Статья 35. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 35. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования, включая подземное пространство, полосы отвода железной дороги.

Территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик этих объектов. Благоустройство и озеленение указанных территорий осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей этих коммуникаций (объектов).

Подземные коммуникации всех видов подлежат учету в регистрационных планах размещения коммуникаций при органах архитектуры и градостроительства.

Запрещается:

- размещение в границах территорий города сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, косвенно или прямо воздействующих на безопасность населения;

- размещение в охранных зонах инженерных сетей источников загрязнения почвы и грунтовых вод; капитальных зданий и сооружений, временных объектов (за исключением автостоянок и открытых складов), наземных средств наружной рекламы; высадка деревьев и кустарников по линии прохождения коммуникаций;

- прокладка водоводов по территории свалок, кладбищ.

"ИТ-1" Зона железной дороги

Зона коммуникационного коридора железной дороги выделена в границах полосы отвода.

Железнодорожная линия и станция отделяются от жилой застройки города санитарно-защитной зоной, которая должна быть озеленена не менее чем на 40%.

Ширина санитарно-защитной зоны рассчитывается в соответствии с санитарными правилами и нормами.

Основные виды разрешенного использования:

- размещение путей для пропуска железнодорожного транспорта; транспортных зданий и сооружений; автотранспортных проездов; площадок для складирования отправляемых и пребывающих грузов, погрузочно-разгрузочных площадок; сооружение прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных материалов) и иных объектов, обеспечивающих бесперебойное функционирование железных дорог.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение автомобильных дорог, эксплуатация, строительство, реконструкция, ремонт, развитие наземных и подземных зданий, строений, сооружений, сооружений для постоянного и временного хранения и обслуживания транспортных средств, трубопроводов, устройств или других объектов железнодорожного транспорта, предназначенных для обслуживания и поддержания функционирования зоны.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение в полосе отвода железной дороги, при соблюдении определенных условий, объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания; в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, складов, учреждений коммунально-бытового назначения при условии соблюдения требований к озеленению санитарно-защитных зон.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка	не подлежит установлению
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

"ИТ-2" Зона автомобильного транспорта

Зона автомобильного транспорта представлена полосой отвода автомагистралей, автодорог и проездов в границах красных линий городской застройки.

Зона автомобильного транспорта представляет собой непрерывную систему улиц и дорог для транспортного и пешеходного движения города, выделяется в красных линиях в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории с учетом пожарных, санитарно-гигиенических требований, гражданской обороны и подразделяется на:

-коммуникационные коридоры магистральных городских дорог, обеспечивающих связь между районами города на отдельных участках, преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, выделены: в городской застройке в красных линиях шириной 50-75 метров; вне жилой застройки - в полосе отвода, размеры которой определяются в соответствии с проектом дороги, строительными нормами;

- коммуникационные коридоры магистральных улиц (общегородского и районного значения), обеспечивающих транспортную связь между жилыми, промышленными районами и общественными центрами, выделены в городской застройке в границах красных линий.

Ширина улиц в красных линиях принимается: общегородских - от 40 до 100 м; районных - от 40 до 60м, за исключением сложившейся застройки, согласно строительным нормам и в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории.

Запрещается:

- размещение в границах полосы отвода автодорог ( в красных линиях) капитальных объектов, не относящихся к транспортной инфраструктуре или ее обслуживанию.

Основные виды разрешенного использования:

- в коридоре магистральных городских дорог: размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог, размещение остановочных и видовых площадок, местных проездов, расширений дороги, дублирующих участков дорог, защитных сооружений, инженерных коммуникаций в соответствии с утвержденным проектом;

- в коридоре городских магистральных улиц, в пределах красных линий: размещение проезжей части, велосипедных дорожек, тротуаров зеленых насаждений, прокладки подземных инженерных коммуникаций (вне проезжей части), а также размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов наземных пешеходных переходов, подземных пешеходных переходов, светофорных объектов, дорожных знаков), павильонов остановочных пунктов общественного транспорта в соответствии с нормативными и санитарными требованиями.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение объектов транспортной инфраструктуры: площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов; рекламных щитов, временных сооружений.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение отдельных объектов с учетом действующих поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности;

-автосервиса для попутного обслуживания автотранспорта, автозаправочных станций, автомоек.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка	не подлежит установлению
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

"ИТ-3" Зона инженерной инфраструктуры

Зона инженерной инфраструктуры - территория в границах технических зон, действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций.

Предназначена для строительства и эксплуатации наземных и подземных инженерных сооружений и коммуникаций. Зоной размещения магистральных инженерных коммуникаций являются земельные участки в полосе отвода улиц и дорог в границах красных линий.

Запрещается:

- совместное размещение газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся, горючие жидкости вместе с кабельными линиями, их прохождение по застроенной территории;

-прокладка газопроводов под тоннелями;

- размещение в границах технических и охранных зон инженерных коммуникаций капитальных зданий и сооружений, временных объектов (за исключением автостоянок и открытых складов), наземных средств наружной рекламы; высадка деревьев и кустарников по линии прохождения коммуникаций.

Основные виды разрешенного использования:

-размещение инженерных сетей (преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог):

- под тротуарами (или разделительными полосами) - тепловые сети и другие в каналах или коллекторах (тоннелях);

- на разделительных полосах - водопровод, газопровод, хозяйственно-бытовая и дождевая канализация;

- на полосе между красной линией и линией застройки - газовые низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).

Прокладка сетей под линиями наземного метрополитена регламентируется государственными стандартами, а над линиями - при его заглублении на 20м и более при соответствующих инженерно-геологических условиях.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- благоустройство и озеленение наземных участков инфраструктуры в границах их охранных зон или красных линий в соответствии с действующими требованиями.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение инженерных сетей, при соответствующем обосновании, под проезжими частями улиц в каналах и коллекторах, а при технической необходимости:

- прокладка газопровода;

- размещение инженерных сетей на межмагистральных территориях в сложившихся планировочных условиях, как наземных, так и в тоннелях, возможно с установлением публичных сервитутов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка	не подлежит установлению
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.