Статья 33. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 33. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

Предназначены для размещения зданий и сооружений общественно-делового назначения - административных зданий, офисов, объектов коммерческой деятельности, торговли, культуры, здравоохранения, общественного питания, бытового обслуживания, а также общеобразовательных учреждений среднего профессионального образования, центров деловой, финансовой и общественной активности, культовых и иных зданий.

В общественно-деловые зоны могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.

"О1" Объектов культуры,
общественно-деловая и коммерческого назначения

Основные виды разрешенного использования:

- строительство, размещение и реконструкция зданий и сооружений общественно-делового назначения, организаций и учреждений управления, проектных организаций, кредитно-финансовых учреждений, издательств, офисов, банков и их филиалов, агентств, объектов коммерческой деятельности, торговли (торговые центры, магазины, супермаркеты), общественного питания и бытового обслуживания, гостиниц, объектов культуры и искусства (театры, концертные залы, кинотеатры, видеосалоны, музей выставочные центры, библиотеки)., социального обеспечения, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, также культовых зданий и иных зданий- центров деловой, финансовой и общественной активности, парков, скверов, бульваров.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- формирование садово-паркового ландшафта и благоустройства, строительство открытых автостоянок легкового транспорта;

- инженерная инфраструктура застройки.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые здания, общежития, открытые и закрытые рынки, автозаправочные станции, коммунальные объекты, обслуживающие зону.

-учреждения здравоохранения, образовательного учреждения высшего, среднего и профессионального обучения, многоуровневые гаражи -стоянки (наземные и подземные), открытые стоянки, общественные туалеты, инженерно-технические объекты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка	не подлежит установлению
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами

"О2" Учебных учреждений

Предназначена для размещения образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального образования, проживания студентов и преподавателей. На участке следует предусматривать следующие зоны: учебную, производственную, спортивную, отдыха, хозяйственную, жилую.

Основные виды разрешенного использования:

-образовательные учреждения высшего, среднего, профессионального образования, общежития.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- формирование садово-паркового ландшафта и благоустройства, строительство открытых автостоянок легкового транспорта;

- инженерная инфраструктура застройки.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома.

- кафе, столовые, спортзалы, бассейны, спортивные, плоскостные сооружения, мастерские профтехобучения, объекты инженерного обеспечения, подземные, многоуровневые и открытые стоянки автотранспорта, обслуживающие зону.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка	не подлежит установлению
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами

"О3" Учреждений здравоохранения

Предназначена для размещения лечебных и лечебно-профилактических учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

- больницы, лечебные стационары, родильные дома, профилактории, станции скорой медицинской помощи, госпитали общего типа, реабилитационные центры, поликлиники и другие объекты здравоохранения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- формирование садово-паркового ландшафта и благоустройства, строительство открытых автостоянок легкового транспорта;

- инженерная инфраструктура застройки.

Условно разрешенные виды использования:

- культовые сооружения;

- спортзалы, бассейны, спортивные плоскостные сооружения, объекты инженерного обеспечения, открытые, подземные и многоуровневые стоянки автотранспорта, обслуживающие зону в составе этих комплексов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка	не подлежит установлению
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	- -лечебные корпуса необходимо размещать от красной линии застройки не ближе 30 м при расположении в жилой зоне; - расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

"О4" Спортивных и спортивно-зрелищных объектов

Предназначена для размещения отдельно стоящих объектов спортивно- плоскостных сооружений, спортзалов (с бассейном и без), бассейнов, бань, оздоровительных центров.

Основные виды разрешенного использования:

- спортзалы, бассейны, спортивные плоскостные сооружения, объекты инженерного обеспечения, открытые, подземные и многоуровневые стоянки автотранспорта, обслуживающие зону в составе этих комплексов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- формирование садово-паркового ландшафта и благоустройства, строительство открытых автостоянок легкового транспорта;

- инженерная инфраструктура застройки.

Условно разрешенные виды использования:

- столовые, гостиницы, музеи в отдельно стоящих зданиях, дома для престарелых, культовые здания; площадь занимаемая объектами обслуживания периодического спроса, должна составлять не более 17% территории планировочной единицы данной зоны;

- объекты социального назначения, информационные центры, клубы (залы встреч и собраний), видеосалоны, объекты бытового обслуживания, информационные центры, центры обслуживания туристов, телефонные и телеграфные станции, мастерские мелкосрочного ремонта, общественные туалеты, автопарковки, подземные и наземные многоуровневые гаражи стоянки и многоэтажные гаражи, а так же гаражи боксового типа в существующих гаражных комплексах без расширения их территорий, открытые стоянки, инженерно-технические и коммунальные объекты, обслуживающие жилую зону.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка	не подлежит установлению
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	- отступ от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 6 метров; - расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.