Статья 32. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 32. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

К жилым зонам относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами (1 и более этажей), а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками. К жилой зоне относятся территории садоводческих и дачных объединений, расположенные в пределах городской черты.

В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется санитарно-защитных зон, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих магнитных полей, шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не вызывающих вибрации, загрязнения почв, воздуха, воды, не оказывающих радиационного и иных вредных воздействий), не требующих устройства подъездных железнодорожных путей и не занимающих более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны.

При строительстве новых объектов, разрешенных к размещению, следует предусматривать их полное инженерное обеспечение.

При освоении жилых микрорайонов необходимо предусматривать строительство открытых стоянок автотранспорта, размещение гаражей-стоянок в цокольных или подземных этажах зданий, а также на дворовой территории в подземном исполнении с использованием их кровель для организации игровых площадок и благоустройства.

На территориях малоэтажной жилой застройки запрещается размещение вспомогательных строений, кроме гаражей, со стороны улиц, установка ограждений и иных строений в нарушение красных линий застройки.

"Ж1" Усадебная застройка

Предназначена для размещения одноквартирных усадебных жилых домов (1-3 этажей) с приусадебными участками.

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома;

-отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающих основные функции подзоны (д/сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивные плоскостные сооружения, аптечные магазины, магазины товаров первой необходимости, ателье, парикмахерские (и иные подобные объекты обслуживания), жилищно-эксплуатационные службы) на площади до 10% территории планировочной единицы данной зоны;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- на приусадебном участке разрешается: установка сплошных ограждений вдоль улиц, сквозных ограждений между участками;

- формирование садово-паркового ландшафта, выращивание садовых культур и овощей, строительство площадок для физкультурно-спортивных занятий, беседок, отдельно стоящих бань, хозяйственных построек и построек для содержания мелких животных ( в зависимости от поголовья с организацией нормативных расстояний до прилегающей жилой застройки), отдельно стоящего гаража, открытой стоянки, встроенного в жилой дом гаража, устройство открытых бассейнов;

- инженерная инфраструктура жилой застройки.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительные центры, культовые сооружения, кафе, столовые, пошивочные ателье, дома престарелых, социальные центры) на площади до 10% территории планировочной единицы данной зоны;

- объекты социального назначения, клубы (залы встреч и собраний), видеосалоны, библиотеки, поликлиники, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, мастерские мелкосрочного ремонта и бытовой техники, бани, автопарковки, инженерно-технические и коммунальные объекты, обслуживающие жилую зону;

- размещение многоквартирных жилых домов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка	30 %
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	- расстояние от индивидуального жилого дома до красной линии улиц - не менее 3 м, от красной линии проездов - не менее 3 м; - расстояние до границы соседнего придомового земельного участка составляет: - от индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не менее 3 м; - от других построек (бани, автостоянки и др.) - не менее 1 м; - от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м; - расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 м; - размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании; - допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников с учетом противопожарных требований; - максимальная высота ограждения - 1,8 м. Вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы

"Ж2" Малоэтажная застройка

Предназначена для размещения 1-3 этажных многоквартирных жилых домов (в том числе таунхаусов), с приусадебными участками и без них. Высота шпилей, башен, флагштоков не ограничена.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома малой этажности;

- блокированные жилые дома (таунхаусы);

- отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции подзоны (д/сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивные плоскостные сооружения, аптечные магазины, магазины товаров первой необходимости, жилищно-эксплуатационные службы, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания) на площади от 3% до 15% территории планировочной единицы данной зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- формирование садово-паркового ландшафта и благоустройства, строительство площадок для физкультурно-спортивных занятий, открытых автостоянок легкового транспорта;

- инженерная инфраструктура жилой застройки.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительные центры, спортзалы с бассейнами или без них, бассейны, минипекарни, культовые сооружения, дома престарелых, социальные центры) (эскиз, схема, проект планировки);

- объекты социального назначения, клубы (залы встреч и собраний), видеосалоны, библиотеки, поликлиники, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, мастерские мелкосрочного ремонта и бытовой техники, бани, автопарковки, инженерно-технические и коммунальные объекты, обслуживающие жилую зону;

- индивидуальные жилые дома.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка	30 %
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	- минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки - 50 м; - минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств - 25 м; - максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки - 25 м; - минимальный отступ жилых зданий от красной линии - 3 м; - минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий - 25 м; - минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных жилых зданий высотой 2-3 этажа - 15 м

"Ж3" Застройка средней этажности

Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов этажностью от 3 до 5 этажей.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома средней этажности;

- отдельно стоящие объекты, встроенные, пристроенные и в первых этажах жилых домов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса населения микрорайона, квартала, обеспечивающие основные функции подзоны (д/сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптеки, магазины продовольственных и промышленных товаров, ателье, мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские (и иные подобные объекты обслуживания), почтовые отделения, жилищно-эксплуатационные службы, спортивные плоскостные сооружения, скверы, бульвары) на площади от 13% до 15% территории планировочной единицы данной зоны, в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории и проектной документацией.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- формирование садово-паркового ландшафта и благоустройства, строительство площадок для физкультурно-спортивных занятий, открытых автостоянок легкового транспорта;

- инженерная инфраструктура жилой застройки.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса населения, отдельно стоящие, встроенные, пристроенные (кафе, бары, рестораны, объекты бытового обслуживания, офисы, конторы, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, спортзалы (с бассейном или без), бассейны, бани, оздоровительные центры, дома для престарелых, социальные центры, культовые здания, общественные туалеты, инженерно-технические объекты). Занимаемая площадь объектами обслуживания периодического спроса должна составлять не более 15% территории планировочной единицы данной зоны.

- объекты социального назначения, информационные центры, музеи, клубы (залы встреч и собраний), библиотеки, поликлиники, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, мастерские мелкосрочного ремонта, автопарковки, подземные и наземные многоуровневые гаражи-стоянки и многоэтажные гаражи, а также гаражи боксового типа в существующих гаражных комплексах без расширения их территорий, открытые стоянки, инженерно-технические и коммунальные объекты, обслуживающие жилую зону.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка	40 %
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	- минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки - 50 м; - минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств - 25 м; - максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки - 25 м; - минимальный отступ жилых зданий от красной линии - 6 м; - минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий - 25 м; - минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных жилых зданий высотой 2-3 этажа - 15 м; - минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных жилых зданий высотой 4 этажа - 20 м; - минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных жилых зданий высотой 5 этажей - 25 м; - минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 3-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат - 10 м; - минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 этажей и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат - 10 м; - минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат - 6 м.

"ЖС" Садоводческих и дачных объединений

Участки территории города, используемые для ведения садоводства и огородничества.

Все существующие садовые и дачные участки в границах городской черты не имеют перспективного развития и предусмотрены Генеральным планом города в качестве резерва для размещения жилой застройки.

Запрещается размещение новых садовых участков на всей территории города в границах городской черты, возведение новых капитальных садовых и дачных домов на территориях существующих садовых и дачных товариществ, несанкционированные рубки зеленых насаждений, неорганизованная свалка мусора.

Основные виды разрешенного использования:

- разрешается использование территории под сады, огороды; устройство водозаборов локального пользования; сооружение противопожарных водоемов; эксплуатация и ремонт существующих садовых и дачных 1-2 этажных домов с хозяйственными постройками для содержания мелких домашних животных и домашней птицы, хранения инвентаря.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- установка сплошных ограждений вдоль улиц, сквозных ограждений между участками;

- формирование садово-паркового ландшафта, выращивание садовых культур и овощей, строительство площадок для физкультурно-спортивных занятий, беседок, отдельно стоящих бань, хозяйственных построек и построек для содержания мелких животных ( в зависимости от поголовья с организацией нормативных расстояний до прилегающей жилой застройки), отдельно стоящего гаража, открытой стоянки, встроенного в жилой дом гаража, устройство открытых бассейнов;

- инженерная инфраструктура жилой застройки.

Условно разрешенные виды использования:

-строительство индивидуальных жилых домов усадебного типа на резервных территориях при соответствии размещаемого объекта перспективному плану застройки городских территорий;

- размещение на территориях общего использования в границах садоводческих и дачных объединений временных сооружений торгово-коммунального обслуживания, объектов культурно-спортивного назначения, пунктов приема и заготовки сельскохозяйственной продукции, других временных построек и сооружений общего пользования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка	20 %
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами

"ПР-1".Перспективного развития жилья

Зона предназначена для нового жилищного строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- комплексная жилая застройка;

- отдельно стоящие объекты, встроенные, пристроенные и в первых этажах жилых домов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса населения микрорайона, квартала, обеспечивающие основные функции подзоны (д/сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптеки, магазины продовольственных и промышленных товаров, ателье, мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские (и иные подобные объекты обслуживания), почтовые отделения, жилищно-эксплуатационные службы, спортивные плоскостные сооружения, скверы, бульвары) на площади от 13% до 15% территории планировочной единицы данной зоны, в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории и проектной документацией.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- формирование садово-паркового ландшафта и благоустройства, строительство площадок для физкультурно-спортивных занятий, открытых автостоянок легкового транспорта;

- инженерная инфраструктура жилой застройки.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса населения, отдельно стоящие, встроенные, пристроенные (кафе, бары, рестораны, объекты бытового обслуживания, офисы, конторы, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, спортзалы (с бассейном или без), бассейны, бани, оздоровительные центры, дома для престарелых, социальные центры, культовые здания, общественные туалеты, инженерно-технические объекты). Занимаемая площадь объектами обслуживания периодического спроса должна составлять не более 15% территории планировочной единицы данной зоны.

- объекты социального назначения, информационные центры, музеи, клубы (залы встреч и собраний), библиотеки, поликлиники, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, мастерские мелкосрочного ремонта, автопарковки, подземные и наземные многоуровневые гаражи-стоянки и многоэтажные гаражи, а также гаражи боксового типа в существующих гаражных комплексах без расширения их территорий, открытые стоянки, инженерно-технические и коммунальные объекты, обслуживающие жилую зону.

- использование свободных участков под сельхозугодья.

- временное использование свободных участков под огороды; участков существующих зданий и сооружений, предоставленных физическим и юридическим лицам, по их целевому назначению (и перепрофилирование) без права капитального строительства и реконструкции.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений	не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка	не подлежит установлению
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	- расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами