.1	Земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений и обслуживающих их объектов в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности	до 100,00	70,80
		от 100,01 до 200,00	12,87
		от 200, 01 до 300,00	7,77
		от 300, 01 до 400,00	6,08
		от 400,01 до 500,00	4,95
		более 500,01	3,46
2.2	Земельные участки под объектами дорожного сервиса, размещенные на полосах отвода автомобильных дорог	до 400,00	24,39
		от 400,01 до 600,00	12,98
		более 600,01	10,92
2.3	Земельные участки для разработки полезных ископаемых	до 1,00	531,25
		от 1,01 до 3,00	498,84
		от 3,01 до 5,00	84,75
		более 5,01	47,47
2.4	Земельные участки для размещения воздушных линий электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики	до 2,00	1875
		от 2,01 до 5,00	211,86
		более 5,01	118,67
2.5	Земельные участки для размещения автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений	до 2,00	1875
		от 2,01 до 5,00	211,86
		более 5,01	118,67
2.6	Земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов	до 2,00	1875
		от 2,01 до 5,00	211,86
		более 5,01	118,67
2.7	Земельные участки для размещения эксплуатационных предприятий связи, у которых на балансе находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения	до 100,00	1152,07
		от 100,01 до 200,00	353,11
		более 200,01	162,62
2.8	Земельные участки для установления охранных зон с особыми условиями использования земельных участков	до 1,00	425,00
		от 1,01 до 2,00	110,39
		от 2,01 до 5,00	48,02
		более 5,01	26,90
2.9	Земельные участки иного специального назначения	до 10,00	328,57
		от 10,01 до 20,00	14,39
		от 20,01 до 30,00	7,70
		более 30,01	1,13
3. Земли сельскохозяйственного назначения
3.1	Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, дачных, садоводческих и огороднических объединений	до 2,60	58,37
		более 2,61	51,37
3.2	Земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями	до 6,00	35,52
		более 6,01	31,85
3.3	Земельные участки для размещения линейных объектов	до 2,00	291,87
		более 2,01	194,55
3.4	Земельные участки, занятые водными объектами	до 3,00	22,83
		от 3,01 до 3,50	14,53
		более 3,51	13,70
4	Земли особо охраняемых территорий и объектов	до 50,00	16,73
		более 50,01	8,78
5	Земли всех остальных категорий и видов функционального использования	-	100

Примечание. Если кадастровая стоимость земельных участков не определена, то для расчета арендной платы кадастровая стоимость рассчитывается исходя из площади земельного участка и среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующей группе видов разрешенного использования. В случае соответствия назначения земельного участка нескольким группам видов разрешенного использования применяется максимальное среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала".

2.5. Если разрешенному использованию земельного участка соответствует несколько коэффициентов использования Ки, то для расчета размера арендной платы применяется максимальное значение коэффициента использования Ки.

2.6. Размер месячной арендной платы Ам определяется по формуле:

,

где

Аг - годовой размер арендной платы, в рублях;

Дм - количество дней в месяце, в течение которых действовал договор аренды земельного участка.

2.7. Размер квартальной арендной платы Ак определяется по формуле:

,

где

Аг - годовой размер арендной платы, в рублях;

Дк - количество дней в квартале, в течение которых действовал договор аренды земельного участка.

2.8. Годовой размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) коэффициента использования Ки.

Изменение годового размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год.

3. Особые условия определения размера арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей муниципального образования Ленинский район Тульской области от 4 июня 2014 г. N 64-5 в пункт 3.1 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Годовой размер арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка:

1) 0,01 процента в отношении земельных участков:

а) предоставленных для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью:

Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы;

инвалидам, имеющим I группу инвалидности, а также лицам, имеющим II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года; инвалидам с детства;

ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также ветеранам и инвалидам боевых действий;

физическим лицам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с пунктами 1-4 статьи 13 Закона Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

физическим лицам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

физическим лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

физическим лицам, пользующимся льготами по уплате земельного налога в соответствии с решениями представительных органов сельских и городских поселений муниципальных образований Ленинского района.

В случае предоставления лицам, указанным в настоящем подпункте, после вступления в силу настоящего Порядка двух и более участков размер арендной платы, установленный настоящим пунктом, применяется в отношении одного земельного участка по выбору арендатора для каждого вида разрешенного использования;

б) изъятых из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

2) 0,6 процента - в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения либо к землям населенных пунктов для использования в целях сельскохозяйственного использования и (или) крестьянского фермерского хозяйства.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей муниципального образования Ленинский район Тульской области от 29 октября 2013 г. N 56-9 пункт 3.2 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Годовой размер арендной платы для договоров аренды земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие линейные объекты, независимо от того, заключен договор аренды в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок или нет, определяется:

1) в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Порядка и не может превышать 2 процентов от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) в размере 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) в размере 0,01 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте

3.3. В случае предоставления земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена, размер арендной платы устанавливается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

3.4. Если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости и арендная плата за земельный участок установлена в размере меньшем, чем 0,6 процента кадастровой стоимости земельного участка, то размер арендной платы за указанный земельный участок устанавливается в размере 0,6 процента кадастровой стоимости земельного участка.

3.5. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду муниципальным унитарным предприятиям района, устанавливается в размере земельного налога с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, за исключением случаев, когда в соответствии с федеральным законом такое согласие не требуется.

Указанное положение распространяется на случаи предоставления земельных участков жилищно-строительным кооперативам, образованным не менее чем 10 гражданами-соинвесторами (участниками долевого строительства) по договорам на строительство многоквартирных домов на территории Ленинского района Тульской области, которые в установленном уголовно-процессуальным законодательством порядке признаны потерпевшими по уголовным делам, связанным с невыполнением застройщиками своих обязательств.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей муниципального образования Ленинский район Тульской области от 29 октября 2013 г. N 56-9 пункт 3.6 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. В случае предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена, для капитального строительства объектов недвижимости в коммерческих целях, в категории земель населенных пунктов, установить понижающий коэффициент 0,5 сроком на 3 года с даты выдачи разрешения на строительство

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей муниципального образования Ленинский район Тульской области от 29 октября 2013 г. N 56-9 пункт 3.7 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. В случае предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена, для капитального строительства объектов недвижимости в коммерческих целях, в категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, установить:

1) понижающий коэффициент 0,5 с даты предоставления земельного участка, указанного в настоящем подпункте, в аренду до даты выдачи разрешения на строительство капитального объекта, но не более чем на 18 месяцев;

2) понижающий коэффициент 0,3 сроком на 3 года с даты выдачи разрешения на строительство капитального объекта.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей муниципального образования Ленинский район Тульской области от 29 октября 2013 г. N 56-9 пункт 3.8 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.8. В случае предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена, для разработки и добычи полезных ископаемых установить понижающий коэффициент 0,8 сроком на 3 года с даты предоставления данного земельного участка в аренду.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей муниципального образования Ленинский район Тульской области от 29 октября 2013 г. N 56-9 пункт 3.9 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.9. В случае предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, установить понижающий коэффициент 0,5 следующим категориям граждан:

- многодетным семьям, имеющим 3 и более детей;

- инвалидам, имеющим II группу инвалидности, установленную после 1 января 2004 года;

- детям-инвалидам и гражданам, имеющим детей-инвалидов;

- ветеранам труда.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей муниципального образования Ленинский район Тульской области от 29 октября 2013 г. N 56-9 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.10, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения

3.10. В случае предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, установить понижающий коэффициент 0,5 в отношении земельных участков, разрешенное использование которых исключает право возведения капитальных строений.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей муниципального образования Ленинский район Тульской области от 29 октября 2013 г. N 56-9 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.11, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения

3.11. Лица, имеющие право на льготы по арендной плате, должны обратиться с письменным заявлением в администрацию муниципального образования Ленинский район с приложением документов, подтверждающих такое право

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

4.1. Установить сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена:

а) для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и для граждан при предоставлении земельных участков для целей, связанных с предпринимательской деятельностью, первый арендный платеж производится до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.

Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца.

б) для граждан при предоставлении земельных участков для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, первый арендный платеж производится до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа текущего квартала.

Последующие платежи исчисляются ежеквартально и уплачиваются за текущий квартал до 15 (пятнадцатого) числа текущего квартала.

Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет, указанный в договоре аренды.

Поступившие от арендатора платежи засчитываются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате, а при отсутствии такой задолженности - в счет погашения задолженности по пене. Если на день поступления платежа отсутствует задолженность, как по арендной плате, так и по пене, поступивший платеж считается авансовым.

4.2. Установить за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предусматриваются договором аренды земельного участка.