Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

Приложение N 1
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Воловский район
от 26 марта 2012 г. N 48-1

Порядок определения размера арендной платы,
порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена

С изменениями и дополнениями от:

27 мая 2013 г., 10 апреля 2014 г., 2 октября 2015 г.

1. Общие положения

Настоящий Порядок устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования Воловский район.

2. Порядок определения размера арендной платы

1. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых и используемых на праве аренды (далее - размер арендной платы), определяется одним из следующих способов:

1) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

2) на основании кадастровой стоимости земельных участков.

2. В случае если в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством области право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее - договор аренды земельного участка), приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), то размер арендной платы определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов). Начальный годовой размер арендной платы определяется на основании отчета о размере рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Государственный контракт на оказание услуг в области оценочной деятельности заключается в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

В случае реализации преимущественного права арендатора, который приобрел право на заключение договора аренды земельного участка по результатам торгов (конкурсов, аукционов), на заключение нового договора аренды земельного участка размер арендной платы определяется на основании отчета о размере рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3. В случаях, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, и если иное не предусмотрено пунктом 3 настоящего Порядка, годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 2

Аг = КС x Ки,

где

Аг - годовой размер арендной платы, в рублях;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;

Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах.

Коэффициент использования Ки устанавливается таким образом, чтобы размер арендной платы не был ниже размера земельного налога.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Воловского района Тульской области от 2 октября 2015 г. N 32-2 пункт 4 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня принятия названного решения и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 октября 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Установить следующие значения коэффициента использования Ки:

N п/п	Вид функционального использования	Ки,%
Земли населенных пунктов
1	Для размещения домов многоэтажной застройки:	40 село 9,6 поселок
2	Для индивидуального жилищного строительства (ижс), ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения дома), дачного строительства	1,9 село 2,2 поселок
3	Для размещения гаражей и автостоянок:	1,65
4	Для сельскохозяйственного использования, в т.ч.строительства, размещения и обслуживания объектов сельскохозяйственного назначения, ведения личного подсобного хозяйства (без права возведения дома, построек)	1,3
5	Для дачных, садоводческих и огороднических объединений	0,4
6	Для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, строительство и размещение объектов АГЗС:	24 село 19 поселок
7	Для размещения строений, сооружений коммунального хозяйства, объектов энергетики и газового хозяйства:	2,2
8	Строительство и размещение объектов АЗС, автосервиса, строительства станции диагностики транспортных средств:	3 село 4,4 поселок
9	Строительство кафе, гостиниц	3,5
10	Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, базы, сбыта и заготовок	1,1
11	Для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии:	1,1
12	Для строительства и размещения (эксплуатации) сооружения связи: До 1000 кв.м. Свыше 1000кв.м	88 поселок 176 село 2
13	Для разработки полезных ископаемых	0,6 село
14	Для размещения кладбищ:	0,017 поселок 1,8 село
15	Для складирования и захоронения бытовых отходов	1,65
16	Для организации розничного универсального рынка, для обслуживания территории рынка:	6,6
17	Для размещения рекламы	4,4
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
18	Под объектами дорожного сервиса на полосах отвода автомобильных дорог)	26
19	Для разработки полезных ископаемых: до 100 000кв.м. от 100 000 до 130 000кв.м от 130 000 до 200 000 кв.м. свыше 200000 кв.м.	38 230 1,5 86
20	Размещения сооружений и объектов энергетики, строительство и размещение промышленных объектов	1,65
21	Размещения железнодорожных путей	1,65
Земли сельскохозяйственного назначения
22	Для сельскохозяйственного использования	1,3
23	Для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения, для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций	1,65
24	Для ведения личного подсобного хозяйства	5,5
25	Для дачных, садоводческих и огороднических объединений	5,5
26	Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	1,1
27	Для всех иных категорий земель и видов функционального использования	100

5. Если разрешенному использованию земельного участка соответствуют несколько коэффициентов использования Ки, то для расчета размера арендной платы применяется максимальное значение коэффициента использования Ки.

6. Размер месячной арендной платы Ам определяется по формуле:

Ам = Аг / 365 x Дм,

где

Аг - годовой размер арендной платы, в рублях;

Дм - количество дней в месяце, в течение которых действовал договор аренды земельного участка.

7. Размер квартальной арендной платы Ак определяется по формуле:

Ак = - Аг / 365 x Дк,

где

Аг - годовой размер арендной платы, в рублях;

Дк - количество дней в квартале, в течение которых действовал договор аренды земельного участка.

8. Годовой размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) коэффициента использования Ки.

Изменение годового размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год.

3. Особые условия определения размера арендной платы

3.1. Годовой размер арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка:

1) 0,01 процента в отношении земельных участков:

а) предоставленных для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью:

Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы;

инвалидам, имеющим I группу инвалидности, а также лицам, имеющим II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;

инвалидам с детства;

ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также ветеранам и инвалидам боевых действий;

физическим лицам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с пунктами 1 - 4 статьи 13 Закона Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-I), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

физическим лицам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

физическим лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

физическим лицам, пользующимся льготами по уплате земельного налога в соответствии с решениями представительных органов сельских и городских поселений муниципальных образований Воловского района.

В случае предоставления лицам, указанным в настоящем подпункте, после вступления в силу настоящего Порядка двух и более участков размер арендной платы, установленный настоящим пунктом, применяется в отношении одного земельного участка по выбору арендатора для каждого вида разрешенного использования;

б) изъятых из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

2) 0,6 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства.

3.2. Юридическим лицам, которые обязаны или могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в собственности области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена,