Приложение 2. Договор аренды земельного участка

Приложение 2
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Ленинский район
от 26 декабря 2011 г. N 31-8

Договор
аренды земельного участка N __________

р. п. Ленинский

Ленинского района

Тульской области

"___" _______________ 2011 г.

____________________________________________________________________ _______________

____________________________________________________________________ _______________

____________________________________________________________________ _______________

(отраслевой орган, уполномоченный на заключение договоров аренды)

____________________________________________________________________ _________ в лице

____________________________________________________________________ _______________

____________________________________________________________________ _______________

____________________________________________________________________ _______________

(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)

действующей на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны, и

____________________________________________________________________ _______________

____________________________________________________________________ _______________

(полное наименование юридического лица, номер его государственной регистрации или фамилия,

____________________________________________________________________ _______________

имя, отчество гражданина, паспортные данные, адрес местожительства)

____________________________________________________________________ _______________

именуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. На основании постановления администрации муниципального образования Ленинский район N ________ от "___" ______________ 20__ года Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель

____________________________________________________________________ ________

(категория земли)

с кадастровым номером N ________________________, местоположение:

____________________________________________________________________ _________

(далее - Участок),

____________________________________________________________________ _________

(разрешенное - использование)

______________________________________________________________, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью ______ кв. м.

1.2. На Участке имеются: ______________________________________________________.

1.3. Участок (не) обременен арестом, залогом, сервитутом, правами третьих лиц.

1.4.* Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Срок действия Договора

2.1. Срок действия Договора - ______________________ лет.

(прописью)

2.2. Стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, начиная с "___" _____________ 20__ г.

2.3. Земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду со дня подписания Договора, который является одновременно актом приема-передачи.

3. Размер и порядок выплаты арендной платы

3.1. Размер арендной платы:

3.1.1. На момент заключения настоящего договора размер арендной платы составляет _________ руб. ________________________ рублей __________ копеек

(сумма прописью)

(приложение 2).

Ежеквартальная (или ежемесячная) арендная плата составляет ___________________ руб.

____________________ рублей ____________ копеек.

(сумма прописью)

3.2. Первый арендный платеж производится до пятнадцатого числа месяца, следующего за днем заключения Договора и составляет ________________ руб. _______ рублей ____ копеек (приложение 2).

(сумма прописью)

3.3. Последующие платежи исчисляются ежеквартально (ежемесячно) и уплачиваются до пятнадцатого числа каждого текущего квартала (месяца).

Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на следующие реквизиты:

В поле "Наименование платежа" указать номер и дату договора, наименование "Арендодателя".

3.4. В каждом случае изменения кадастровой стоимости, корректирующих коэффициентов и нормативных правовых актов Российской Федерации, Тульской области, муниципального образования Ленинский район, регулирующих исчисление размера арендной платы Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в одностороннем порядке без внесения изменений и дополнений в настоящий Договор и без уведомления Арендатора с даты принятия соответствующего изменения, но не чаще одного раза в год.

3.5. Поступившие от Арендатора платежи засчитываются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате, а при отсутствии такой задолженности - в счет погашения задолженности по пене. Если на день поступления платежа отсутствует задолженность, как по арендной плате, так и по пене, поступивший платеж считается авансовым.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения законодательства, за исключением изменений, указанных в п. 3.4.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, требовать досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за три месяца, в случае не исполнение обязательств, предусмотренных п. 3.3. и нарушения других условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит действующему законодательству Российской Федерации и Тульской области, муниципальными правовыми актами, а также условиям Договора.

4.2.3. Уведомлять через средства массовой информации Арендатора об изменениях в реквизитах, указанных в пункте 3.3. для перечисления арендной платы.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо, паевого взноса в производственный кооператив.

4.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.3. Уплачивать в полном объеме и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить свободный доступ на Участок: Арендодателю (его законным представителям), членам комиссии при проведении муниципального земельного контроля, а также представителям федеральных и областных служб по их требованию.

4.4.5.* После подписания Договора и изменений к нему обеспечить сдачу его (их) на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в тридцатидневный срок.

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.7. Письменно в тридцатидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов и изменении адреса. За нарушение указанного срока Арендатор уплачивает штраф в трехкратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. Производить уборку отходов продукции и мусора, заключить договор на вывоз мусора со специализированной организацией либо осуществлять вывоз мусора самовольно.

4.4.9. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.4.10. Не осуществлять на участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других), для проведения которых требуется соответствующее разрешение.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации и Тульской области.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

5.3. В случае передачи Арендатором своих арендных прав в залог или в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив без согласия Арендодателя, Арендатор уплачивает штраф в трехкратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года. При этом указанная передача прав признается незаконной и аннулируется.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,