Приложение N 3. Договор аренды земельного участка

Приложение N 3
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Воловский район
от 26 марта 2012 г. N 48-1

Договор аренды земельного участка N _____

п. Волово

Воловского района

Тульской области "____" _____________ 2012 г.

____________________________________________________________________ ______,

(отраслевой орган, уполномоченный на заключение договоров аренды)

____________________________________________________________________ в лице

____________________________________________________________________ _______

(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)

действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и

____________________________________________________________________ _______

(полное наименование юридического лица, номер его государственной

регистрации или фамилия,

____________________________________________________________________ _______

имя, отчество гражданина, паспортные данные, адрес местожительства)

____________________________________________________________________ ______,

именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем СТОРОНЫ, на основании протокола о результатах аукциона N _____ от ______________ 20___ г. заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок из земель

____________________________________________________________________ ______,

(категория земли)

с кадастровым номером N _________________________________, местоположение:

____________________________________________________________________ _______

________________________________________________________ (далее - Участок),

_______________________________________________ (разрешенное использование)

______________________________________________________________, в границах,

указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение), общей площадью ____ кв. м.

1.2. На Участке имеются: _____________________________________________.

1.3. Участок (не) обременен арестом, залогом, сервитутом, правами третьих лиц.

1.4. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Срок действия Договора

2.1. Срок действия Договора - ___________________ лет.

(прописью)

2.2. СТОРОНЫ установили, что условия заключенного Договора применяются к их отношениям со дня подписания настоящего Договора.

2.3. Земельный участок считается переданным АРЕНДОДАТЕЛЕМ и принятым АРЕНДАТОРОМ в аренду со дня подписания Договора, который является одновременно актом приема-передачи.

3. Размер и порядок выплаты арендной платы

3.1. Арендная плата за весь участок в целом и за полный срок аренды на момент подписания Договора устанавливается на основании протокола о результатах аукциона и составляет ________________________ руб. ____ копеек.

(сумма прописью)

3.2. Начиная с года аренды, следующего за годом подписания настоящего Договора, сумма ежегодной выплаты подлежит индексации на коэффициент-дефлятор, устанавливаемый ежегодно на каждый следующий календарный год и учитывающий изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации за предыдущий календарный год.

Коэффициент-дефлятор определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Обязанность по исчислению ежегодных выплат с учетом коэффициента-дефлятора в соответствии с действующим законодательством лежит на АРЕНДАТОРЕ.

3.3. Порядок и сроки внесения арендной платы:

3.3.1. АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ первый арендный платеж в размере ___ % (__________________ процентов), установленный в информационном

(прописью)

сообщении, от размера арендной платы, предложенной АРЕНДАТОРОМ-победителем аукциона, не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за месяцем заключения настоящего Договора.

Задаток, внесенный АРЕНДАТОРОМ при подаче заявки на участие в торгах, в размере _________________ рублей ____ копеек, засчитывается в счет уплаты

(сумма прописью)

первого арендного платежа, установленного настоящим пунктом Договора.

3.3.2. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются до 15 (пятнадцатого) января текущего года.

3.3.3. Размер арендной платы на последующие годы рассчитывается по формуле:

,

где

АЕП - ежегодный платеж, в рублях;

Аг - арендной платы за весь срок аренды за вычетом первого арендного платежа, в рублях;

Н - срок аренды по Договору, лет;

КД - коэффициент-дефлятор.

Ежегодный платеж рассчитывается как разница между арендной платой за весь срок аренды и первым арендным платежом, деленная на количество лет срока аренды, уменьшенное на 1 год, и умноженная на коэффициент-дефлятор.

3.3.4. Сумма ежегодной выплаты, рассчитанная согласно пункту 3.3.3 настоящего Договора, уплачивается АРЕНДАТОРОМ путем перечисления в сроки, указанные в пункте 3.3.2, на следующие реквизиты:

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

В поле "Наименование платежа" указать номер и дату договора, наименование АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.3.5. Поступившие от АРЕНДАТОРА платежи засчитываются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате, а при отсутствии такой задолженности - в счет погашения задолженности по пене. Если на день поступления платежа отсутствует задолженность как по арендной плате, так и по пене, поступивший платеж считается авансовым.

4. Права и обязанности сторон

4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.2. Вносить по согласованию с АРЕНДАТОРОМ в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения законодательства.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности АРЕНДАТОРА, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. В случае существенного нарушения АРЕНДАТОРОМ сроков внесения арендной платы требовать досрочного внесения арендной платы в установленный АРЕНДОДАТЕЛЕМ срок.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при нарушении срока внесения арендной платы более чем на три месяца, в случае неисполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.1, 3.3.1, и нарушения других условий Договора.

4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит действующему законодательству Российской Федерации и Тульской области, муниципальным правовым актам, а также условиям Договора.

4.2.3. Уведомлять через средства массовой информации АРЕНДАТОРА об изменениях в реквизитах, указанных в пункте 3.3.4, для перечисления арендной платы.

4.3. АРЕНДАТОР имеет право:

4.3.1. С согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ сдавать Участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

4.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия Договора.

4.4. АРЕНДАТОР обязан:

4.4.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.3. Уплачивать в полном объеме и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить свободный доступ на Участок: АРЕНДОДАТЕЛЮ (его законным представителям), членам комиссии при проведении муниципального земельного контроля, а также представителям федеральных и областных служб по их требованию.

4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему обеспечить сдачу его (их) на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в тридцатидневный срок.

4.4.6. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.7. Письменно в тридцатидневный срок уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ об изменении своих реквизитов и изменении адреса. За нарушение указанного срока АРЕНДАТОР уплачивает штраф в трехкратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. Производить уборку отходов продукции и мусора, заключить договор на вывоз мусора со специализированной организацией либо осуществлять вывоз мусора самовольно.

4.4.9. Возмещать АРЕНДОДАТЕЛЮ, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.4.10. Не осуществлять на участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других), для проведения которых требуется соответствующее разрешение.

4.4.11. В случае досрочного расторжения Договора аренды по инициативе АРЕНДАТОРА погасить разницу между выплаченной арендной платой и размером арендной платы, указанной в пункте 3.1 Договора, без учета индексации до 1 (первого) числа месяца, следующего за датой расторжения Договора.

4.5. АРЕНДОДАТЕЛЬ и АРЕНДАТОР имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации и Тульской области.

5. Ответственность СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора СТОРОНЫ несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору АРЕНДАТОР выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

5.3. В случае передачи АРЕНДАТОРОМ своих арендных прав в залог или в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ АРЕНДАТОР уплачивает штраф в трехкратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года. При этом указанная передача прав признается незаконной и аннулируется.

5.4. Ответственность СТОРОН за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.5. Если АРЕНДАТОР пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением имущества, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков.

5.6. По окончании действия Договора если АРЕНДАТОР не вернул арендуемое имущество либо вернул несвоевременно, то АРЕНДАТОР выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

5.7. Расторжение Договора не освобождает СТОРОНЫ от ответственности за нарушение своих обязательств по Договору.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Существенные изменения Договора оформляются СТОРОНАМИ в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению СТОРОН, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

6.3. Договор может быть расторгнут по решению суда.

6.4. Договор может быть расторгнут по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ в случае невнесения АРЕНДАТОРОМ арендной платы более чем за 3 месяца.

6.5. Договор может быть расторгнут в случаях существенного нарушения условий договора АРЕНДАТОРОМ.

6.6. При прекращении Договора АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ Участок, указанный в пункте 1.1 Договора, по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

7. Рассмотрение и урегулирование споров Все споры между СТОРОНАМИ, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия Договора

8.1. <*> Переход прав и обязанностей по Договору в порядке наследования осуществляется на основании предоставленного наследником свидетельства о праве на наследство.

8.2. <**> В случае реорганизации юридического лица, являющегося АРЕНДАТОРОМ по настоящему Договору, права и обязанности переходят к правопреемнику с его письменного уведомления в тридцатидневный срок со дня реорганизации.

8.3. <**> В случае ликвидации юридического лица, являющегося АРЕНДАТОРОМ, гражданско-правовые обязательства по настоящему Договору прекращаются.

8.4. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи АРЕНДАТОРОМ своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации АРЕНДАТОРОМ в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора.

8.6. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.7. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на АРЕНДАТОРА.

8.8. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у СТОРОН, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.9. Споры по Договору, которые СТОРОНЫ не разрешили путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

9. Реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

АРЕНДАТОР:

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

____________________________________________________________________ _______

10. Подписи сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ

__________________________________/ (подпись)

_____________ (Ф.И.О.)

М.П.

____________________________________________________________________ _______

(Расшифровка подписи)

АРЕНДАТОР

__________________________________/ (подпись)

_____________ (Ф.И.О.)

М.П.

____________________________________________________________________ _______

(Расшифровка подписи)

Приложения к Договору:

кадастровая карта (план) Участка.

Примечание:

<*> Пункт 8.1 применим для физических лиц.

<**> Пункты 8.2 и 8.3 применимы для юридических лиц.